इंग्लैंड में मकान-मालिकों पर किन बातों के लिए जुर्माना लग सकता है? एक चेकलिस्ट
इंग्लैंड में एक निजी मकान-मालिक जिस हर जुर्माने का सामना कर सकता है, और हर एक की आधिकारिक अधिकतम सीमा। इनमें शामिल हैं Renters' Rights Act के £7,000 और £40,000 के सिविल पेनल्टी, दो साल के किराए तक के रेंट रिपेमेंट ऑर्डर, डिपॉज़िट, फ़ीस, राइट टू रेंट, गैस, बिजली, अलार्म, ऊर्जा रेटिंग और लाइसेंसिंग। ये केवल अधिकतम सीमाएँ हैं, जो GOV.UK और कानून से ली गई हैं; काउंसिल अपनी शुरुआती राशि खुद तय करती हैं।
संक्षेप में: 1 मई 2026 से काउंसिल, अभियोजन के बजाय, Renters' Rights Act के किरायेदारी नियमों के पहले उल्लंघन पर मकान-मालिक पर £7,000 तक और किसी अपराध या लगातार या दोहराए गए उल्लंघन पर £40,000 तक का जुर्माना लगा सकती है। इनके अलावा पुरानी अधिकतम सीमाएँ भी लागू हैं: दो साल के किराए तक का रेंट रिपेमेंट ऑर्डर; जो डिपॉज़िट सुरक्षित नहीं किया गया उसका एक से तीन गुना; Tenant Fees Act के तहत पहले £5,000 और फिर £30,000; राइट टू रेंट के लिए प्रति किरायेदार पहले £10,000 और फिर £20,000; इलेक्ट्रिकल सेफ़्टी के लिए £30,000; स्मोक और कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म के लिए प्रति उल्लंघन £5,000; EPC E से नीचे होने पर प्रति घर £5,000; और गैस सेफ़्टी के लिए अभियोजन। नीचे दिए आंकड़े वैधानिक अधिकतम सीमाएँ हैं; काउंसिल वास्तव में कितना शुल्क लगाती है, यह उसकी प्रकाशित नीति पर निर्भर करता है।
किरायेदार अधिकार अधिनियम (Renters’ Rights Act) (English)सुरक्षा प्रमाणपत्र और घर (English)लाइसेंसिंग और पंजीकरण (English)पैसा, कर और बीमा (English)
इंग्लैंड। 30 अक्टूबर 2026 को कानून के विरुद्ध जांचा गया. जानकारी, कानूनी सलाह नहीं।
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हर पंक्ति में आधिकारिक अधिकतम राशि दी गई है, वह कहाँ से आती है, और कौन-सी स्थिति उसे लागू करती है। कोई काउंसिल स्वाभाविक रूप से अधिकतम राशि नहीं लगाती: 13 नवंबर 2025 से उसे दीवानी दंड (civil penalty) पर सरकार के वैधानिक मार्गदर्शन का पालन करना होता है। यह मार्गदर्शन हर उल्लंघन के लिए प्रारंभिक बिंदु तय करता है (जैसे फिक्स्ड टर्म पर किराए पर देने के लिए £4,000, बच्चों वाले परिवार से भेदभाव के लिए £6,000, अवैध बेदखली के लिए £35,000)। फिर वह मकान-मालिक के रिकॉर्ड, आर्थिक स्थिति और हुए नुकसान के अनुसार समायोजन करता है। हर काउंसिल अपनी नीति प्रकाशित करती है। एक ही मामले में कई दंड लागू हो सकते हैं, और दीवानी दंड किरायेदार के किराया-वापसी आदेश (rent repayment order) माँगने के अधिकार को नहीं रोकता।
यहाँ दी गई हर बात इंग्लैंड पर लागू होती है। आँकड़े इस पृष्ठ के शीर्ष पर दी गई तारीख तक के कानून और मार्गदर्शन के अनुसार हैं।
Renters' Rights Act 2025 (1 मई 2026 से)
उल्लंघन के लिए दीवानी दंड: अधिकतम £7,000। अपराध के लिए, या ऐसा उल्लंघन जो दंड के बाद 28 दिनों से अधिक जारी रहे या पाँच वर्षों के भीतर दोहराया जाए: अधिकतम £40,000, या उसकी जगह अभियोजन। अपराधों के बाद किराया-वापसी आदेश आ सकते हैं।
| क्या | अधिकतम |
|---|---|
