यह अनुवाद केवल जानकारी के लिए है; अंग्रेज़ी संस्करण ही मान्य है। यहाँ बताया गया क़ानून इंग्लैंड का क़ानून है।
मकान मालिक गाइड
इंग्लिश लैंडलॉर्ड लॉ (English landlord law), सरल शब्दों में, उस पर एक तारीख के साथ।
इंग्लैंड में एक स्व-प्रबंधित मकान मालिक को 1 मई 2026 के बाद जानने के लिए आवश्यक सब कुछ। प्रत्येक गाइड बताता है कि इसे पिछली बार कब जाँचा गया था। यह जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं; किसी विवाद या कब्ज़े के मामले के लिए, किसी वकील या मकान मालिक संघ से बात करें।
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1 मई 2026 को तीन चीजें बदलीं
होल्डिंग डिपॉजिट: नियम
Renters' Rights Act: मकान-मालिकों के लिए क्या बदला
Renters' Rights Act इंग्लैंड में 1 मई 2026 से लागू हुआ। Section 21 समाप्त हो गया है, हर किराया-करार अब आवधिक है, और किराया बढ़ाने की एक ही प्रक्रिया है। यहाँ बताया गया है कि स्व-प्रबंधन करने वाले मकान-मालिक को वास्तव में क्या अलग तरह से करना होगा।
29 सितंबर 2026 को जांचा गया · 3 सवालों के जवाब दिए गए
एश्योर्ड पीरियोडिक टेनेंसी को समझें
इंग्लैंड की हर निजी टेनेंसी अब एश्योर्ड पीरियोडिक टेनेंसी है। यह क्या है, कैसे शुरू होती है, कैसे समाप्त होती है, और आपका करार क्या कह सकता है और क्या नहीं।
29 सितंबर 2026 को जांचा गया · 3 सवालों के जवाब दिए गए
किराया कैसे बढ़ाएँ (साल में एक बार, धारा 13)
इंग्लैंड में आप हर बारह महीने में एक बार, निर्धारित फ़ॉर्म पर धारा 13 नोटिस और दो महीने की सूचना के साथ किराया बढ़ा सकते हैं। यहाँ प्रक्रिया है और किरायेदार इस पर क्या कर सकता है।
29 सितंबर 2026 को जांचा गया · 3 सवालों के जवाब दिए गए
डिपॉज़िट: सीमा, 30 दिन और निर्धारित जानकारी
इंग्लैंड में किरायेदारी जमा राशि की सीमा पाँच हफ़्ते के किराए तक है (जब वार्षिक किराया £50,000 या उससे अधिक हो तो छह हफ़्ते)। यह राशि मिलने के 30 दिनों के भीतर सरकार-अनुमोदित योजना में सुरक्षित करनी होगी, और किरायेदार को उन्हीं 30 दिनों में निर्धारित जानकारी देनी होगी। ऐसा न करने पर अदालत को आपको जमा राशि का एक से तीन गुना भुगतान करने का आदेश देना होगा।
13 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 4 सवालों के जवाब दिए गए
किराये के लिए ज़रूरी प्रमाणपत्र (गैस, विद्युत, EPC, अलार्म)
इंग्लैंड में निजी किराये के लिए हर साल गैस सुरक्षा रिकॉर्ड, हर पाँच साल में एक विद्युत रिपोर्ट, **E या उससे बेहतर** रेटिंग वाला EPC, और काम करने वाले स्मोक और कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म चाहिए। हर एक क्या है, कितने समय पर चाहिए, और इनके बिना किराये पर देने से क्या होता है।
29 सितंबर 2026 को जांचा गया · 3 सवालों के जवाब दिए गए
इंग्लैंड में मकान-मालिक के अनुपालन की जाँच सूची
इंग्लैंड में निजी किराये के लिए हर कानूनी जाँच एक ही सूची में: गैस, EICR, EPC, अलार्म, जमा राशि, राइट टू रेंट, सूचना-पत्र और मकान-मालिक डेटाबेस।
11 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 3 सवालों के जवाब दिए गए
इंग्लैंड में कोई घर किराए पर देने के लिए न्यूनतम EPC रेटिंग क्या है?
