Assured periodic tenancy समझौता (टेम्पलेट)

अंतिम समीक्षा 13 Oct 2026 (आंतरिक समीक्षा, कानूनी सलाह नहीं).

कब इस्तेमाल करें

यह एक टेम्पलेट है: शुरुआती आधार, कानूनी सलाह नहीं और तैयार अनुबंध भी नहीं। सरकार ने कोई मॉडल समझौता प्रकाशित नहीं किया है, इसलिए इस्तेमाल से पहले इसे किसी solicitor या landlord association से जँचवा लें।

यह इंग्लैंड में पूरे घर के लिए है, जो निजी तौर पर एक परिवार या संयुक्त किरायेदारों को दिया गया हो, और Renters' Rights Act 2025 के 1 May 2026 से लागू होने के बाद का नया किरायेदारी हो। यह नहीं है किसी साझा घर में एक कमरे के लिए, lodger के लिए, वेल्स या स्कॉटलैंड के घर के लिए, कंपनी को दिए गए घर के लिए या social housing के लिए।

इस टेम्पलेट में लिखित शर्तों के विवरण में होने वाली हर बात शामिल है, इसलिए एक ही दस्तावेज़ दोनों काम कर सकता है, बशर्ते किरायेदार को किरायेदारी शुरू होने से पहले यह मिल जाए। written statement checklist उन बातों को एक-एक करके सूचीबद्ध करती है।

दो चीज़ें जान-बूझकर छोड़ी गई हैं। इसमें कोई guarantor clause नहीं है: guarantee आमतौर पर deed होती है, इसलिए उसके लिए अलग दस्तावेज़ और कानूनी सलाह चाहिए। इसमें कोई inventory नहीं है: उसके लिए inventory and schedule of condition इस्तेमाल करें।

इसे कैसे भरें

• हर चौकोर कोष्ठक [ ] भरें और जो लागू न हो उसे हटा दें: जैसे घर में गैस न हो तो गैस वाली clause, या अगर आप डिपॉज़िट नहीं लेते तो डिपॉज़िट वाली clause।
• किराया विज्ञापन से लें: यह विज्ञापित किराये से ज़्यादा नहीं हो सकता। किराये की अवधि एक महीने से लंबी नहीं हो सकती।
• पहली किराया अवधि का किराया ही पहले लें, और केवल समझौते पर हस्ताक्षर होने के बाद।
• डिपॉज़िट की सीमा के भीतर रहें: पाँच हफ़्ते का किराया, या जहाँ सालाना किराया £50,000 या उससे अधिक हो वहाँ छह हफ़्ते का किराया।
• अगर कोई agent घर का प्रबंधन करता है, तो key facts में उसका नाम, उसकी redress scheme और उसकी client money protection scheme लिखें। नहीं तो "none" लिखें।
• विज्ञापित किराया clause 3.10 में लिखें। यही किराये की अधिकतम सीमा है।
• Clause 10.4 वैकल्पिक है। कुछ possession grounds तभी इस्तेमाल हो सकते हैं जब किरायेदार को पहले बता दिया गया हो कि मकान मालिक उन पर भरोसा कर सकता है। कौन से grounds आप पर लागू होते हैं, यह किसी solicitor या landlord association से पूछें, फिर संख्याएँ भरें या clause हटा दें।
• आप अपनी clauses जोड़ सकते हैं, लेकिन fixed term, rent review clause, कोई फ़ीस या pets पर रोक न जोड़ें। ऐसी clause का कोई असर नहीं होता और कुछ पर दंड भी लग सकता है।
• clause 15 की सूची में केवल उसी दस्तावेज़ की तारीख लिखें जो आपने सच में दिया है। बाकी को "to follow" लिखें और वह तारीख भी लिखें जिस तक आप उसे देंगे।
• हस्ताक्षर से पहले किरायेदार को दें, और उस पर नामित हर किरायेदार को एक प्रति दें।
• यह सबूत रखें कि आपने इसे कब दिया: दस्तावेज़ संलग्न करके भेजा गया तारीख वाला ईमेल, या किरायेदार द्वारा हस्ताक्षर और तारीख लगाकर लौटाई गई प्रति।
• तैयार समझौते को मुफ़्त agreement checker से जाँचें।
• दिन-प्रतिदिन के लिए move-in checklist का इस्तेमाल करें।