| फिक्स्ड टर्म पर किराए पर देना, नोटिस टू क्विट द्वारा या मौखिक रूप से किरायेदारी समाप्त करना, section 8 प्रक्रिया के बाहर कब्ज़े का नोटिस देना, ऐसे आधार पर भरोसा करना जिस पर आपका कोई उचित विश्वास नहीं था | £7,000 (उल्लंघन) |
| किरायेदारी शुरू होने के 28 दिनों के भीतर शर्तों का लिखित विवरण न देना (section 16D) | £7,000 |
| 31 मई 2026 तक मौजूदा किरायेदार को सरकारी जानकारी-पत्र न देना | £7,000 |
| किराया बताए बिना विज्ञापन देना; उससे ऊपर की पेशकश के लिए निमंत्रण देना, प्रोत्साहित करना या स्वीकार करना (bidding) | हर एक के लिए £7,000 |
| बच्चों वाले या लाभ पाने वाले किरायेदार को मना करना या हतोत्साहित करना | £7,000, और जब तक यह जारी रहे तब तक और दंड |
| किरायेदारी पर हस्ताक्षर होने से पहले, या एक महीने से अधिक पहले से किराया माँगना या लेना | £5,000, और पैसा लौटाना होगा |
| कब्ज़े के किसी आधार पर यह जानते हुए या लापरवाही से भरोसा करना कि वह लागू नहीं होता; moving-in या selling आधार के उपयोग के बाद 12 महीनों में फिर से किराए पर देना या दोबारा विपणन करना | £40,000 (अपराध) |
| landlord ombudsman में शामिल न होना, या सदस्य न होते हुए विज्ञापन देना (योजना खुलने के बाद) | £7,000, फिर £40,000 |
| PRS database में पंजीकरण के बिना किराए पर देना या विज्ञापन देना (खुलने के बाद); पंजीकरण न होने पर कब्ज़े का आदेश नहीं | £7,000, फिर £40,000 या अभियोजन; पंजीकरण न होने की अवधि में कब्ज़े का कोई आदेश नहीं |
| घर को गंभीर खतरों से मुक्त न रखना (Decent Homes Standard का दायित्व, लागू होने के बाद) | £7,000, फिर प्रवर्तन |
जिस मकान-मालिक ने जमा राशि (deposit) को सुरक्षित नहीं करवाया है या डेटाबेस में पंजीकरण नहीं करवाया है, वह कब्ज़े का आदेश (possession order) नहीं ले सकता, सिवाय सामाजिक-विरोधी व्यवहार (antisocial behaviour) के आधारों पर।
किराया वापसी के आदेश
1 मई 2026 को या उसके बाद किए गए अपराध के लिए किरायेदार (या, Universal Credit या Housing Benefit के माध्यम से दिए गए किराए के लिए, काउंसिल) First-tier Tribunal से अधिकतम दो वर्ष का किराया वापस दिलाने का आदेश माँग सकता है। आवेदन दो वर्ष के भीतर करना होगा। योग्य अपराधों में शामिल हैं: गैर-कानूनी बेदखली (illegal eviction) और उत्पीड़न (harassment); बिना लाइसेंस वाला HMO किराए पर देना, या ऐसा घर जिसके लिए selective licence चाहिए; सुधार नोटिस (improvement notice) का पालन न करना; प्रतिबंध आदेश (banning order) का उल्लंघन; जानबूझकर कब्ज़े के किसी आधार का दुरुपयोग; no-let अवधि के दौरान फिर से किराए पर देना; जुर्माने के बाद किरायेदारी के उल्लंघन को जारी रखना; डेटाबेस को गलत जानकारी देना; और ombudsman से लगातार न जुड़ना। जिस मकान-मालिक पर पहले किसी अपराध के लिए जुर्माना लग चुका है और जो फिर से अपराध करता है, वह अधिकतम राशि चुकाएगा। सुपीरियर मकान-मालिक और कंपनी के निदेशक भी उत्तरदायी हो सकते हैं।
डिपॉज़िट
- 30 दिन के भीतर सुरक्षित न किया गया, या निर्धारित जानकारी न दी गई: अदालत आदेश दे सकती है कि डिपॉज़िट लौटाया जाए या सुरक्षित किया जाए, साथ ही किरायेदार को दी गई डिपॉज़िट राशि का एक से तीन गुना (Housing Act 2004, धारा 213 से 215)। जब तक राशि असुरक्षित रहती है, कब्ज़े का आदेश नहीं दिया जाएगा।
