इंग्लैंड में मकान-मालिक के अनुपालन की जाँच सूची

हर निजी मकान-मालिक पर कानूनी कर्तव्यों का एक सेट लागू होता है। कुछ किराये पर देने से पहले आते हैं, कुछ किरायेदारी शुरू होने के दिन, और कुछ लगातार चलते रहते हैं। यह सूची उन सबको एक जगह, क्रम से, और हर एक के आधिकारिक स्रोत के लिंक के साथ रखती है।

यह केवल इंग्लैंड के निजी मकान-मालिकों के लिए है। वेल्स, स्कॉटलैंड और उत्तरी आयरलैंड के नियम अलग हैं। इंग्लैंड में मौजूदा कानून, जिसमें 1 मई 2026 से लागू Renters' Rights Act के बदलाव शामिल हैं।

1 मई 2026 को क्या बदला

• हर assured shorthold tenancy एक assured periodic tenancy बन गई। इसका मतलब है कि वह बिना अंतिम तारीख के चलती रहती है, उदाहरण के लिए महीने-दर-महीने।
• Section 21 "no fault" बेदखली 1 मई 2026 को समाप्त हो गई। कब्ज़ा माँगने के लिए अब आपको एक कानूनी कारण (एक "ground") और section 8 नोटिस चाहिए। स्रोत: legislation.gov.uk: Renters' Rights Act 2025 (Commencement No. 2) Regulations 2026, S.I. 2026/421; GOV.UK overview
• किराया साल में एक बार बढ़ाया जा सकता है, section 13 प्रक्रिया और Form 4A से।
• किराया बोली लगाकर तय नहीं होगा। आपको एक ही किराया विज्ञापित करना होगा और उससे ज़्यादा स्वीकार नहीं कर सकते।
• अग्रिम किराये की सीमा तय है: हस्ताक्षर से पहले कोई किराया नहीं; उसके बाद अधिकतम पहला महीना (मासिक किराया) या पहले 28 दिन (साप्ताहिक किराया)।
• "No DSS" और "No children" 1 मई 2026 से मान्य नहीं हैं। आप लोगों को इसलिए नहीं लौटा सकते क्योंकि उनके बच्चे हैं या वे लाभ (benefits) का दावा करते हैं, न विज्ञापन में और न किरायेदार चुनते समय। स्रोत: legislation.gov.uk: S.I. 2026/421 (Part 1 का Chapter 3, 1 मई 2026 से लागू); GOV.UK: rental discrimination guidance
• पालतू जानवर के अनुरोधों पर आपको विचार करना होगा और केवल अच्छे कारण से ही मना कर सकते हैं।

स्रोत: GOV.UK: Renters' Rights Act, an overview for landlords

किराये पर देने से पहले

जाँचें कि आपको लाइसेंस चाहिए या नहीं। अगर दो या अधिक घरों के पाँच या अधिक लोग एक रसोई, बाथरूम या शौचालय साझा करते हैं, तो घर एक बड़ा HMO (house in multiple occupation) है और उसके लिए अनिवार्य लाइसेंस चाहिए। आपकी काउंसिल छोटे HMO के लिए additional लाइसेंसिंग योजना, या कुछ क्षेत्रों में सभी निजी किरायों को कवर करने वाली selective लाइसेंसिंग योजना भी चला सकती है। विज्ञापन देने से पहले काउंसिल से जाँच लें। जिस लाइसेंस की ज़रूरत है, उसके बिना किराये पर देना अपराध है। स्रोत: GOV.UK: House in multiple occupation licence

E या उससे बेहतर रेटिंग वाला EPC लें। EPC का मतलब है Energy Performance Certificate। आप F या G रेटिंग वाला घर तब तक किराये पर नहीं दे सकते जब तक कोई वैध छूट पंजीकृत न हो। EPC 10 साल तक मान्य रहता है। सरकार ने सभी किरायेदारियों के लिए C के बराबर ऊँचे मानक की घोषणा की है, 1 अक्टूबर 2030 तक, लेकिन वह अभी कानून नहीं है। स्रोत: GOV.UK: minimum energy efficiency standard; GOV.UK: improving the energy performance of privately rented homes

गैस सुरक्षा जाँच करवाएँ। अगर कोई गैस उपकरण है, तो Gas Safe registered engineer को उसकी जाँच करनी होगी और आपको gas safety record देना होगा। हर साल नई जाँच चाहिए। स्रोत: HSE: gas safety check records and what to keep

EICR करवाएँ। EICR का मतलब है Electrical Installation Condition Report। एक योग्य और सक्षम व्यक्ति को वायरिंग का निरीक्षण और परीक्षण कम से कम हर पाँच साल में करना होगा, या रिपोर्ट में लिखे अनुसार पहले। अगर रिपोर्ट में सुधार का काम या आगे की जाँच की ज़रूरत दिखे, तो उसे 28 दिनों के भीतर करें (या रिपोर्ट में लिखे अनुसार जल्दी)। स्रोत: GOV.UK: electrical safety standards guidance

