किराया बढ़ोतरी: Form 4A कैसे भरें, कवरिंग नोट के साथ

यह कब इस्तेमाल करें

इसका उपयोग तब करें जब आपने इंग्लैंड में assured periodic tenancy पर नया किराया प्रस्तावित करने का फ़ैसला किया हो। किराया बढ़ाने का एकमात्र तरीका निर्धारित फ़ॉर्म, Form 4A, पर section 13 नोटिस है। नीचे दिया कवरिंग नोट फ़ॉर्म के साथ जाता है; यह फ़ॉर्म की जगह नहीं लेता। अकेला पत्र, टेक्स्ट या ईमेल वैध नोटिस नहीं है।

भेजने से पहले

• मौजूदा Form 4A official forms page से डाउनलोड करें। इसके शब्द न बदलें और कहीं और से मिली प्रति का उपयोग न करें।
• पिछली बढ़ोतरी की तारीख, या tenancy की शुरुआत की तारीख जाँचें। किसी भी बारह महीने में एक बढ़ोतरी।
• नोटिस मिलने के कम से कम दो महीने बाद की शुरुआत की तारीख चुनें, जो किराया अवधि के पहले दिन पर पड़े।
• नया किराया आपका फ़ैसला है। यह उतना ही हो जितना यह घर खुले बाज़ार में किराये पर जाता; जो comparable listings आपने देखीं, उन्हें रखें।
• उसी तरीके से भेजें जो tenancy agreement अनुमति देता है। ईमेल तभी गिना जाएगा जब agreement इसकी अनुमति दे।
• सेवा का प्रमाण रखें: तारीख वाली प्रति, certificate of posting या हाथ से दिए जाने की फ़ोटो।

टेम्पलेट

Form 4A के साथ भेजने वाला कवरिंग नोट

[Landlord's name]

[Landlord's address for correspondence]

[Date]

To: [names of every tenant]

Property: [full address of the property]

Dear [tenant's name],

I enclose Form 4A, the official notice proposing a new rent for your home.

The current rent is [amount] per [month / week]. The proposed rent is [amount] per [month / week], starting on [date], which is the first day of a rent period and at least two months after this notice.

The rent was last changed on [date] (or: the tenancy started on [date]).

The form explains what you can do if you do not agree with the proposed rent. If you would like to talk about it first, you can reach me at [phone or email].

Yours sincerely,

[Landlord's name]

सेवा का रिकॉर्ड (इसे रखें, भेजें नहीं)

Form 4A GOV.UK से डाउनलोड किया गया: [date]

सेवा दी गई: [date]

कैसे: [by hand / by post / by email, as the agreement allows]

प्रमाण रखा गया: [what and where]

आगे क्या होता है

अगर किरायेदार कुछ नहीं करता, तो नया किराया फ़ॉर्म पर दी गई तारीख से लागू होगा। किरायेदार उस तारीख से पहले First-tier Tribunal में आवेदन कर सकता है, और फिर ट्रिब्यूनल किराया तय करता है। तब तक मौजूदा किराया लागू रहता है। बारह महीने के भीतर दूसरी बढ़ोतरी का कोई असर नहीं होता। पूरी प्रक्रिया के लिए rent increases guide देखें। अगर किरायेदार नोटिस पर आपत्ति करता है, तो किसी landlord association या solicitor से बात करें।

इंग्लैंड के कानून की जानकारी, कानूनी सलाह नहीं। दिखाई गई तारीख पर जाँची गई।