房东合规性核对表（英格兰）

英格兰的每位私人房东都有一系列法律责任。有些责任在您出租前就存在，有些在租约开始之日生效，还有一些是持续性的。这份核对表将所有这些责任按顺序集中在一起，并附有每个责任的官方来源链接。

它仅适用于英格兰的私人房东。威尔士、苏格兰和北爱尔兰有不同的规定。法律以英格兰的现行法律为准，包括自2026年5月1日起生效的《租客权利法》(Renters' Rights Act) 的修改。

2026年5月1日的变更内容

• 每一份短期保证租约 (assured shorthold tenancy, AST) 都变成了定期保证租约 (assured periodic tenancy)。这意味着租约会持续滚动，例如按月滚动，没有终止日期。
• 第21条 (section 21) “无过错”驱逐于2026年5月1日终止。 现在，如需收回房产 (possession)，您需要一个合法理由（一个“依据”）和一份第8条通知 (section 8 notice)。来源：legislation.gov.uk: Renters' Rights Act 2025 (Commencement No. 2) Regulations 2026, S.I. 2026/421；GOV.UK 概述
• 租金每年只能上涨一次，使用第13条加租通知 (section 13 notice) 程序和 Form 4A 表格。
• 禁止竞价出租。 您必须公布一个租金，不能接受更高的出价。
• 预付租金上限为一个月（如果按周支付租金则为28天），且仅在协议签署后收取。
• 自2026年5月1日起，不允许“禁止领取福利者”和“禁止儿童”条款。 您不得因为申请人有子女或领取福利而在广告中或选择租客时拒绝他们。来源：legislation.gov.uk: S.I. 2026/421 (Chapter 3 of Part 1 in force 1 May 2026)；GOV.UK：租赁歧视指南
• 您必须考虑养宠请求，并且只能在有充分理由的情况下拒绝。

来源：GOV.UK: Renters' Rights Act, an overview for landlords

出租前

检查您是否需要许可证。 如果五名或更多来自两个或更多家庭的人共用一个厨房、浴室或厕所，则该房屋是大型多户合租房 (HMO)，需要强制性许可证。您所在的委员会也可能为小型多户合租房 (HMO) 实施额外许可计划，或在某些区域实施涵盖所有私人出租房的选择性许可证 (selective licence) 计划。在您刊登广告之前，请咨询您所在的委员会。在需要许可证的情况下无证出租是违法行为。 来源：GOV.UK: House in multiple occupation licence

获得E级或更高级别的能源性能证书 (EPC)。 EPC 指的是能源性能证书。您不能出租F级或G级的房屋，除非您已注册有效的豁免。能源性能证书 (EPC) 的有效期为10年。政府已宣布，到2030年10月1日，所有租约的能源性能标准将提高（相当于C级），但这尚未成为法律。 来源：GOV.UK: minimum energy efficiency standard；GOV.UK: improving the energy performance of privately rented homes

进行燃气安全检查。 如果有任何燃气器具，注册的燃气安全工程师必须进行检查并给您一份燃气安全证书 (gas safety record)。您每年都需要进行一次新的检查。 来源：HSE: gas safety check records and what to keep

获得电力安装状况报告 (EICR)。 EICR 指的是电力安装状况报告 (EICR)。合格且有能力的人员必须至少每五年检查和测试一次线路，如果报告有要求，则应提前检查。如果报告显示需要进行补救工作或进一步调查，请在28天内完成（如果报告有要求，则应提前完成）。 来源：GOV.UK: electrical safety standards guidance

安装烟雾报警器和一氧化碳报警器。 在每层楼用作居住空间的房间里至少安装一个烟雾报警器。在任何装有固定燃烧器具（例如锅炉或燃木炉）的房间里安装一个一氧化碳报警器。燃气灶不算在内。 来源：GOV.UK: smoke and carbon monoxide alarm guidance for landlords and tenants

评估军团菌风险。 军团菌是一种可在水系统中生长的细菌。您必须评估和控制其风险。对于大多数普通家庭来说，简单的检查就足够了。记下您检查了什么，如果水系统发生变化，请重新检查。 来源：HSE: legionella and landlords' responsibilities