स्मोक और कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म लगाएँ। हर मंज़िल पर, जिसमें रहने की जगह के रूप में इस्तेमाल होने वाला कमरा हो, कम से कम एक स्मोक अलार्म। किसी भी कमरे में, जहाँ बॉयलर या वुड बर्नर जैसा स्थिर दहन उपकरण हो, कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म। गैस कुकर इसमें नहीं गिने जाते। स्रोत: GOV.UK: smoke and carbon monoxide alarm guidance for landlords and tenants

Legionella के जोखिम का आकलन करें। Legionella एक जीवाणु है जो पानी की व्यवस्था में बढ़ सकता है। आपको जोखिम का आकलन करना और उसे नियंत्रित करना होगा। अधिकतर साधारण घरों के लिए एक सरल जाँच काफी है। आपने क्या जाँचा, उसका नोट रखें, और पानी की व्यवस्था बदलने पर फिर से देखें। स्रोत: HSE: legionella and landlords' responsibilities

आग सुरक्षा जाँचें। अगर आप फ़र्निश्ड किराये पर देते हैं, तो आपके द्वारा दिया गया फ़र्नीचर और साज-सज्जा आग सुरक्षा नियमों पर खरा उतरना चाहिए और उन पर स्थायी लेबल होने चाहिए। HMO और साझा क्षेत्रों वाले फ़्लैट्स को साझा हिस्सों के लिए लिखित fire risk assessment की ज़रूरत पड़ सकती है। स्रोत: The Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988; GOV.UK: renting out your property, landlord responsibilities

निष्पक्ष विज्ञापन दें। एक किराया लिखें। उससे ऊपर की बोली न माँगें और न स्वीकार करें। 1 मई 2026 से "No DSS", "No benefits" या "No children" जैसे शब्द मान्य नहीं हैं। काउंसिल हर उल्लंघन पर £7,000 तक जुर्माना लगा सकती है। स्रोत: GOV.UK: rental discrimination under the Renters' Rights Act 2025; GOV.UK: civil penalties guidance

किरायेदार आप चुनें। LevelMoves कभी आवेदकों को अंक नहीं देता और आपके लिए चुनाव नहीं करता। हर आवेदक से एक जैसा व्यवहार करें और फ़ैसले का कारण नोट करें।

Right to rent जाँचें। किरायेदारी शुरू होने से पहले जाँचें कि वहाँ रहने वाले हर वयस्क के पास इंग्लैंड में right to rent है। जो जाँचा, उसकी तारीख वाली प्रतियाँ रखें। स्रोत: GOV.UK: check your tenant's right to rent

केवल अनुमत राशि लें। Holding deposit अधिकतम एक सप्ताह के किराये तक। समझौते पर हस्ताक्षर से पहले कोई किराया नहीं। हस्ताक्षर के बाद और शुरुआत की तारीख से पहले, अधिकतम एक महीने का किराया (या साप्ताहिक भुगतान हो तो 28 दिन का किराया)। Tenancy deposit अधिकतम पाँच सप्ताह के किराये तक (अगर सालाना किराया £50,000 या अधिक हो तो छह सप्ताह)। कानून द्वारा अनुमत कुछ शुल्कों के अलावा कोई और शुल्क नहीं। स्रोत: GOV.UK: fees you can charge as part of a tenancy

किरायेदारी की शुरुआत पर

किरायेदारी तय होने से पहले लिखित विवरण दें। 1 मई 2026 को या उसके बाद शुरू होने वाली किसी भी किरायेदारी के लिए, हस्ताक्षर या सहमति से पहले आपको किरायेदार को मुख्य शर्तों की कुछ लिखित जानकारी देनी होगी। यह आम तौर पर किरायेदारी समझौते में होती है। स्रोत: The Written Statement of Terms etc and Information Sheet (England) Regulations 2026

30 दिनों के भीतर जमा राशि सुरक्षित करें। मिलने के 30 दिनों के भीतर उसे सरकारी मान्यता प्राप्त किसी योजना (Deposit Protection Service, mydeposits या Tenancy Deposit Scheme) में डालें। उसी 30 दिनों के भीतर किरायेदार को prescribed information (योजना का विवरण और जमा वापस पाने का तरीका) दें। अगर आप ऐसा नहीं करते, तो आपको किरायेदार को जमा राशि का तीन गुना तक देने का आदेश मिल सकता है, और अदालत आपको कब्ज़ा नहीं दिला सकती। स्रोत: GOV.UK: deposit protection schemes and landlords

