एश्योर्ड पीरियोडिक टेनेंसी को समझें

यह क्या है

एश्योर्ड पीरियोडिक टेनेंसी हर महीने (या हर हफ़्ते) चलती है और इसकी कोई समाप्ति तिथि नहीं होती। 1 मई 2026 से इंग्लैंड में यही एकमात्र प्रकार की निजी आवासीय टेनेंसी है जो बनाई जा सकती है, जब तक किराया-करार Housing Act के दायरे से पूरी तरह बाहर न हो (जैसे आपके अपने घर में रहने वाला लॉजर, कंपनी को दिया गया किराया, या छुट्टियों के लिए किराया)।

शुरू करना

1. किराया विज्ञापित करें। विज्ञापित आंकड़े से ज़्यादा स्वीकार न करें।
2. किरायेदार का right to rent जाँचें (इंग्लैंड में यह कानूनी आवश्यकता है) और यदि चाहें तो संदर्भ (references) लें। LevelMoves आपकी चुनी हुई फर्म से referencing मँगवा सकता है; वह आपके लिए किरायेदार का चुनाव कभी नहीं करता।
3. टेनेंसी शुरू होने से पहले written statement of terms (धारा 16D) दें। इसमें किराया, डिपॉज़िट, संपत्ति, पक्षकार और वे आधार लिखे होते हैं जिन पर आप कब्ज़े के लिए निर्भर हो सकते हैं (उदाहरण के लिए यह कि आप बेचना चाहते हों)।
4. हस्ताक्षर से पहले कोई किराया न लें, उसके बाद अधिकतम एक महीने का किराया अग्रिम (साप्ताहिक भुगतान हो तो 28 दिन का किराया), और अधिकतम पाँच हफ़्ते के किराए के बराबर डिपॉज़िट। 30 दिनों के भीतर डिपॉज़िट किसी सरकारी योजना में सुरक्षित करें और निर्धारित जानकारी दें।
5. गैस सुरक्षा रिकॉर्ड, EICR और EPC सौंपें। ('How to rent' गाइड 1 मई 2026 को वापस ले ली गई थी और नई टेनेंसी के लिए इसकी ज़रूरत नहीं है।)

चलते समय

• किराया हर साल एक बार दो महीने की सूचना के साथ section 13 notice द्वारा बढ़ाया जा सकता है। किरायेदार First-tier Tribunal में इसे चुनौती दे सकता है, जो इसे केवल घटा सकता है।
• मरम्मत: पहले जैसे ही कर्तव्य (Landlord and Tenant Act 1985 की धारा 11, Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018) और, बाद में, Awaab's Law की समय-सीमाएँ। Awaab's Law अभी सामाजिक आवास पर लागू है और निजी किरायेदारियों तक बढ़ाए जाने वाला है; अभी तक इसकी कोई आरंभ तिथि तय नहीं हुई है।
• पालतू जानवर: लिखित अनुरोध का लिखित उत्तर देना होगा। इनकार के लिए उचित कारण चाहिए।

समाप्त करना

• किरायेदार दो महीने की सूचना देता है।
• आप किसी आधार का हवाला देते हुए section 8 notice देते हैं। बेचने और खुद वहाँ रहने के लिए चार महीने की सूचना चाहिए और इसे पहले बारह महीनों में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता। किराया बकाया होने पर नोटिस देते समय और सुनवाई के समय तीन महीने का बकाया होना चाहिए। यदि किरायेदार न जाए तो फिर भी अदालत का आदेश ज़रूरी है।

आपका करार क्या नहीं कर सकता

यह अवधि तय नहीं कर सकता, किराया-समीक्षा खंड नहीं लगा सकता, पालतू जानवरों पर पूरी तरह रोक नहीं लगा सकता, बच्चों या लाभों (benefits) पर रोक नहीं लगा सकता, या Tenant Fees Act के बाहर शुल्क नहीं ले सकता। ऐसा खंड जो यह करने की कोशिश करे, बस लागू नहीं होगा।