- पाँच सप्ताह से अधिक का किराया डिपॉज़िट के रूप में लिया गया (जहाँ सालाना किराया £50,000 या उससे अधिक है, वहाँ छह सप्ताह), या एक सप्ताह के किराए से अधिक होल्डिंग डिपॉज़िट लिया गया: यह Tenant Fees Act के तहत निषिद्ध भुगतान है।
शुल्क (Tenant Fees Act 2019)
- निषिद्ध शुल्क या सीमा से अधिक डिपॉज़िट: प्रति उल्लंघन £5,000 तक, और राशि वापस करनी होगी।
- जुर्माने या दोषसिद्धि के पाँच वर्ष के भीतर फिर से उल्लंघन: अपराध, £30,000 तक, या अभियोजन, और इसके बाद प्रतिबंध आदेश भी लग सकता है।
- नियम माँगते हों तब भी होल्डिंग डिपॉज़िट न लौटाना: £5,000 तक।
Right to rent (Immigration Act 2014)
ऐसे वयस्क को किराए पर देना जिसे किराए पर रहने का अधिकार नहीं है और जिसकी जाँच नहीं की गई: पहले उल्लंघन के लिए प्रति किरायेदार £10,000, और दोबारा उल्लंघन के लिए £20,000 (अपने ही घर में रहने वाले lodger के लिए £5,000 और £10,000)। यह जानते हुए, या उचित कारण होते हुए मानना कि व्यक्ति को किराए पर रहने का अधिकार नहीं है, आपराधिक अपराध है: अधिकतम पाँच वर्ष की कैद या जुर्माना। जिन किरायेदारों के पास यह अधिकार है, उनके लिए जाँच में कोई बदलाव नहीं होता: यह सभी के लिए एक जैसी है।
सुरक्षा
| कर्तव्य | अधिकतम |
|---|---|
| गैस: हर 12 महीने में Gas Safe जाँच, रिकॉर्ड 28 दिनों के भीतर किरायेदार को, और नए किरायेदार के आने से पहले (Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998, reg. 36) | HSE या काउंसिल द्वारा Health and Safety at Work Act के तहत अभियोजन: असीमित जुर्माना और सबसे गंभीर मामलों में कैद |
| बिजली: कम से कम हर पाँच साल में EICR, रिपोर्ट 28 दिनों के भीतर किरायेदार को, सुधार कार्य 28 दिनों के भीतर (Electrical Safety Standards in the PRS (England) Regulations 2020) | प्रति उल्लंघन £30,000 |
| हर मंज़िल पर जहाँ रहने की जगह है वहाँ smoke alarm, और हर ऐसे कमरे में carbon monoxide alarm जहाँ स्थिर दहन उपकरण है (गैस कुकर नहीं), रिपोर्ट होने पर मरम्मत (Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations 2015, 2022 में संशोधित) | प्रति उल्लंघन £5,000 |
| EPC E से नीचे, बिना पंजीकृत छूट के (न्यूनतम ऊर्जा दक्षता मानक) | तीन महीने से कम किराए के लिए £2,000 तक, तीन महीने या अधिक के लिए £4,000, छूट की गलत जानकारी के लिए £1,000, अनुपालन नोटिस की अनदेखी के लिए £2,000; प्रति घर कुल £5,000, साथ में प्रकाशन |
| सुधार नोटिस, निषेध आदेश या भीड़-भाड़ नोटिस का पालन न करना (Housing Act 2004) | अपराध: £40,000 तक सिविल पेनल्टी (शुरुआती राशि £25,000) या अभियोजन, और रेंट रिपेमेंट ऑर्डर |
लाइसेंसिंग और HMO
| कर्तव्य | अधिकतम |
|---|---|
| बिना अनिवार्य या अतिरिक्त लाइसेंस वाला HMO किराए पर देना; selective licensing क्षेत्र में बिना लाइसेंस किराए पर देना | अपराध: £40,000 तक सिविल पेनल्टी (शुरुआती राशि £17,000 और £12,000) या अभियोजन, साथ में रेंट रिपेमेंट ऑर्डर |
| लाइसेंस शर्त तोड़ना; HMO management regulations तोड़ना (अग्नि सावधानियाँ, गैस और बिजली, पानी, साझा हिस्से, कचरा) | सूचना उल्लंघन के लिए £7,000 तक; सुरक्षा और रखरखाव अपराधों के लिए £40,000 तक |
| प्रतिबंध आदेश का उल्लंघन | अपराध: £40,000 तक (शुरुआती राशि £35,000) या अभियोजन |