किरायेदार को प्रतियाँ दें। उनके रहने आने से पहले: गैस सुरक्षा रिकॉर्ड, EICR और EPC। स्रोत: HSE; GOV.UK electrical safety guidance

पहले दिन अलार्म जाँचें। किरायेदारी शुरू होने के दिन हर स्मोक और कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म की जाँच करें कि वह काम करता है, और रिकॉर्ड रखें। स्रोत: GOV.UK: smoke and carbon monoxide alarm guidance

चेक-इन इन्वेंटरी बनाएँ। यह कानूनी कर्तव्य नहीं है, लेकिन तारीख वाली, फ़ोटो सहित इन्वेंटरी, जिसे किरायेदार ने देखा हो, बाद में जमा राशि विवाद होने पर आपका सबसे अच्छा सबूत है।

अब आप How to Rent गाइड नहीं देते। इसे 1 मई 2026 को वापस ले लिया गया। GOV.UK इसे केवल उन किरायेदारियों के लिए रखता है जिनमें section 21 नोटिस उस तारीख से पहले दिया गया था। स्रोत: GOV.UK: How to rent (withdrawn 1 May 2026)

1 मई 2026 से पहले शुरू हुई किरायेदारियाँ। अगर आपके पास लिखित समझौता है, तो नया समझौता ज़रूरी नहीं था, लेकिन आपको 31 मई 2026 तक किरायेदार को सरकारी Renters' Rights Act Information Sheet 2026 देना था। अगर किरायेदारी केवल मौखिक थी, तो उसी तारीख तक लिखित विवरण देना था। इनमें से कोई भी चूकने पर £7,000 तक का जुर्माना हो सकता है। स्रोत: GOV.UK: the Renters' Rights Act Information Sheet 2026

किरायेदारी के दौरान

हर 12 महीने में गैस सुरक्षा जाँच। मौजूदा किरायेदारों को हर जाँच के 28 दिनों के भीतर प्रति दें। हर रिकॉर्ड कम से कम दो साल रखें। अपनी अगली तारीखें निकालें। स्रोत: HSE: gas safety check records

EICR कम से कम हर पाँच साल में। निरीक्षण के 28 दिनों के भीतर किरायेदार को प्रति दें। अगर सुधार का काम चाहिए, तो उसके पूरा होने के 28 दिनों के भीतर किरायेदार और काउंसिल को लिखित पुष्टि भेजें। स्रोत: GOV.UK: electrical safety standards guidance

घर की मरम्मत बनाए रखें। आप ढाँचे और बाहरी हिस्से के लिए, और पानी, गैस, बिजली, हीटिंग, गर्म पानी और स्वच्छता के लिए ज़िम्मेदार हैं। किरायेदारी के पूरे समय घर रहने योग्य होना चाहिए। बताई गई खराबी उचित समय में ठीक करें, और खराब अलार्म यथाशीघ्र। स्रोत: GOV.UK: private renting, repairs

नमी और फफूंदी को तुरंत मानें। बताए जाने के उचित समय के भीतर आपको नमी, फफूंदी और अन्य गंभीर खतरे ठीक करने होंगे। Awaab's Law (नमी, फफूंदी और अन्य गंभीर खतरों की जाँच और मरम्मत के लिए तय समय) अब सामाजिक आवास पर लागू है। Renters' Rights Act 2025 सरकार को इसे निजी किरायेदारियों तक बढ़ाने की अनुमति देता है, लेकिन यह अभी निजी मकान-मालिकों पर लागू नहीं है: इसकी शुरुआत की तारीख 18 दिसंबर 2026 को बंद होने वाले परामर्श के बाद तय होगी। स्रोत: GOV.UK: extending Awaab's Law to private rented tenancies (consultation)

किराया साल में केवल एक बार, section 13 से बढ़ाएँ। Form 4A का उपयोग करें और कम से कम दो महीने का नोटिस दें। किरायेदार बाज़ार किराये से ऊपर की बढ़ोतरी को tribunal में चुनौती दे सकता है। समझौते में किराया-समीक्षा खंड का कोई असर नहीं होता। स्रोत: GOV.UK: Renters' Rights Act overview; GOV.UK: assured tenancy forms

पालतू जानवर के अनुरोधों का लिखित जवाब दें। अगर किरायेदार पालतू जानवर रखना चाहता है, तो 28 दिनों के भीतर लिखित जवाब दें। आप केवल अच्छे कारण से मना कर सकते हैं, उदाहरण के लिए अगर फ़्रीहोल्डर से लिया आपका पट्टा पालतू जानवरों पर रोक लगाता है। स्रोत: House of Commons Library: can my landlord prevent me from keeping a pet?

