誰負責支付管理費：業主還是租客？

簡短答案

管理費（service charge）是擁有租賃業權單位的成本，因此由業主支付。當你放租單位時，你與永久業權人之間的租約內容並不會改變：你仍然需要支付管理費、地租（ground rent）及任何大型工程費用。租客則向你支付租金。

為何不能當作費用轉嫁

《2019年租客費用法》（Tenant Fees Act 2019）列出了業主或代理在英格蘭可以向租客收取的唯一款項，包括：

• 租金；
• 按金（最多五星期租金，當年租金為 £50,000或以上時可收六星期）及訂金（最多一星期）；
• 租約列明由租客支付的費用：煤氣、電力、水費、市政稅、電視牌照、寬頻及電話費；
• 租客要求更改時的費用（最多 £50，若你的合理成本較高則可收取較高金額）、提早終止租約的費用，或因違約（例如遺失鎖匙或逾期超過 14日繳交租金）而產生的費用。

管理費不在此列。若條款規定租客需在租金之外另行支付管理費，該條款不具執行力，而且要求支付可能會導致地方議會對你罰款。

你可以怎麼做

• 定租金時計入成本。 刊登單位前，先計算管理費、地租、保險及維修的總額。租金是你可以自行設定的唯一數字。
• 成本上升時，可按一般加租程序，每年發出一次第 13 條加租通知（Section 13 notice）加租。
• 對過高的收費提出質疑。 作為租賃業權持有人，你可以要求永久業權人提供帳目及收據；若收費不合理，你可以向第一層審裁處（First-tier Tribunal）物業分庭（Property Chamber）申請。
• 放租前查閱租約。 很多租約需要永久業權人同意才可放租，部分租約對寵物、噪音或地板等訂有規則，你的租客必須遵守。請把適用於租客的規則交給他們。

租客可支付的費用

若租約有此規定，租客可以直接支付煤氣、電力及水費、市政稅、電視牌照及寬頻費。這些都是許可的。如果暖氣或熱水屬於管理費的一部分，不可就此向租客另外收費，這筆費用仍然包括在租金之內。

本指南為英格蘭的一般資訊，並非法律意見。