टेम्पलेट

टेम्पलेट। इस्तेमाल से पहले किसी solicitor या landlord association से जँचवाएँ। हर [चौकोर कोष्ठक] भरें और जो लागू न हो उसे हटाएँ।

Assured periodic tenancy समझौता

मुख्य तथ्य

1. पक्ष और घर

1.1 मकान मालिक [हर मकान मालिक का पूरा नाम] है।

1.2 किरायेदार [हर किरायेदार का पूरा नाम] है।

1.3 जहाँ एक से अधिक किरायेदार हों, वे joint tenants हैं। उनमें से हर एक पूरे किराये और इस समझौते के तहत किरायेदार के हर दायित्व के लिए ज़िम्मेदार है।

1.4 घर [पोस्टकोड सहित घर का पूरा पता] है। इसमें [बगीचा / गैरेज / पार्किंग स्थान / फ़र्नीचर और inventory में सूचीबद्ध अन्य सामान] शामिल हैं।

1.5 मकान मालिक यह घर किरायेदार को उसके एकमात्र या मुख्य घर के रूप में रहने के लिए देता है।

2. किरायेदारी

2.1 यह Housing Act 1988 के तहत एक assured periodic tenancy है।

2.2 किरायेदारी [date] से शुरू होती है। किरायेदार उसी तारीख को रहने आ सकता है।

2.3 किरायेदारी एक किराया अवधि से अगली किराया अवधि तक चलती है। हर किराया अवधि एक [month / week] की है।

2.4 किरायेदारी की पहले से तय कोई समाप्ति तिथि नहीं है। यह clause 10 में दिए गए किसी तरीके से समाप्त होने तक चलती रहती है।

3. किराया

3.1 हर किराया अवधि का किराया [amount] है।

3.2 किराया हर [month / week] की [day] को देय है।

3.3 पहला भुगतान केवल पहली किराया अवधि का किराया है। वह [date] को देय है, जो इस समझौते पर हस्ताक्षर के दिन से पहले की न हो।

3.4 किरायेदार [standing order / bank transfer] द्वारा मकान मालिक के बैंक खाते में किराया देता है। मकान मालिक खाते का विवरण किरायेदार को लिखित में देता है।

3.5 किराये में कोई भी बढ़ोतरी Housing Act 1988 की section 13 के तहत नोटिस से प्रस्तावित की जाएगी, आधिकारिक फ़ॉर्म पर।

3.6 नोटिस किरायेदार को नए किराये की कम से कम दो महीने की सूचना देगा। मकान मालिक एक साल में एक बार से अधिक बढ़ोतरी का प्रस्ताव नहीं करेगा।

3.7 यदि किरायेदार प्रस्तावित किराये से सहमत नहीं है, तो वह First-tier Tribunal में आवेदन कर सकता है।

3.8 यदि किराया 14 दिन से अधिक देर से दिया जाए, तो मकान मालिक देर से दी गई राशि पर Bank of England base rate से 3% सालाना ऊपर ब्याज ले सकता है। ब्याज केवल पंद्रहवें दिन से और तब तक लगेगा जब तक देर वाली राशि चुका न दी जाए।

3.9 इस समझौते के होने से पहले मकान मालिक ने कोई किराया नहीं माँगा या लिया, और वह एक किराया अवधि से अधिक का किराया अग्रिम में नहीं माँगेगा।

3.10 घर का विज्ञापन [advertised rent] के किराये पर किया गया था। clause 3.1 का किराया उससे अधिक नहीं है, और मकान मालिक ने उससे अधिक किराये की पेशकश नहीं माँगी या स्वीकार नहीं की।

4. बिल और council tax

4.1 किरायेदारी की शुरुआत से किरायेदार ये सीधे council या supplier को देता है: [council tax / gas / electricity / water / TV licence / broadband and phone]।

4.2 किरायेदार ये मकान मालिक को देता है: [none / council tax / gas / electricity / water / TV licence / broadband and phone / Green Deal charge]।

4.3 clause 4.2 के हर बिल के लिए: यह [किराये में शामिल / किराये के अलावा अलग से दिया] जाता है, राशि [amount] है और यह [dates] को देय है।

4.4 जहाँ clause 4.3 की कोई राशि अभी ज्ञात नहीं है, मकान मालिक किरायेदार को राशि और तारीख लिखित में बताएगा, [कैसे और कब बताया जाएगा]।

5. डिपॉज़िट

5.1 किरायेदार [amount] का डिपॉज़िट देता है। [या: कोई डिपॉज़िट नहीं लिया जाता, और clause 5.2 से 5.6 लागू नहीं होते।]

