इंग्लैंड में घर किराए पर देना, जबकि आप विदेश में रहते हैं

वही कानून, आप कहीं भी रहें

हांगकांग, सिंगापुर, मेनलैंड चीन या कहीं और रहने से इंग्लैंड में मकान-मालिक के रूप में आपकी ज़िम्मेदारियाँ नहीं बदलतीं। किरायेदारी से पहले और उसके दौरान आपको अब भी ये करना होगा:

• सरकारी योजना के ज़रिए 30 दिनों के भीतर जमा राशि सुरक्षित करें और किरायेदार को निर्धारित जानकारी दें;
• हर साल गैस सुरक्षा जाँच करवाएँ और किरायेदार को रिकॉर्ड दें;
• बिजली की जाँच (EICR) कम से कम हर पाँच साल में करवाएँ और किरायेदार को रिपोर्ट दें;
• EPC में E या उससे बेहतर रेटिंग रखें, और किरायेदार को उसकी प्रति दें;
• जहाँ कानून माँगता है वहाँ हर मंज़िल पर स्मोक अलार्म और कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म लगाएँ, और किरायेदारी के शुरू में उन्हें जाँचें;
• किरायेदारी शुरू होने से पहले हर वयस्क के किराए के अधिकार की जाँच करें (ऑनलाइन जाँच विदेश से भी काम करती है);
• किरायेदारी पर हस्ताक्षर होने से पहले शर्तों का लिखित विवरण दें (1 मई 2026 से नई किरायेदारियाँ assured periodic tenancies हैं);
• आपके क्षेत्र में खुलने पर PRS Database में पंजीकरण करें।

किराया-एजेंट यह काम आपके लिए कर सकता है, पर ज़िम्मेदारी, और कुछ छूट जाने पर लगने वाला जुर्माना, आपका ही रहता है।

इंग्लैंड या वेल्स में एक पता

कानून कहता है कि मकान-मालिक को किरायेदार को इंग्लैंड या वेल्स का एक पता देना होगा, जहाँ सूचनाएँ, अदालती कागज़ात सहित, भेजी जा सकें (Landlord and Tenant Act 1987, section 48)। अगर आपने ऐसा नहीं किया, तो जब तक आप नहीं देते, तब तक किराए को देय नहीं माना जाएगा। किसी एजेंट का दफ़्तर, कोई वकील या इंग्लैंड या वेल्स में कोई रिश्तेदार वह पता हो सकता है। उसे लिखित विवरण में डालें।

किराए पर कर

यूके में किसी घर से मिलने वाले किराए पर यूके में ही कर लगता है, चाहे आप कहीं भी रहते हों। Non-Resident Landlord Scheme के तहत आपका किराया-एजेंट, या अगर कोई एजेंट नहीं है और किरायेदार हर सप्ताह £100 से ज़्यादा देता है तो किरायेदार, किराए से बेसिक रेट कर काटता है और उसे हर तिमाही HMRC को देता है, जब तक HMRC ने यह मंज़ूर न किया हो कि आप किराया पूरा प्राप्त कर सकते हैं। ज़्यादातर मकान-मालिक पूरा किराया प्राप्त करने के लिए आवेदन करते हैं (व्यक्तियों के लिए form NRL1i) और इसके बजाय Self Assessment कर रिटर्न में किराया घोषित करते हैं। योजना पर हमारी गाइड हर चरण समझाती है।

जिस देश में आप रहते हैं, वह भी उसी किराए पर कर लगा सकता है। दो देशों के बीच कर संधि आमतौर पर आपको दोगुना कर देने से रोकती है; दोनों को जानने वाले किसी कर सलाहकार से पूछें।

ज़मीन पर कोई व्यक्ति

कानून यह नहीं कहता कि आपका यूके में एजेंट होना ज़रूरी है, पर मरम्मत फिर भी उचित समय में होनी चाहिए, और कुछ चीज़ें (हीटिंग न होना, गैस रिसाव, टूटा ताला) फ्लाइट का इंतज़ार नहीं कर सकतीं। किरायेदारी शुरू होने से पहले तय करें कि किरायेदार किसे फ़ोन करेगा, चाबी किसके पास होगी, और कौन ठेकेदार को अंदर आने दे सकता है। Property PA या कोई स्थानीय प्रदाता बस यही हिस्सा सँभाल सकता है।

आपका गिरवी और बीमा

आवासीय गिरवी (mortgage) के लिए आमतौर पर किराए पर देने हेतु ऋणदाता की सहमति चाहिए, और buy-to-let गिरवी में विदेश में रहने वाले मालिकों के लिए शर्तें हो सकती हैं। आपके बीमा में लिखा होना चाहिए कि घर किराए पर है; सामान्य घर बीमा अक्सर किराए के घर को कवर नहीं करता।

बिक्री के समय

अगर आप विदेश में रहते हैं और यूके में घर बेचते हैं, तो आपको बिक्री की सूचना पूर्णता के 60 दिनों के भीतर HMRC को देनी होगी, भले ही कोई Capital Gains Tax न देना हो, और उन्हीं 60 दिनों में देय कोई भी कर चुकाना होगा।

यह गाइड इंग्लैंड के कानून के बारे में जानकारी है, कानूनी या कर सलाह नहीं।