本頁為翻譯，僅供參考；以英文版本為準。所述法律為英格蘭法律。
業主
與租客有問題：業主求助指南
簡單來說: 所有事都以書面處理，並記錄每一則訊息、每一筆付款和每一次到訪。欠租、損壞和進入物業各有不同步驟；終止租約必須有法定理由、以表格3A發出正確的通知，並取得法庭命令。切勿更換門鎖或截斷水電：這屬於非法逐客，是刑事罪行。
應該怎樣做：逐步說明
1
先溝通，再書面確認
很多問題一通電話加一封信便能解決。記下談話內容和時間，並以書面確認。
2
欠租
保存清楚的租金紀錄。以書面議定還款安排通常最快。第8項理由要求在發出通知時和聆訊時，租客都欠下最少三個月租金。
3
損壞或進入物業
除緊急情況外，到訪前最少24小時以書面通知，並在合理時間到訪。超出正常損耗的損壞，在租約完結時透過按金保障計劃從按金中申索。
4
收回物業
只可依據《1988年房屋法》附表2的理由，以表格3A給予該理由的通知期，然後經法庭處理。涉及收回物業或糾紛，請諮詢律師或房屋顧問。
如涉及法庭程序、你收到的通知或糾紛，請諮詢房屋顧問或律師。
詳細內容見我們的指南
- Section 21（第 21 條）之後收回物業沒有 Section 21，英格蘭收回物業須視乎《1988年房屋法》附表 2 內的理由。LevelMoves 會整理最常用的理由、各自的通知期，以及為何交由真人處理。
- 騷擾及非法驅逐：規則、罰款及賠償只有法院可以在租客不願意的情況下終止租約。更換門鎖、切斷電力或迫使租客離開都屬犯罪。以下說明甚麼情況算是犯罪、罰則，以及租客可以申索的賠償。
- 英格蘭業主租金擔保保險（2026）：保障甚麼，以及甚麼時候值得投保租金擔保保險會在租客欠租時支付租金，通常還包括透過法律途徑收回物業的費用。投保是自願的。以下說明保單一般要求甚麼，以及在新規例下要留意甚麼。
- 按金：上限、30日限期和訂明資料在英格蘭，按金上限為五週租金（如果年租為 £50,000或以上，則為六週租金），必須在收到按金後 30日內，將其存入政府核准的按金保障計劃（deposit protection scheme）中，並且租客必須在同一個 30日內收到訂明資料。如未能做到，法院必須命令你支付按金的一到三倍。
- 受保障週期性（滾動）租約（assured periodic tenancy）詳解英格蘭現時的每份私人租約都是受保障週期性租約。本文解釋它是甚麼、怎樣開始、怎樣結束，以及你的租約可以寫甚麼、不可以寫甚麼。
- 如何加租（每年一次，Section 13）在英格蘭，你每年可加租一次，須以 Section 13（第 13 條）加租通知書面形式發出，並給予兩個月通知期。以下是程序，以及租客可以怎麼應對。
常見問題
租客欠租，我可以收回物業嗎？
在發出通知時和聆訊時，租客都欠下最少三個月租金（如按週或每兩週交租，則為13週），第8項理由便屬強制理由，通知期為四星期。其他欠租理由由法庭決定。
未經租客同意，我可以進入物業嗎？
只限緊急情況。其他情況下，視察或維修須最少24小時前以書面通知，並在合理時間進行。否則可能構成騷擾。
租客不再回覆，我可以怎樣做？
繼續以書面寄往物業地址及以電郵聯絡租客，並保留副本。即使物業看似無人居住，也不要更換門鎖或移走物品：除非租客已交回物業，否則這可能構成非法逐客。行動前請先尋求意見。
官方來源
只適用於英格蘭。一般資訊，並非法律意見。核對日期：2026年11月10日。