Renters' Rights Act: मकान-मालिकों के लिए क्या बदला
Renters' Rights Act इंग्लैंड में 1 मई 2026 से लागू हुआ। Section 21 समाप्त हो गया है, हर किराया-करार अब आवधिक है, और किराया बढ़ाने की एक ही प्रक्रिया है। यहाँ बताया गया है कि स्व-प्रबंधन करने वाले मकान-मालिक को वास्तव में क्या अलग तरह से करना होगा।
संक्षेप में: इंग्लैंड में 1 मई 2026 से section 21 के “बिना कारण” बेदखली-नोटिस समाप्त हो गए, हर निजी किराया-करार assured periodic tenancy बन गया, किराया साल में केवल एक बार section 13 नोटिस द्वारा Form 4A पर बढ़ सकता है, किराए की बोली पर रोक है, और पालतू जानवर के अनुरोधों पर विचार करना होगा। कब्ज़ा लेने के लिए Schedule 2 का कोई आधार और अदालत का आदेश चाहिए।
किरायेदार अधिकार अधिनियम (Renters’ Rights Act) (English)किरायेदारियाँ और समझौते (English)किरायादारी और कब्ज़ा खत्म करना (English)
इंग्लैंड। 29 सितंबर 2026 को कानून के विरुद्ध जांचा गया. जानकारी, कानूनी सलाह नहीं।
अंग्रेज़ी संस्करण पढ़ें · मशीन द्वारा अनुवादित
संक्षेप में
1 मई 2026 से, इंग्लैंड में:
- Section 21 के “बिना कारण” नोटिस अब नहीं होते। आपको संपत्ति केवल Housing Act 1988 के Schedule 2 के किसी आधार पर वापस मिल सकती है, जिसे इस अधिनियम ने फिर से लिखा है। बेचना और खुद वहाँ रहने के लिए आना आधार हैं, जिनमें चार महीने का नोटिस और किराया-करार की शुरुआत में बारह महीने की संरक्षित अवधि लागू होती है।
- निश्चित अवधि के किराया-करार समाप्त हो गए। मौजूदा assured shorthold tenancies उसी दिन assured periodic tenancies बन गए, और हर नया किराया-करार पहले दिन से आवधिक है। किरायेदार दो महीने के नोटिस पर कभी भी जा सकता है।
- किराया साल में एक बार बढ़ता है, केवल section 13 नोटिस से। निर्धारित फ़ॉर्म पर दो महीने का नोटिस। करार में इसके उलट कोई खंड काम नहीं करता।
- बोली-युद्ध नहीं। आप किराया विज्ञापित करते हैं और उससे अधिक स्वीकार नहीं कर सकते।
- अग्रिम किराया: हस्ताक्षर से पहले कोई किराया नहीं; फिर अधिकतम पहला महीना (मासिक किराया) या पहले 28 दिन (साप्ताहिक किराया); और जमा राशि पाँच सप्ताह के किराए तक सीमित (Tenant Fees Act 2019 से अपरिवर्तित)।
- पालतू जानवरों पर विचार करना होगा। किरायेदार लिखित में पालतू जानवर का अनुरोध कर सकता है; आपको तय समय के भीतर लिखित में उत्तर देना होगा और केवल उचित कारण से मना कर सकते हैं।
- बच्चों वाले परिवारों या लाभ पाने वाले लोगों पर कोई सामान्य रोक नहीं। इस आधार पर विज्ञापन देना या मना करना गैरकानूनी है।
- किराया-करार शुरू होने से पहले लिखित विवरण (section 16D), और मकान-मालिक डेटाबेस में प्रविष्टि (Private Rented Sector Database): यह 15 दिसंबर 2026 को क्षेत्र-दर-क्षेत्र खुलेगा (पहले West Midlands, 15 अगस्त 2027 को अंत में South West), और हर क्षेत्र में पंजीकरण के लिए तीन महीने हैं।
- एक मकान-मालिक ओम्बड्समैन जिसमें आपको शामिल होना होगा, जो डेटाबेस के बाद चरणबद्ध रूप से लागू होगा।
रोज़मर्रा में इसका मतलब
अधिकांश काम वही है: प्रमाणपत्र अद्यतन रखें, जमा राशि सुरक्षित रखें, मरम्मत का तुरंत जवाब दें, रिकॉर्ड रखें। जो बदला है वह है किराया-करार की शुरुआत और अंत के आसपास का कागज़ी काम, और यह तथ्य कि “हम बस section 21 दे देंगे” अब कोई योजना नहीं है।