इंग्लैंड में आप जो घर किराए पर देते हैं, उसकी EPC रेटिंग E या उससे बेहतर होनी चाहिए, जब तक PRS Exemptions Register पर कोई छूट दर्ज न हो। 1 अक्टूबर 2030 से C तक बढ़ाने की योजना सरकारी नीति है, लेकिन इसके लिए अभी नया कानून बनना बाकी है।
11 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 4 सवालों के जवाब दिए गए
पालतू जानवर रखने के अनुरोध: आपको उन पर विचार करना होगा
1 मई 2026 से इंग्लैंड में किरायेदार पालतू जानवर रखने की अनुमति माँग सकता है, और मकान मालिक बेवजह मना नहीं कर सकता। अनुरोध कैसे काम करता है, क्या उचित माना जाता है, और बदले में आप क्या माँग सकते हैं।
29 सितंबर 2026 को जांचा गया · 3 सवालों के जवाब दिए गए
क्या अपनी प्रॉपर्टी किराये पर देने के लिए मुझे लाइसेंस चाहिए? HMO, अतिरिक्त और चयनात्मक लाइसेंसिंग
दो या अधिक घरों के पाँच या अधिक लोगों के लिए अनिवार्य HMO लाइसेंस चाहिए। आपकी काउंसिल छोटे HMO के लिए, या किसी क्षेत्र के हर किराये के घर के लिए भी लाइसेंस माँग सकती है। यह कैसे जाँचें, और बिना लाइसेंस के क्या होता है।
11 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 4 सवालों के जवाब दिए गए
जब किरायेदार किराया देना बंद कर दे तो क्या करें
इंग्लैंड में किराया बकाया: तथ्य जाँचें, जल्दी बात करें, लिखित में योजना तय करें और रिकॉर्ड रखें। अगर समस्या हल न हो सके, तो कब्ज़ा केवल section 8 notice और अदालत के आदेश से ही वापस मिल सकता है। कभी भी ताला न बदलें।
11 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 4 सवालों के जवाब दिए गए
अग्रिम किराया और किराया बोली: Renters’ Rights Act क्या अनुमति देता है
1 मई 2026 से आप किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर होने से पहले किराया नहीं ले सकते, शुरू होने से पहले अधिकतम एक महीने का किराया ले सकते हैं, और जिस किराये का आपने विज्ञापन दिया था उससे ऊपर की पेशकश न तो आमंत्रित कर सकते हैं न स्वीकार।
11 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 4 सवालों के जवाब दिए गए
मकान मालिकों के लिए Making Tax Digital: कौन, कब और कैसे
Making Tax Digital for Income Tax की शुरुआत 6 अप्रैल 2026 को £50,000 से अधिक योग्य आय के लिए हुई; अप्रैल 2027 में £30,000 और अप्रैल 2028 में £20,000 पर यह लागू होगा। क्या गिना जाता है, त्रैमासिक अपडेट और संयुक्त मालिक।
11 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 5 सवालों के जवाब दिए गए
मकान-मालिक को EICR कितनी बार चाहिए?
इंग्लैंड में हर निजी किराये के मकान में बिजली की जाँच और परीक्षण कम से कम हर पाँच साल में होना चाहिए। किरायेदार को 28 दिनों के भीतर प्रतियाँ दें, तुरंत मरम्मत के काम 28 दिनों के भीतर करवाएँ, और काउंसिल का जुर्माना £40,000 तक हो सकता है।
11 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 4 सवालों के जवाब दिए गए
सेक्शन 21 के बाद अपनी संपत्ति वापस पाना
सेक्शन 21 के बिना, इंग्लैंड में कब्ज़ा शेड्यूल 2 के आधारों (grounds) पर निर्भर करता है। वे मुख्य आधार जिनका स्व-प्रबंधन करने वाला मकान-मालिक उपयोग करता है, नोटिस की अवधियाँ, और LevelMoves यह काम किसी इंसान को क्यों सौंपता है।
29 सितंबर 2026 को जांचा गया · 3 सवालों के जवाब दिए गए
Awaab's Law: सीलन और फफूंद, जमींदारों को क्या करना होगा और किस समय-सीमा में