检查消防安全。 如果您出租的是带家具的房屋，您提供的家具和陈设必须符合消防安全规定并带有永久性标签。多户合租房 (HMO) 和带有共享区域的公寓可能需要对共享部分进行书面消防风险评估。 来源：The Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988；GOV.UK: renting out your property, landlord responsibilities

公平发布广告。 列明一个租金。不要邀请或接受高于此租金的出价。自2026年5月1日起，不允许使用“禁止领取福利者”、“禁止福利”或“禁止儿童”等字眼。市政委员可对每次违规处以最高£7,000的罚款。 来源：GOV.UK: rental discrimination under the Renters' Rights Act 2025；GOV.UK: civil penalties guidance

您选择租客。 LevelMoves 绝不会对申请人打分，也绝不会为您选择。公平对待每一位申请人，并记录下您做出决定的原因。

进行租住权核查 (right to rent)。 在租约开始之前，请检查所有将居住在该房屋的成年人是否在英格兰拥有租住权核查 (right to rent)。保留您检查过的文件的注明日期的副本。 来源：GOV.UK: check your tenant's right to rent

只收取法律允许的费用。 预订押金最多为一周的租金。在协议签署前，不得收取任何租金。签署后且在开始日期前，最多可收取一个月的租金（如果按周支付租金，则为28天的租金）。租约押金最多为五周的租金（如果年租金为£50,000或以上，则为六周）。除法律允许的少数费用外，不得收取其他任何费用。 来源：GOV.UK: fees you can charge as part of a tenancy

租约开始时

在达成租约前提供书面条款声明 (written statement of terms)。 对于2026年5月1日或之后开始的任何租约，您必须在签署或同意之前向租客提供有关关键条款的某些书面信息。这通常会包含在租约协议中。 来源：The Written Statement of Terms etc and Information Sheet (England) Regulations 2026

在30天内保护押金。 在收到押金后的30天内将其存入政府批准的计划（Deposit Protection Service、mydeposits或Tenancy Deposit Scheme）。在同一30天内向租客提供法定信息 (prescribed information)（计划详情以及如何取回押金）。如果您不这样做，您可能会被勒令向租客支付高达押金三倍的款项，法院也可能不会批准您收回房产 (possession)。 来源：GOV.UK: deposit protection schemes and landlords

向租客提供副本。 在他们入住前：燃气安全证书 (gas safety record)、电力安装状况报告 (EICR) 和能源性能证书 (EPC)。 来源：HSE；GOV.UK electrical safety guidance

第一天测试警报器。 在租约开始当天检查所有烟雾报警器和一氧化碳报警器是否正常工作，并保留记录。 来源：GOV.UK: smoke and carbon monoxide alarm guidance

进行入住清单。 这不是一项法定义务，但一份注明日期的、附有照片的、租客已查看的清单，是如果日后发生押金纠纷时您最好的证据。

您不再需要提供《如何租房指南》。 该指南于2026年5月1日撤销。GOV.UK 仅将其保留用于在该日期之前已发出第21条通知 (section 21) 的租约。 来源：GOV.UK: How to rent (withdrawn 1 May 2026)

2026年5月1日之前开始的租约。 如果您有书面协议，则不需要新的协议，但您必须在2026年5月31日之前向租客提供政府的《2026年租客权利法信息表》。如果租约仅为口头协议，您必须在同一日期之前提供书面条款声明 (written statement of terms)。未能提供任何一项都可能意味着最高£7,000的罚款。 来源：GOV.UK: the Renters' Rights Act Information Sheet 2026

租约期间

每12个月进行一次燃气安全检查。 在每次检查后的28天内向现有租客提供一份副本。每份记录至少保留两年。计算您的下一个日期。 来源：HSE: gas safety check records

电力安装状况报告 (EICR) 至少每五年一次。 在检查后的28天内向租客提供一份副本。如果需要进行补救工作，请在完成后的28天内向租客和委员会发送书面确认。 来源：GOV.UK: electrical safety standards guidance

