私人業主適用的體面住屋標準（Decent Homes Standard，2035年起）
《租客權利法》將體面住屋標準引入私人放租。政府訂定 2035年為實施日期。本文說明標準的要求，以及現時適用的規定。
簡而言之： 體面住屋標準將於 2035年起適用於英格蘭大部分私人租賃住屋，此日期是政府在 2025年諮詢後訂定的。地方議會會執行此標準，罰款最高 £7,000。在此之前，現行規定仍然適用：不得有嚴重危害、維修要保持妥善，以及住屋要適合居住。
英格蘭。 已於 2026年11月9日 對照法律查核. 本網站內容為法律資訊，並非法律意見。
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標準是甚麼
體面住屋標準（Decent Homes Standard）為租賃住屋訂定最低狀況要求。此標準多年來已適用於地方議會及房屋協會（housing association）的住屋。《租客權利法》（2025年）容許此標準也適用於私人放租，業主有法律責任達到此標準。
何時適用
政府在 2025年就兩個日期進行諮詢，分別是 2035年或 2037年。其政策聲明指出，新標準將於 2035年起同時適用於社會住屋（social housing）及私人租賃住屋。政府選擇此日期，是為了讓業主有時間先處理《租客權利法》的其他改動。
新標準的要求
概括而言，一間體面的住屋：
- 沒有嚴重危害（《住屋健康及安全評級制度》（HHSRS）中的第 1 類危害，例如潮濕及霉菌、寒冷、跌倒及火災）；
- 維修狀況合理；
- 設施合理地現代化，例如廚房及浴室要能正常運作；
- 室內溫度合理，暖氣及隔熱設備要能正常運作。
新版本更新了這些準則，包括潮濕及霉菌，以及廚房和浴室的使用年期。完整詳情載於下文連結的政府政策聲明。
現時適用的規定
你不必等到 2035年才確保住屋安全。現時：
- 住屋在租約開始時及整個租期內都必須適合居住（《2018年住屋（適合人居）法》）；
- 你必須維修結構、暖氣、熱水、煤氣、電力及排水系統（《1985年業主及租客法》第 11 條）；
- 地方議會可根據《2004年房屋法》就嚴重危害採取行動，發出改善通知及罰款；
- 煤氣安全檢查、EICR 及 EPC 的規定照常適用。
執行方式
地方議會將為私人放租執行此標準。它們有責任就最嚴重的違規行為採取行動，並可向業主罰款最高 £7,000。
現在該怎麼做
請把較大型的工程（例如新廚房、浴室、窗戶、隔熱）安排在 2035年前的幾年內進行，並在潮濕、霉菌及危害獲報後盡快處理。請保留你發現及修妥的問題紀錄。
本指南為英格蘭的一般指引，並非法律意見。
資料來源
業主常見問題
體面住屋標準現在適用於私人業主嗎？
暫時未適用。政府訂定 2035年為此標準適用於私人租賃住屋的日期。在此之前，現有的適合居住、維修及危害規定仍然適用。
未達體面住屋標準的罰款是多少？
此標準實施後，地方議會可發出最高 £7,000 的民事罰款，詳情載於《租客權利法》。
潮濕及霉菌有否涵蓋在內？
有。根據現行規定，嚴重的潮濕及霉菌屬於危害，新標準也對此有更詳細的訂明。
延伸閱讀
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Awaab's Law：業主處理潮濕及霉菌的責任及期限
Awaab's Law 訂明了調查及修復潮濕、霉菌及其他嚴重危害的固定時限。此法例自 2025年10月27日起已適用於社會房屋。《租客權利法》（Renters' Rights Act）容許政府把此法例擴展至私人放租物業；諮詢期至 2026年12月18日；目前未定開始日期。在此之前，你現有的維修及適居責任仍然適用。
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《租客權利法》：業主需要面對的改變
《租客權利法》(Renters' Rights Act) 已於 2026年5月1日在英格蘭生效。Section 21（第 21 條）已廢除，所有租約現在都是週期性的，租金上漲也只遵循一個程序。以下是一位自行管理物業的業主實際需要做出甚麼改變。
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在英格蘭放租物業的最低能源效益證書評級是甚麼？
你在英格蘭放租的物業需要達到能源效益證書E 級或以上，除非已在豁免登記冊註冊豁免。將於 2030年10月1日提高到 C 級的計劃是政府政策，但仍需要新的法例。
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英格蘭的業主可能會被罰甚麼？檢查清單
私人業主在英格蘭可能面對的每項罰款，以及官方最高罰額：《租客權利法》下 £7,000 及 £40,000 的民事罰款、最高達兩年租金的租金償還令、按金、費用、租住權查核、煤氣、電力、警報器、能源評級及發牌。只列最高額，資料來源為 GOV.UK 及法例；地方議會自行訂定起始罰額。
相關範本、詞彙及法規動態
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Awaab's Law（處理潮濕及霉菌的法例）
規定業主必須在固定時間內調查並修復潮濕、霉菌及其他嚴重危害的法例。該法例目前適用於社會住宅，並將擴展至私人租賃物業。
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體面住屋標準
住屋必須達到的標準：沒有嚴重危害因素、維修狀況合理、設施相對現代，並且保暖。現時適用於社會住屋，並將於 2035年起適用於私人放租物業。
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第 1 類危險（Category 1 hazard）
《居住房屋健康與安全評級制度》（HHSRS）下最嚴重的危險級別。如果地方議會（council）在房屋中發現此類危險，則必須採取執法行動。
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電力安裝狀況報告代碼：C1、C2、C3 和 FI
電工在電力安裝狀況報告上使用的代碼：C1 表示存在危險，C2 表示潛在危險，FI 表示需要進一步調查，C3 表示建議改進。