英格蘭業主租金擔保保險（2026）：保障甚麼，以及甚麼時候值得投保
租金擔保保險會在租客欠租時支付租金，通常還包括透過法律途徑收回物業的費用。投保是自願的。以下說明保單一般要求甚麼，以及在新規例下要留意甚麼。
簡而言之： 租金擔保保險會在租客停止付租時，向業主支付租金。通常要在欠租達到指定期限後才會賠付，並設有上限。保單通常也包括收回物業的法律費用。法律並不要求投保。保單一般要求租客先通過租客背景審查，而保費由業主負擔，不可轉嫁予租客。
英格蘭。 已於 2026年11月9日 對照法律查核. 本網站內容為法律資訊，並非法律意見。
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甚麼是租金擔保保險
租金擔保保險（RGI）是業主購買的保單，用來承擔租客未付的租金。大部分保單也包括法律費用保障，即透過法院收回物業的費用。
是法律規定嗎？
不是。英格蘭並沒有法例要求購買租金擔保保險，或任何業主保險。你的按揭貸款機構可能會要求你購買樓宇保險，而租賃業權（leasehold）單位一般由永久業權人（freeholder）投保。
保單一般要求甚麼
- 租約開始前進行租客背景審查：包括信貸審查、收入或負擔能力評估，通常還要求上一任業主的推薦信。部分保單接受擔保人，以防租客本身未能通過審查。
- 租客欠租時盡快通知保險公司，通常要在指定日數內通知。
- 備妥正確文件：已存入保障計劃的按金、煤氣及電力安全證書、能源效益證書（EPC）和書面租約條款說明（written statement）。文件欠缺可能導致索償被拒。
一般保障甚麼
- 欠租達指定等候期後的租金，設有每月上限，並以若干個月為限；
- 以有效理由申請收回物業的法律費用；
- 有時會在案件於法院審理期間，支付部分租金。
每份保單都不同，請細閱上限、自付額及除外條款。
《2025年租客權利法》下要留意甚麼
自 2026年5月1日起，所有租約均為週期性租約，只能以第 8 條（Section 8）理由收回物業。請確認你的保單：
- 涵蓋受保障週期性（滾動）租約（舊保單多為固定期限租約（fixed-term tenancy）而設）；
- 能配合第 8 條欠租理由（其中第 8 項理由要求至少欠租三個月）；
- 不以預先收取超過一個月租金為前提，因為這已不再獲准。
誰負擔保費
業主。根據《租客費用法》（Tenant Fees Act 2019），你不可向租客收取保險費，或其所需租客背景審查的費用。
本指南為英格蘭的一般資訊，並非財務意見。你可以比較不同保單，或諮詢保險經紀。
資料來源
業主常見問題
業主一定要購買租金擔保保險嗎？
不用。投保是自願的。英格蘭並沒有法例要求業主為未付租金投保。
我可以向租客收取租金擔保保險的費用嗎？
不可以。《租客費用法》不容許這樣做，也不容許收取所需租客背景審查的費用。
Section 21（第 21 條）廢除後，租金擔保保險仍然有效嗎？
如果保單涵蓋受保障週期性租約，並可以第 8 條理由收回物業，則仍然有效。請向保險公司查核保單條文。
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