人喺海外，樓喺英格蘭？

物業交給代理打理，但所有事都做齊了嗎？

Q: 收費嗎？

推出期間免費，無需信用卡。

在英格蘭放租，法律把責任放在業主身上，即使你有一間很好的地產代理亦一樣。由2026年12月15日起，英格蘭新的私人租賃物業資料庫（俗稱「業主登記冊」）分區開放登記。以下清單幫你從容地逐項核對：每張證書、每份紀錄，是否都在你自己手上。

推出期間免費｜中英文服務｜我們是一站式平台，不是地產代理

為甚麼海外業主要留意

責任始終在業主。
你可以讓代理代為填寫租約及安全資料，但業主仍要負上法律責任，並須由業主本人開始登記及付款。
需要英格蘭或威爾斯的通訊地址。
資料庫要求提供英格蘭或威爾斯的通訊地址，海外業主並不豁免。
規則跟物業走，不跟人走。
無論你住在哪裏，以下規則都適用於你在英格蘭的物業。
每個地區有限期。
2026年12月15日開放，分區進行。倫敦的登記期為2027年7月15日至10月14日；全英格蘭所有在放租的業主，須於2027年11月14日前完成登記。可以提早登記。查看所有地區日期

HK 業主較多的地區（只作地理參考）：倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）、皇家碼頭（Royal Docks）、格林威治、九榆樹（Nine Elms）、南華克（Southwark）；倫敦以外：曼徹斯特、索爾福德（Salford）、伯明翰、利物浦、列斯。

代理文件清單

大部分代理都做得妥當。這份清單只是幫你把證明拿在自己手上，因為一旦有欠缺，罰款是向業主發出的。逐項向代理索取副本，收到便剔走。

#	向代理索取	多久一次	欠缺的後果（最高）
1	煤氣安全證書（Gas Safety Record），由 Gas Safe 註冊煤氣師傅發出（如物業有煤氣）	每12個月	屬刑事罪行，可被罰款甚至判監（HSE）
2	電力安裝狀況報告（EICR），以及租客已收到副本的證明	最少每5年	每次違規最高 £40,000
3	能源效率證書（EPC），評級 E 或以上	須有效	每個物業最高 £5,000
4	按金保障證明，以及已交給租客的法定資料（prescribed information）	收按金後30日內	法庭必須判業主向租客支付按金的1至3倍
5	每位成年住客的租住權查核（Right to Rent）紀錄	每次租約開始前	首次違規每位住客最高 £10,000
6	書面租約條款說明（written statement）（2026年5月1日起的新租約），或已向現有租客發出《租客權利法》資訊單張（information sheet）的證明	每份租約	每次違規最高 £7,000
7	煙霧及一氧化碳警報器：租約開始當日運作正常的紀錄	每份新租約	不理會整改通知，最高 £5,000
8	多戶合租屋（HMO）或選擇性牌照（如地方議會要求）	按議會規定	屬罪行：可被檢控或最高 £40,000
9	私人租賃物業資料庫：由誰開始登記、用哪個英格蘭或威爾斯通訊地址、由誰在28日內上載證明	按你所屬地區的登記期	未登記最高 £7,000；提供虛假資料或屢次違規最高 £40,000
10	租金及稅務結單：如每年住海外6個月或以上，代理會先扣基本稅率，除非 HMRC 已批准你全額收租（表格 NRL1i）	每個稅務年度	個人稅務請諮詢會計師

下載清單（PDF）傳給我的代理存入免費帳戶

PDF 為中文版。用電郵或 WhatsApp 分享清單，由你自己發出。

以上為官方來源列明的最高罰則，來源見下。只適用於英格蘭｜一般資訊，並非法律、財務或稅務意見。

LevelMoves 怎樣幫海外業主

1. 每個物業一份共用紀錄。
你、你的代理、租客和師傅都看同一份檔案：證書、日期、租約文件和訊息。不用隔着時差翻查電郵，也能看清進度。
2. AI 會讀你的文件。
上載或轉寄任何證書，AI 會讀取內容、記錄日期、列出到期及欠缺的項目，並把續期日加入物業的待辦清單。你可以用中文或英文問它。
3. 欠缺證書，可找經審核的服務商。
煤氣安全檢查、EICR 或 EPC 到期，經你同意後，AI 可以為你預約當地經審核的服務商；你的代理在同一份紀錄裏也看得到。我們如何審核服務商（英文版）
4. 想有人幫手？
可以透過平台聘請物業 PA（自由職業物業助理），協助處理文件和登記。了解物業 PA
5. 與代理合作，不是取代代理。
繼續用你的代理。有沒有地產代理都適用。

我們是一站式平台，不是地產代理。我們從不經手你的錢；租金、按金及樓款一律不經 LevelMoves。未經你同意，甚麼都不會做。

持有多個物業

每個物業都要獨立登記，各自提供煤氣、電力和 EPC 證明；有任何變更或證書到期，須在28日內更新。LevelMoves 把所有物業的日期放在同一頁。

證明拿在自己手上。免費。

建立免費帳戶，加入你的物業，再邀請你的代理加入共用紀錄。AI 會列出已齊全和仍欠缺的項目。

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推出期間免費｜無需信用卡｜用瀏覽器即可使用｜中英文服務

常見問題

我住在海外，都要登記嗎？

要。只要你在英格蘭以 assured 或 regulated 租約放租，海外業主並不豁免，並須提供英格蘭或威爾斯的通訊地址。

代理全權處理，不是代理的責任嗎？

代理可以代你填寫租約及安全資料，但 GOV.UK 列明業主仍須負上法律責任，並要由業主開始登記及付款。所以最好每張證書都自己保留一份副本。

我的限期是哪一天？

視乎物業所在地區。資料庫2026年12月15日開放；倫敦登記期為2027年7月15日至10月14日；全英格蘭須於2027年11月14日前完成登記。可以提早登記。

應該向代理拿哪些文件？

煤氣安全證書、EICR、EPC、按金保障證明及法定資料、租住權查核紀錄、租約文件、警報器檢查紀錄、所需牌照，以及登記安排。本頁清單已逐項列出。

LevelMoves 會取代我的代理嗎？

不會。我們是一站式平台，不是地產代理，會與你的代理一起使用同一份物業紀錄。

你們會經手租金或按金嗎？

不會。租金、按金及樓款一律不經 LevelMoves。

收費嗎？

推出期間免費，無需信用卡。

聯絡我們

hello@levelmoves.com 020 8138 8813 WhatsApp +44 20 8138 8813

可用中文或英文聯絡。

來源

最後審閱：2026年10月30日。只適用於英格蘭。一般資訊，並非法律意見。