在英格蘭放租你的第一個物業：新移民指南

放租前

1. 按揭。 住宅按揭通常不容許放租。向按揭機構申請出租同意（consent to let），或轉為買樓收租按揭（buy-to-let mortgage）。未經同意放租可能違反按揭條款。
2. 保險。 家居保險一般不包括放租。通知保險公司，並改買業主保險。
3. 租賃業權（leasehold）單位。 查看租約：許多單位需要永久業權人（freeholder）同意才可放租。
4. 地方議會（council）。 部分地區任何放租都需要選擇性牌照（selective licence）。由三名或以上互不相關的人共住的物業，可能需要多戶合租屋（HMO）牌照。請查看地方議會網站。

檢查及文件

• 每 12 個月進行一次煤氣安全檢查，並至少每五年進行一次 EICR，同時向租客提供副本；
• EPC 評級須為 E 級或以上；
• 每層樓都設煙霧警報器，法例規定的地方設一氧化碳警報器；
• 為每名成年租客進行租住權查核；
• 租約開始前提供書面租約條款說明（written statement）（自 2026年5月1日起，所有租約均為受保障週期性（滾動）租約（assured periodic tenancy））；
• 於 30 日內把按金存入政府認可的按金保障計劃（deposit protection scheme）；
• 在私人租賃物業資料庫登記：登記由 2026年12月15日起按地區開放（西米德蘭茲最先，西南部最後於 2027年8月15日開放），每個地區有三個月時間登記。

稅務

• 如你身在英國，須在自我評稅報稅表中申報租金。你的開支（代理收費（letting fees）、維修、保險、證書費用）可減低利潤；按揭利息則按基本稅率給予稅務抵免，而不是從租金中扣除。
• 首 £1,000 的物業收入可根據物業津貼免稅；在自己家中出租房間則有「Rent a Room」計劃。請在 GOV.UK 查看最新限額。
• 如你日後移居海外，每年逾六個月不在英國，非居民業主計劃（Non-Resident Landlord Scheme）便會適用：向英國稅務及海關總署（HMRC）遞交 NRL1i 表格，以全數收取租金。
• 如你出售曾經居住後又放租的物業，部分收益可能須繳資本增值稅（Capital Gains Tax），並須於出售後 60 日內申報。請諮詢稅務顧問。

作為新業主的權利

你的簽證身份不會影響你成為業主。英格蘭所有業主適用的規則相同，所享有的保障亦相同。

本指南為英格蘭的一般指引，屬法律資訊，並非法律或稅務意見。