अवैध बेदखली और उत्पीड़न
किरायेदार को बाहर निकालने के लिए ताले बदलना, सेवाएँ बंद करना या जीवन असहनीय बनाना (Protection from Eviction Act 1977) आपराधिक अपराध है, और 1 मई 2026 से काउंसिल इसके बजाय £40,000 तक सिविल पेनल्टी (शुरुआती राशि £35,000) लगा सकती है। दो साल के किराए तक का रेंट रिपेमेंट ऑर्डर आ सकता है। कब्ज़े के लिए एक आधार, सही फॉर्म पर नोटिस, अदालत का आदेश और फिर बेलिफ़ चाहिए।
कर
यह काउंसिल का जुर्माना नहीं है, लेकिन वही व्यक्ति इसे लगाता है: छिपाई गई किराये की आय पर कर के ऊपर HMRC के जुर्माने लगते हैं, और April 2026 से Making Tax Digital उन मकान-मालिकों पर लागू होता है जिनकी सकल संपत्ति और स्व-रोज़गार आय £50,000 से अधिक है (April 2027 से £30,000 से अधिक)। इस पर यहाँ एक गाइड है।
इन सबसे बचे रहना
LevelMoves हर घर के लिए ऊपर दिए हर कर्तव्य की एक सूची रखता है, उसकी तारीख और प्रमाण के साथ; हर कर्तव्य की अवधि आने से पहले आपको याद दिलाता है; फ़ॉर्म भरता है (लिखित शर्तों का विवरण, किराया बढ़ाने के लिए Form 4A, डिपॉज़िट की निर्धारित जानकारी); और प्रमाणपत्र व किरायेदार की प्रतियाँ घर के रिकॉर्ड में रखता है, ताकि काउंसिल पूछे तो सबूत मौजूद हो।
यह कहाँ से आता है
- GOV.UK: Civil penalties under the Renters' Rights Act 2025 and other housing legislation (statutory guidance, 13 November 2025)
- GOV.UK: Guide to the Renters' Rights Act
- GOV.UK: Deposit protection schemes and landlords, if you don't protect your tenants' deposit
- legislation.gov.uk: Tenant Fees Act 2019
- GOV.UK: Penalties for illegal renting
- legislation.gov.uk: Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020, regulation 11
- GOV.UK: Smoke and carbon monoxide alarms, booklet for landlords and tenants
- GOV.UK: Domestic private rented property, minimum energy efficiency standard, landlord guidance
- legislation.gov.uk: Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998, regulation 36
मकान मालिकों के प्रश्न
क्या मकान-मालिक के लिए £40,000 सचमुच अधिकतम जुर्माना है?
Renters' Rights Act और Housing Act 2004 के तहत सिविल पेनल्टी के लिए, हाँ: प्रति अपराध £40,000, और पहले किरायेदारी उल्लंघन पर £7,000। मजिस्ट्रेट्स कोर्ट में अभियोजन पर असीमित जुर्माना लग सकता है, और इन दोनों में से किसी के ऊपर दो साल के किराए तक का रेंट रिपेमेंट ऑर्डर आ सकता है।
क्या काउंसिल के लिए अधिकतम राशि लगाना ज़रूरी है?
नहीं। उसे वैधानिक मार्गदर्शन का पालन करना होता है, जो हर उल्लंघन के लिए शुरुआती राशि देता है (जैसे लिखित शर्तों के विवरण की कमी पर £4,000) और फिर आपके रिकॉर्ड, आपके साधनों और हुए नुकसान के अनुसार समायोजित करता है। हर काउंसिल अपनी नीति प्रकाशित करती है।
क्या एक ही बात के लिए मुझ पर एक से अधिक बार जुर्माना लग सकता है?
हाँ। जो उल्लंघन पेनल्टी के 28 दिनों से अधिक चलता रहे, या पाँच साल के भीतर दोहराया जाए, वह ऊँची अधिकतम सीमा वाला अपराध बन जाता है, और एक ही किराए पर देने से कई कर्तव्य भंग हो सकते हैं।
डिपॉज़िट सुरक्षित न करने का जुर्माना क्या है?