保持房屋处于维修状态。 您负责房屋的结构和外部，以及水、燃气、电力、供暖、热水和卫生设施。房屋在整个租期内必须适合居住。在合理的时间内修复报告的故障，并尽快修复有故障的警报器。 来源：GOV.UK: private renting, repairs

将潮湿和霉菌视为紧急情况。 《Awaab 法》(Awaab's Law) 为调查和修复潮湿和霉菌等危害设定了严格的期限。它现在适用于社会保障房。政府计划将其扩展到私人租赁，但尚未确定日期。它尚未适用于私人房东，但您现有的维修和适居性义务已经适用。 来源：GOV.UK: extending Awaab's Law to private rented tenancies (consultation)

仅凭第13条加租通知 (section 13 notice) 每年涨租一次。 使用 Form 4A 表格并提前至少两个月通知。租客可以在裁判庭 (tribunal) 对高于市场租金的涨幅提出异议。协议中的租金审查条款无效。 来源：GOV.UK: Renters' Rights Act overview；GOV.UK: assured tenancy forms

书面回复养宠请求。 如果租客要求养宠物，请在28天内书面回复。您只能在有充分理由的情况下拒绝，例如，如果您从永久产权 (freehold) 所有人那里获得的租约禁止养宠物。 来源：House of Commons Library: can my landlord prevent me from keeping a pet?

保持许可证在有效期内。 多户合租房 (HMO) 和选择性许可证 (selective licence) 的有效期为一定年限，并附带条件。将续期日期记在日程中。 来源：GOV.UK: House in multiple occupation licence

为私人租赁登记册 (PRS Database) 做好准备。 该法案设立了一个数据库，英格兰的房东将在其中注册自己和每处房屋。它尚未生效。注册计划将分地区开放，具体日期尚待确认。将每处房屋的证书和租约详情整理好，以便做好准备。 来源：The draft Private Rented Sector Database Regulations 2026

房东申诉专员 (ombudsman)（尚未开放）。 该法案设立了一个新的申诉专员 (ombudsman)，私人房东必须加入。它尚未生效，也未设定启动日期或费用。 来源：GOV.UK: Renters' Rights Act implementation roadmap

保留良好的记录。 证书、通知、押金证书、关于维修的信息以及租住权核查 (right to rent) 记录。如果发生纠纷，拥有书面文件的一方将处于更有利的位置。

终止租约

您的租客可以提前两个月通知终止租约。 他们以书面形式发出通知，终止日期为租金支付日或前一天。 来源：GOV.UK: Renters' Rights Act overview for tenants

您需要一个法律依据和正确的通知。 您需要使用一项或多项收回房产 (possession) 理由（第21条 (section 21) “无过错”驱逐于2026年5月1日终止）发出第8条通知 (section 8 notice)，并附上该理由所需的通知期。对于许多理由，通知期为四个月。在租约的头12个月内，您不能使用出售或搬入的理由。如果租客不离开，只有法院才能下令收回房产 (possession)。切勿更换门锁或施压租客离开：非法驱逐是犯罪行为。 来源：GOV.UK: Renters' Rights Act overview；legislation.gov.uk: S.I. 2026/421；GOV.UK: evicting tenants in England

收回房产 (possession) 是一项由人来完成的工作。 LevelMoves 绝不会替您发出通知，也不会制作法院表格。如果您正在考虑收回房产 (possession) 或您正处于纠纷中，请先咨询律师或房东协会。Property PA (物业助理) 可以整理您的记录，以便您为谈话做好准备。

在同意金额后的10天内退还押金。 如果您无法就扣款达成一致，押金保护计划 (deposit protection scheme) 的免费纠纷解决服务会做出决定。任何扣款都是您提出并提供证据的决定。 来源：GOV.UK: deposit protection schemes and landlords

进行退房清单。 与入住清单进行比较。带日期的照片会有帮助。

可打印的核对表

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信息，而非法律建议。 本核对表仅涵盖英格兰的私人租赁，并反映截至上述日期的现行法律。它不涵盖所有情况，例如寄宿者、公司租赁或社会保障房。对于收回房产 (possession)、纠纷或任何您不确定的事项，请咨询律师或房东协会。LevelMoves 不是律师事务所，也不是租赁中介 (letting agent)。

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