मकान-मालिक बीमा: क्या यह कानूनी आवश्यकता है, और यह क्या कवर करता है?

क्या यह कानून द्वारा आवश्यक है?

नहीं। इंग्लैंड में ऐसा कोई कानून नहीं है जो कहता हो कि निजी मकान-मालिक के पास मकान-मालिक बीमा होना ज़रूरी है। व्यवहार में आपको आम तौर पर कुछ कवर चाहिए, क्योंकि:

• आपकी बंधक देने वाली संस्था लगभग हमेशा बिल्डिंग्स बीमा की माँग करती है, और घर किराए पर दिए जाने के बाद यह बता सकती है कि किस तरह का बीमा चाहिए;
• आपका पट्टा, अगर फ़्लैट है, तय करता है कि इमारत का बीमा कौन करवाएगा (आम तौर पर फ़्रीहोल्डर, सर्विस चार्ज के ज़रिए) और हो सकता है कि आपको उन्हें बताना पड़े कि आप घर किराए पर दे रहे हैं;
• आपकी मौजूदा पॉलिसी शायद उस घर को कवर न करे जो किराए पर दिया गया हो। साधारण होम इंश्योरेंस अक्सर इसे बाहर रखता है, या इसके बारे में बीमाकर्ता को बताना पड़ता है। अगर बीमाकर्ता को नहीं बताया गया, तो दावा ठुकराया जा सकता है।

इसलिए पहला कदम यह है कि अपनी बंधक देने वाली संस्था और मौजूदा बीमाकर्ता को बताएँ कि आप घर किराए पर देने की योजना बना रहे हैं।

मकान-मालिक की पॉलिसी आम तौर पर क्या कवर करती है

पॉलिसियाँ अलग-अलग होती हैं; ये आम हिस्से हैं।

• इमारत: ढाँचा और स्थायी फ़िटिंग्स, आग, बाढ़, तूफ़ान, पानी के रिसाव और इसी तरह की घटनाओं के खिलाफ।
• मकान-मालिक का सामान: जो आप उपलब्ध कराते हैं, जैसे कालीन, पर्दे, वॉशिंग मशीन और फ़र्नीचर।
• प्रॉपर्टी ओनर की देनदारी: किराएदार, मेहमान या पड़ोसी के दावे, जो घर की हालत के कारण घायल हों या जिनकी संपत्ति को नुकसान पहुँचे। जिस मकान-मालिक को मरम्मत करनी है, वह किसी भी ऐसे व्यक्ति के प्रति देखभाल का कर्तव्य रखता है जो किसी दोष से प्रभावित हो सकता है (Defective Premises Act 1972, धारा 4)।
• किराए का नुकसान या वैकल्पिक आवास: अगर कोई बीमित घटना घर को रहने के लायक न छोड़े।

वैकल्पिक अतिरिक्त सुविधाओं में शामिल हैं:

• किराया गारंटी: अगर किराएदार किराया न दे, तो कुछ समय तक किराया चुकाता है;
• कानूनी खर्च: कब्ज़े के दावे या विवाद के खर्च में मदद करता है;
• किराएदारों द्वारा दुर्भावनापूर्ण क्षति और आकस्मिक क्षति।

आम तौर पर क्या कवर नहीं होता

• घिसावट (wear and tear), और धीरे-धीरे होने वाली क्षति (जैसे लंबे समय से चल रहे रिसाव से नमी);
• रखरखाव और वे मरम्मत जो आपको करवानी चाहिए थीं;
• किराएदार का अपना सामान: वह उनके सामान का बीमा है;
• कोई घर जो पॉलिसी की अनुमति से अधिक समय तक खाली रहा, अक्सर 30 से 60 दिन, जब तक आपने कवर न करवाया हो;
• ऐसे दावे जहाँ आपने कानून या पॉलिसी की शर्तों का पालन नहीं किया, जैसे गैस सुरक्षा रिकॉर्ड न होना, बिना सुरक्षित जमा राशि, या किराएदार की बीमाकर्ता के मानक के अनुसार रेफ़रेंसिंग न होना।

1 मई 2026 के बाद किराया गारंटी बीमा

धारा 21 समाप्त हो चुकी है, इसलिए बकाया के आधार पर कब्ज़ा अब धारा 8 के ज़रिए चलता है। जाँच लें कि आपकी पॉलिसी की शब्दावली Renters' Rights Act के लिए अपडेट की गई है, किराएदारी शुरू होने से पहले इसके लिए कौन-सी रेफ़रेंसिंग ज़रूरी है, और बकाया की सूचना आपको कितनी जल्दी देनी होगी। कई पॉलिसियों में छूटे भुगतान के कुछ दिनों के भीतर सूचना ज़रूरी होती है।

जो आप किराएदार पर नहीं डाल सकते

Tenant Fees Act 2019 के तहत आप अपने बीमे का खर्च किराएदार से नहीं वसूल सकते, और न ही उन्हें किसी से भी बीमा लेने के लिए बाध्य कर सकते हैं, पालतू जानवर का बीमा भी इसमें शामिल है। वे चाहें तो अपने सामान का बीमा अपनी मर्ज़ी से करवा सकते हैं।

कर

किराए पर दिए गए घर के इमारत और सामान के बीमा का खर्च आम तौर पर किराये की आय के मुकाबले अनुमति-योग्य खर्च (allowable expense) होता है।

खरीदने से पहले

• बीमाकर्ता को घर, किरायेदारी और वहाँ कौन रहता है, इसके बारे में सच-सच बताएँ।
• केवल कीमत नहीं, शर्तें और अपवर्जन भी पढ़ें।
• नवीनीकरण की तारीख नोट करें और पॉलिसी को घर के कागज़ात के साथ रखें।

यह मार्गदर्शिका केवल जानकारी है, बीमा या वित्तीय सलाह नहीं; यह किसी उत्पाद या बीमाकर्ता की सिफ़ारिश नहीं करती। LevelMoves पॉलिसी और उसकी नवीनीकरण तारीख को घर के साथ रख सकता है।

Level Moves कहाँ मदद करता है

Level Moves इंग्लैंड में मकान-मालिकों के लिए मुफ़्त AI प्रॉपर्टी PA है: यह आपके कागज़ात फ़ाइल करता है और हर तारीख का ध्यान रखता है। देखें यह मकान-मालिकों के लिए कैसे काम करता है। क्या आपको जाँचा हुआ स्थानीय ट्रेड, सफ़ाईकर्मी या इन्वेंटरी क्लर्क चाहिए? प्रदाता खोजें।

इंग्लैंड के लिए सामान्य मार्गदर्शन, कानूनी सलाह नहीं।