Awaab's Law सीलन, फफूंद और अन्य गंभीर खतरों की जाँच और मरम्मत के लिए तय समय-सीमा तय करता है। यह 27 October 2025 से सामाजिक आवास (social housing) पर लागू है। Renters' Rights Act सरकार को इसे निजी किराये पर भी लागू करने की अनुमति देता है; इस पर 18 December 2026 तक परामर्श चल रहा है; कोई आरंभ तिथि तय नहीं हुई है। तब तक आपके मौजूदा मरम्मत और रहने योग्य होने के दायित्व लागू रहते हैं।
30 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 4 सवालों के जवाब दिए गए
किराए पर दिए घरों के लिए गैस सुरक्षा प्रमाणपत्र: सालाना जाँच
अगर किराए पर दिए गए घर में गैस उपकरण हैं, तो Gas Safe में पंजीकृत इंजीनियर को उन्हें हर 12 महीने में जाँचना होगा। 28 दिनों के भीतर किरायेदार को रिकॉर्ड दें, उसे दो साल तक रखें, और जानें कि जब आप अंदर न जा सकें तो क्या करना है।
11 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 5 सवालों के जवाब दिए गए
इंग्लैंड में मकान-मालिकों पर किन बातों के लिए जुर्माना लग सकता है? एक चेकलिस्ट
इंग्लैंड में एक निजी मकान-मालिक जिस हर जुर्माने का सामना कर सकता है, और हर एक की आधिकारिक अधिकतम सीमा। इनमें शामिल हैं Renters' Rights Act के £7,000 और £40,000 के सिविल पेनल्टी, दो साल के किराए तक के रेंट रिपेमेंट ऑर्डर, डिपॉज़िट, फ़ीस, राइट टू रेंट, गैस, बिजली, अलार्म, ऊर्जा रेटिंग और लाइसेंसिंग। ये केवल अधिकतम सीमाएँ हैं, जो GOV.UK और कानून से ली गई हैं; काउंसिल अपनी शुरुआती राशि खुद तय करती हैं।
30 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 4 सवालों के जवाब दिए गए
किरायेदारी जमा राशि कैसे सुरक्षित करें, और देर होने पर क्या होता है
प्राप्ति के 30 दिनों के भीतर जमा राशि तीन सरकारी योजनाओं में से किसी एक में रखें और निर्धारित जानकारी दें। देर होने पर किरायेदार जमा राशि का एक से तीन गुना दावा कर सकता है, और अधिकांश कब्ज़े के आधार बंद हो जाते हैं।
11 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 4 सवालों के जवाब दिए गए
मकान-मालिक बीमा: क्या यह कानूनी आवश्यकता है, और यह क्या कवर करता है?
इंग्लैंड में कोई कानून मकान-मालिक को बीमा खरीदने के लिए बाध्य नहीं करता, लेकिन आपका बंधक (mortgage), आपका पट्टा (lease) और आपकी मौजूदा पॉलिसी ऐसा कर सकते हैं। मकान-मालिक की पॉलिसियाँ आम तौर पर क्या कवर करती हैं, क्या बाहर रखती हैं, और आप किराएदार पर क्या नहीं डाल सकते।
11 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 5 सवालों के जवाब दिए गए
इंग्लैंड में पहली बार मकान मालिक बनने वालों के लिए चेकलिस्ट
किराये पर देने का फ़ैसला करने से लेकर पहला किराया आने तक: सहमति, सुरक्षा जाँच, लाइसेंस, right to rent, लिखित विवरण, deposit, inventory, landlord database और कर, क्रम से, जैसा कि 1 मई 2026 के बाद कानून है।
11 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 4 सवालों के जवाब दिए गए
किरायेदार के साथ या खाली: किराये पर दिए गए घर को बेचना
किरायेदार को रहने देकर बेचें, या घर खाली करके। किरायेदार की सहमति के बिना, ground 1A के लिए चार महीने की नोटिस चाहिए, और इसे किरायेदारी के पहले वर्ष में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता। साथ में EPC और 60 दिन की कर की समय-सीमा भी।
11 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 4 सवालों के जवाब दिए गए
मकान-मालिक डेटाबेस और ओम्बड्समैन: आपको कब पंजीकरण करवाना होगा