लाइसेंस समय पर रखें। HMO और selective लाइसेंस कुछ निश्चित वर्षों के लिए होते हैं और उनकी शर्तें होती हैं। नवीनीकरण की तारीख नोट करें। स्रोत: GOV.UK: House in multiple occupation licence

Private Rented Sector Database के लिए तैयार रहें। मकान-मालिक डेटाबेस (Private Rented Sector Database) 15 दिसंबर 2026 को खुलेगा। पंजीकरण क्षेत्र-दर-क्षेत्र, घर की स्थिति के अनुसार कानूनी आवश्यकता बनेगा, 15 दिसंबर 2026 को West Midlands से शुरू होकर 15 अगस्त 2027 को South West पर खत्म होगा; हर क्षेत्र के पास फिर तीन महीने पंजीकरण के लिए होंगे। हर घर के लिए वार्षिक शुल्क डेटाबेस संचालक तय करेगा। ये तारीखें 9 सितंबर 2026 को संसद में रखे गए draft Private Rented Sector Database Regulations 2026 से ली गई हैं। स्रोत: The draft Private Rented Sector Database Regulations 2026

Landlord Ombudsman (अभी खुला नहीं)। Act एक नया ombudsman बनाता है, जिससे निजी मकान-मालिकों को जुड़ना होगा। यह अभी लागू नहीं है, और न शुरुआत की तारीख और न शुल्क तय हुआ है। स्रोत: GOV.UK: Renters' Rights Act implementation roadmap

अच्छे रिकॉर्ड रखें। प्रमाणपत्र, नोटिस, जमा राशि का प्रमाणपत्र, मरम्मत के संदेश, और राइट टू रेंट की जाँच। अगर कभी विवाद हो, तो जिसके पास कागज़ात हैं, उसकी स्थिति मज़बूत होती है।

किरायेदारी समाप्त करना

किरायेदार दो महीने के नोटिस पर जा सकता है। वह लिखित नोटिस देता है, जो किराये के दिन या उससे एक दिन पहले समाप्त होता है। स्रोत: GOV.UK: Renters' Rights Act overview for tenants

आपको कानूनी कारण और सही नोटिस चाहिए। आप कब्ज़े के लिए एक या अधिक grounds का उपयोग करते हुए section 8 नोटिस देते हैं (section 21 "no fault" बेदखली 1 मई 2026 को समाप्त हो गई), साथ में उस ground के लिए ज़रूरी नोटिस अवधि। कई grounds के लिए यह चार महीने है। किरायेदारी के पहले 12 महीनों में आप बिक्री या अपने रहने के ground का उपयोग नहीं कर सकते। अगर किरायेदार नहीं जाता, तो केवल अदालत ही कब्ज़ा दिला सकती है। कभी ताला न बदलें और न किरायेदार पर जाने का दबाव डालें: गैरकानूनी बेदखली एक अपराध है। स्रोत: GOV.UK: Renters' Rights Act overview; legislation.gov.uk: S.I. 2026/421; GOV.UK: evicting tenants in England

कब्ज़ा लेना एक व्यक्ति का काम है। LevelMoves आपके लिए कभी नोटिस नहीं देता और अदालत के फ़ॉर्म तैयार नहीं करता। अगर आप कब्ज़े के बारे में सोच रहे हैं, या किसी विवाद में हैं, तो पहले किसी solicitor या मकान-मालिक संघ से बात करें। PA आपके रिकॉर्ड इकट्ठा कर सकता है ताकि आप उस बातचीत के लिए तैयार हों।

रकम तय होने के 10 दिनों के भीतर जमा राशि लौटाएँ। अगर कटौती पर सहमति नहीं बनती, तो जमा योजना की मुफ़्त विवाद सेवा फ़ैसला करती है। कोई भी कटौती आपका प्रस्ताव होगा, जिसके साथ सबूत होने चाहिए। स्रोत: GOV.UK: deposit protection schemes and landlords

चेक-आउट इन्वेंटरी बनाएँ। उसकी तुलना चेक-इन से करें। तारीख वाली फ़ोटो मदद करती हैं।

छपने योग्य सूची

यह पृष्ठ प्रिंट करें या PDF के रूप में सहेजें। जब आपके पास फ़ाइल में सबूत हो, तो हर खाना टिक करें।

जानकारी, कानूनी सलाह नहीं। यह सूची केवल इंग्लैंड में निजी किरायों पर लागू है और ऊपर दी गई तारीख पर जाँचे गए कानून को दर्शाती है। यह हर स्थिति को कवर नहीं करती, जैसे lodgers, कंपनी किराये या सामाजिक आवास। कब्ज़े, विवाद या किसी भी ऐसी बात के लिए जिस पर आप निश्चित नहीं हैं, किसी solicitor या मकान-मालिक संघ से बात करें। LevelMoves कोई law firm नहीं है और न letting agent है।

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