LevelMoves आपके लिए तारीखें ट्रैक करता है: नोटिस अवधि, साल में एक बार किराया बढ़ाने की खिड़की, आपके क्षेत्र की डेटाबेस समय-सीमा, और किरायेदार के आने से पहले लिखित विवरण। यह न नोटिस भेजेगा, न आपके लिए किराया तय करेगा; ये निर्णय आपके ही रहेंगे।
यह कहाँ से आया है
Renters' Rights Act 2025 (Royal Assent 27 October 2025) और उसके commencement regulations। सरकार का मकान-मालिकों के लिए मार्गदर्शन GOV.UK पर है। यह पृष्ठ जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं; बेदखली के मामले या विवाद के लिए solicitor या किसी मकान-मालिक संघ से बात करें।
Renters' Rights Act 2025 (Royal Assent 27 October 2025) और उसके commencement regulations। सरकार का मकान-मालिकों के लिए मार्गदर्शन GOV.UK पर है। यह पृष्ठ जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं; बेदखली के मामले या विवाद के लिए solicitor या किसी मकान-मालिक संघ से बात करें।
यह कहाँ से आता है
मकान मालिकों के प्रश्न
क्या मैं अब भी इंग्लैंड में section 21 नोटिस दे सकता हूँ?
नहीं। 1 मई 2026 से इंग्लैंड में सभी किराया-करारों के लिए section 21 समाप्त कर दिया गया है, उन करारों सहित जो उस तारीख से पहले शुरू हुए थे। कब्ज़ा केवल Housing Act 1988 के संशोधित Schedule 2 के किसी आधार पर ही मिल सकता है।
क्या मेरा मौजूदा निश्चित-अवधि किराया-करार 1 मई 2026 को समाप्त हो गया?
नहीं, वह जारी रहा, लेकिन assured periodic tenancy के रूप में। किराया, पक्ष और संपत्ति वही रहते हैं; निश्चित अवधि और कोई break clause बस समाप्त हो गए।
अब किरायेदार को मुझे कितना नोटिस देना होगा?
दो महीने, लिखित में, ऐसे दिन पर समाप्त होते हुए जब किराया देय हो या उससे एक दिन पहले। आप लिखित में कम नोटिस पर सहमत हो सकते हैं। किरायेदार को कोई न्यूनतम अवधि पूरी करनी ज़रूरी नहीं है।
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पालतू जानवर रखने के अनुरोध: आपको उन पर विचार करना होगा
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शब्दावली
Assured periodic tenancy
१ मई २०२६ से इंग्लैंड में मानक निजी किरायेदारी: यह महीने-दर-महीने (या उससे कम अवधि के) आधार पर स्वतः चलती रहती है, इसकी कोई समाप्ति तिथि नहीं होती, जब तक किरायेदार या मकान-मालिक इसे विधिवत समाप्त न करे।
शब्दावली
एश्योर्ड शॉर्टहोल्ड टेनेन्सी (AST)
इंग्लैंड में 1997 से 30 अप्रैल 2026 तक का आम निजी किराया-करार। 1 मई 2026 से मौजूदा ASTs एश्योर्ड पीरियोडिक टेनेन्सी बन गए हैं, और अब कोई नई निजी टेनेन्सी AST के रूप में नहीं बनाई जा सकती।
शब्दावली
कब्ज़े के आधार (ground 1, 1A और 8)
Housing Act 1988 की Schedule 2 में दिए वे कारण जिनके आधार पर मकान-मालिक कब्ज़ा मांग सकता है। कुछ अनिवार्य हैं, कुछ विवेकाधीन; मुख्य कारण हैं रहने आना, बिक्री और किराया बकाया।
शब्दावली
section 21 notice (समाप्त)
वह "no fault" नोटिस जिसका उपयोग मकान-मालिक बिना कारण बताए assured shorthold tenancy समाप्त करने के लिए कर सकता था। इंग्लैंड में 1 मई 2026 से इसे समाप्त कर दिया गया है, पुराने और नए दोनों tenancies के लिए।
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