5.2 डिपॉज़िट पाँच हफ़्ते के किराये से अधिक नहीं होगा, या जहाँ सालाना किराया £50,000 या उससे अधिक हो वहाँ छह हफ़्ते के किराये से अधिक नहीं होगा।

5.3 मकान मालिक डिपॉज़िट को प्राप्ति के 30 दिनों के भीतर सरकार-अनुमोदित योजना, [योजना का नाम] में सुरक्षित करेगा।

5.4 उन्हीं 30 दिनों के भीतर मकान मालिक किरायेदार को डिपॉज़िट के बारे में निर्धारित जानकारी देगा।

5.5 किरायेदारी के अंत में मकान मालिक केवल बकाया किराये के लिए, या उचित घिसावट से अधिक नुकसान के लिए कटौती का प्रस्ताव कर सकता है। मकान मालिक हर कटौती को उसके प्रमाण के साथ लिखित में बताएगा।

5.6 यदि मकान मालिक और किरायेदार किसी कटौती पर सहमत न हों, तो दोनों में से कोई भी योजना की मुफ़्त dispute service का उपयोग कर सकता है।

6. मकान मालिक को क्या करना है

6.1 मकान मालिक सुनिश्चित करेगा कि किरायेदारी की शुरुआत में और पूरे समय घर मानव-निवास के योग्य (fit for human habitation) रहे (Landlord and Tenant Act 1985 की section 9A)।

6.2 मकान मालिक घर के ढाँचे और बाहरी भाग की मरम्मत रखेगा (Landlord and Tenant Act 1985 की section 11)।

6.3 मकान मालिक घर में पानी, गैस और बिजली की आपूर्ति, स्वच्छता, और स्थान तथा पानी गरम करने के लिए लगे उपकरणों की मरम्मत और चालू हालत बनाए रखेगा (Landlord and Tenant Act 1985 की section 11)।

6.4 बिजली सुरक्षा: मकान मालिक सुनिश्चित करेगा कि electrical safety standards पूरे हों, बिजली की स्थापना की कम से कम हर पाँच साल में जाँच और परीक्षण कराए, और रिपोर्ट की एक प्रति किरायेदार को दे (Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020 का regulation 3)।

6.5 गैस सुरक्षा: मकान मालिक अपनी दी हुई गैस उपकरणों और flues को सुरक्षित हालत में रखेगा, उनकी हर साल किसी registered gas engineer से जाँच कराएगा, और हर जाँच के रिकॉर्ड की एक प्रति किरायेदार को देगा (Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 का regulation 36)। [यदि घर में गैस नहीं है तो यह clause हटा दें।]

6.6 मकान मालिक किरायेदार को मकान मालिक या उसकी ओर से काम करने वाले किसी भी व्यक्ति के हस्तक्षेप के बिना घर में रहने देगा।

6.7 मकान मालिक घर के निरीक्षण या काम के लिए किसी भी दौरे से पहले किरायेदार को लिखित में कम से कम 24 घंटे का नोटिस देगा, और उचित समय पर आएगा। आपात स्थिति में यह लागू नहीं होता।

6.8 मकान मालिक इमारत का बीमा कराएगा। मकान मालिक का बीमा किरायेदार के सामान को कवर नहीं करता।

6.9 धुएँ और कार्बन मोनोऑक्साइड के अलार्म: मकान मालिक सुनिश्चित करेगा कि रहने के उपयोग में आने वाली हर मंज़िल पर एक चालू smoke alarm हो, और रहने के उपयोग में आने वाले हर उस कमरे में carbon monoxide alarm हो जिसमें कोई स्थिर combustion appliance हो (गैस कुकर को छोड़कर)। किरायेदारी के पहले दिन वह जाँचेगा कि वे काम करते हैं, और खराबी की सूचना मिलने पर अलार्म की मरम्मत या बदलाव करेगा (Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations 2015, 2022 में संशोधित)।

6.10 मकान मालिक ने किरायेदार को घर के लिए एक वैध Energy Performance Certificate की प्रति मुफ़्त दी है।

6.11 मकान मालिक ने जाँच लिया है कि हर वयस्क किरायेदार के पास इंग्लैंड में घर किराये पर लेने का अधिकार (right to rent) है (Immigration Act 2014)।