अदालत आदेश दे सकती है कि किरायेदार को दिए गए डिपॉज़िट का एक से तीन गुना, और डिपॉज़िट स्वयं, लौटाया या सुरक्षित किया जाए, और जब तक वह असुरक्षित है, आपको कब्ज़े का आदेश नहीं मिल सकता।
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मार्गदर्शिका
इंग्लैंड में मकान-मालिक के अनुपालन की जाँच सूची
इंग्लैंड में निजी किराये के लिए हर कानूनी जाँच एक ही सूची में: गैस, EICR, EPC, अलार्म, जमा राशि, राइट टू रेंट, सूचना-पत्र और मकान-मालिक डेटाबेस।
मार्गदर्शिका
मकान-मालिक डेटाबेस और ओम्बड्समैन: आपको कब पंजीकरण करवाना होगा
Private Rented Sector Database 15 दिसंबर 2026 को खुलेगा, West Midlands से South West तक क्षेत्र-दर-क्षेत्र, और हर क्षेत्र में पंजीकरण के लिए तीन महीने होंगे। इसके बाद मकान-मालिक ombudsman आएगा। इंग्लैंड के हर मकान-मालिक को हर संपत्ति के लिए एक प्रविष्टि चाहिए होगी।
मार्गदर्शिका
क्या अपनी प्रॉपर्टी किराये पर देने के लिए मुझे लाइसेंस चाहिए? HMO, अतिरिक्त और चयनात्मक लाइसेंसिंग
दो या अधिक घरों के पाँच या अधिक लोगों के लिए अनिवार्य HMO लाइसेंस चाहिए। आपकी काउंसिल छोटे HMO के लिए, या किसी क्षेत्र के हर किराये के घर के लिए भी लाइसेंस माँग सकती है। यह कैसे जाँचें, और बिना लाइसेंस के क्या होता है।
मार्गदर्शिका
Awaab's Law: सीलन और फफूंद, जमींदारों को क्या करना होगा और किस समय-सीमा में
Awaab's Law सीलन, फफूंद और अन्य गंभीर खतरों की जाँच और मरम्मत के लिए तय समय-सीमा तय करता है। यह 27 October 2025 से सामाजिक आवास (social housing) पर लागू है। Renters' Rights Act सरकार को इसे निजी किराये पर भी लागू करने की अनुमति देता है; इस पर 18 December 2026 तक परामर्श चल रहा है; कोई आरंभ तिथि तय नहीं हुई है। तब तक आपके मौजूदा मरम्मत और रहने योग्य होने के दायित्व लागू रहते हैं।
इस पर टेम्प्लेट, नियम और समाचार
शब्दावली
Civil penalty
काउंसिल द्वारा मकान मालिक या एजेंट पर मुकदमा चलाने के बजाय लगाया जाने वाला जुर्माना। यह आवास कानून के उल्लंघनों के लिए लगाया जाता है, जैसे बिना लाइसेंस के HMO देना या सुधार नोटिस की अनदेखी करना।
शब्दावली
Private Rented Sector Database (PRS Database)
इंग्लैंड का हर निजी मकान-मालिक, और वह हर घर जो वे किराये पर देते हैं, इस राष्ट्रीय रजिस्टर में शामिल होना अनिवार्य है। यह 15 दिसंबर 2026 से क्षेत्र के अनुसार खुलेगा; 14 नवंबर 2027 तक सभी घरों का पंजीकरण होना चाहिए।
कानून पर नज़र
कानून पर नज़र: 15 दिसंबर 2026 से मकान-मालिक डेटाबेस
Private Rented Sector Database 15 दिसंबर 2026 से क्षेत्र-दर-क्षेत्र खुलेगा। इंग्लैंड के हर मकान-मालिक को विज्ञापन देने या किराए पर देने से पहले हर संपत्ति के लिए एंट्री करवानी होगी, और किराएदार किसी मकान-मालिक को खोजकर देख सकेंगे।
शब्दावली
न्यूनतम ऊर्जा दक्षता मानक (MEES)
इंग्लैंड में निजी तौर पर किराए पर दिए गए घर की EPC रेटिंग E या उससे बेहतर होनी चाहिए, जब तक कोई वैध छूट पंजीकृत न हो।
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पीए आपके लिए इस गाइड की हर तारीख रखता है और किसी भी चीज़ के लिए पूछता है जिस पर पैसे खर्च होते हैं।