Private Rented Sector Database 15 दिसंबर 2026 को खुलेगा, West Midlands से South West तक क्षेत्र-दर-क्षेत्र, और हर क्षेत्र में पंजीकरण के लिए तीन महीने होंगे। इसके बाद मकान-मालिक ombudsman आएगा। इंग्लैंड के हर मकान-मालिक को हर संपत्ति के लिए एक प्रविष्टि चाहिए होगी।
29 सितंबर 2026 को जांचा गया · 3 सवालों के जवाब दिए गए
राइट टू रेंट जाँच
इंग्लैंड में आप जिस भी सम्पत्ति को किराए पर देते हैं, उसमें कोई भी वयस्क रहने आने से पहले आपको जाँचना होगा कि उसे किराए पर रहने का अधिकार (right to rent) है, और इसका प्रमाण रखना होगा। मैनुअल, ऑनलाइन शेयर-कोड या प्रमाणित डिजिटल जाँच, और समय-सीमित अनुमति के बारे में क्या करना है।
29 सितंबर 2026 को जांचा गया · 3 सवालों के जवाब दिए गए
इंग्लैंड में घर किराए पर देना, जबकि आप विदेश में रहते हैं
आप जहाँ भी रहते हों, आपके किराए पर इंग्लैंड का कानून लागू होता है: वही सुरक्षा जाँच, जमा राशि के नियम और कागज़ी कार्यवाही। बदलता यह है कि किराए पर कर कैसे लगता है, किरायेदार के लिए इंग्लैंड में एक पता, और रात 2 बजे पानी के रिसाव को कौन सँभालता है।
4 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 3 सवालों के जवाब दिए गए
नॉन-रेज़िडेंट लैंडलॉर्ड स्कीम, चरण-दर-चरण
यदि आप साल के छह महीनों से अधिक समय तक देश से बाहर रहते हैं, तो आपके UK के किराए पर लगने वाला कर आपका एजेंट या किरायेदार काट लेता है, जब तक HMRC आपको पूरा किराया प्राप्त करने की अनुमति न दे। यह योजना कैसे काम करती है, फ़ॉर्म NRL1i, और हर साल क्या भेजना है।
4 अक्टूबर 2026 को जांचा गया · 3 सवालों के जवाब दिए गए
स्व-प्रबंधन बनाम एजेंट का उपयोग: आप वास्तव में क्या करते हैं
इंग्लैंड में किसी किराए की संपत्ति को स्वयं प्रबंधित करना कानूनी और आम है। महीने-दर-महीने के काम, और एक PA तथा आपके चुने हुए लोगों की तुलना एक पूर्ण-प्रबंधन एजेंट से।
29 सितंबर 2026 को जांचा गया · 4 सवालों के जवाब दिए गए
गाइड के बारे में प्रश्न
क्या ये गाइड कानूनी सलाह हैं?
नहीं। वे इंग्लैंड में कानून को सादे शब्दों में समझाते हैं, स्रोतों और उस तारीख के साथ जब प्रत्येक गाइड को अंतिम बार जांचा गया था। अपनी स्थिति के लिए, एक सॉलिसिटर या सिटिजन्स एडवाइस या शेल्टर जैसी मुफ्त सलाह सेवा से पूछें।
गाइड यूके के किस हिस्से को कवर करते हैं?
इंग्लैंड। वेल्स, स्कॉटलैंड और उत्तरी आयरलैंड में किराये का कानून अलग है। जहाँ कोई नियम पूरे यूके को कवर करता है, जैसे कि मेकिंग टैक्स डिजिटल या नॉन-रेजिडेंट लैंडलॉर्ड स्कीम, तो मार्गदर्शिका में इसका उल्लेख है।
गाइडों को अप-टू-डेट कैसे रखा जाता है?
प्रत्येक मार्गदर्शिका उस तिथि को दिखाती है जब इसे GOV.UK और legislation.gov.uk के विरुद्ध अंतिम बार जाँचा गया था। जब कानून बदलता है तो हम मार्गदर्शिका को अपडेट करते हैं और लॉ वॉच में परिवर्तन के बारे में लिखते हैं।
क्या मार्गदर्शिकाएँ किराएदार अधिकार अधिनियम को कवर करती हैं?
हाँ। अधिनियम England (इंग्लैंड) में 1 मई 2026 को लागू हुआ: धारा 21 समाप्त हो गई, किरायेदारी आवधिक हो गई और किराया वृद्धि एक प्रक्रिया का पालन करती है। इसके लिए गाइड फिर से लिखे गए, जिसमें मकान मालिकों के लिए क्या बदला गया, से शुरू किया गया।
क्या किरायेदारों के लिए गाइड उपलब्ध हैं?
हाँ। किरायेदारों के लिए लिखे गए गाइड देखने के लिए ऊपर 'किरायेदारों के लिए' चुनें: जमा, मरम्मत, शुल्क जो एक मकान मालिक नहीं ले सकता, किराया वृद्धि और पालतू जानवर।
किरायेदार अधिकार अधिनियम: मकान मालिकों के लिए क्या बदला · कानून पर नज़र