7. किरायेदार को क्या करना है

7.1 समय पर किराया दें।

7.2 घर की देखभाल करें, उसे साफ़ और हवादार रखें।

7.3 किसी भी ज़रूरी मरम्मत या नुकसान के बारे में मकान मालिक को तुरंत लिखित में बताएँ।

7.4 clause 6.7 का नोटिस दिए जाने पर, मकान मालिक या उसके भेजे लोगों को निरीक्षण या काम के लिए घर में आने दें। आपात स्थिति में तुरंत आने दें।

7.5 घर का, या उसे किसी और के उपयोग के लिए, किसी भी गैरकानूनी काम में उपयोग न करें।

7.6 असामाजिक व्यवहार न करें, और घर में रहने या आने वाले किसी को ऐसा न करने दें। इसका अर्थ है पड़ोसियों या आसपास के लोगों को परेशानी या असुविधा न पहुँचाना।

7.7 मकान मालिक की लिखित सहमति के बिना घर या उसके किसी हिस्से को sublet न करें, और कोई lodger न रखें। मकान मालिक सहमति बेवजह नहीं रोकेगा।

7.8 यदि घर लगातार [28] दिनों से अधिक खाली रहने वाला हो, तो पहले मकान मालिक को लिखित में बताएँ।

7.9 किरायेदारी के अंत में, सामान्य घिसावट के अलावा, घर को शुरुआत जितना साफ़ लौटाएँ। किरायेदार को किसी cleaner या सफ़ाई कंपनी का खर्च देने की ज़रूरत नहीं है।

7.10 इस clause की कोई बात किरायेदार को clause 6 के तहत मकान मालिक की मरम्मतों के लिए ज़िम्मेदार नहीं बनाती।

7.11 जहाँ किरायेदार का right to rent समय-सीमित हो, मकान मालिक के माँगने पर वह समय समाप्त होने से पहले अपने दस्तावेज़ फिर से दिखाए।

8. पालतू जानवर

8.1 किरायेदार Housing Act 1988 की section 16A के तहत मकान मालिक से लिखित में पूछकर, और मकान मालिक की सहमति से, घर में पालतू जानवर रख सकता है।

8.2 मकान मालिक सहमति बेवजह नहीं रोकेगा।

8.3 मकान मालिक अनुरोध के 28 दिनों के भीतर किरायेदार को लिखित में उत्तर देगा।

8.4 मकान मालिक सहमति देने के लिए किरायेदार से कोई शुल्क नहीं लेगा, जानवर के कारण बड़ा डिपॉज़िट नहीं लेगा, और किरायेदार को बीमा खरीदने के लिए नहीं कहेगा।

9. विकलांग व्यक्ति के लिए सुधार

9.1 किरायेदार मकान मालिक की लिखित सहमति से घर में कोई सुधार (improvement) कर सकता है।

9.2 जहाँ सुधार ऐसा हो जिसकी ज़रूरत घर में रहने वाले या वहाँ रहने जा रहे किसी विकलांग व्यक्ति को हो, वहाँ Equality Act 2010 की section 190 लागू होती है। मकान मालिक सहमति बेवजह नहीं रोकेगा।

10. किरायेदारी समाप्त करना

10.1 किरायेदार मकान मालिक को लिखित में कम से कम दो महीने का नोटिस देकर किरायेदारी समाप्त कर सकता है, या मकान मालिक लिखित में सहमत हो तो छोटी अवधि का। किरायेदार को कारण बताने की ज़रूरत नहीं है।

10.2 नोटिस किसी किराया अवधि के आखिरी दिन या किराया-दिवस पर समाप्त होना चाहिए। यदि वह किसी और दिन समाप्त हो, तो मकान मालिक केवल इसी कारण से उसे अस्वीकार नहीं करेगा: किरायेदारी उस दिन समाप्त होगी जो नोटिस में दिया गया है, बशर्ते नोटिस कम से कम दो महीने का हो।

10.3 मकान मालिक किरायेदारी केवल अदालत से possession order लेकर ही समाप्त कर सकता है। अदालत जाने से पहले मकान मालिक को निर्धारित रूप (Form 3A) में नोटिस देना होगा, जिसमें Housing Act 1988 की Schedule 2 के possession ground या grounds का उल्लेख हो। नोटिस की अवधि ground पर निर्भर करती है। किरायेदारी के पहले 12 महीनों के दौरान मकान मालिक ground 1 (मकान मालिक या परिवार के रहने के लिए) या ground 1A (बेचने के लिए) पर possession नहीं ले सकता।

10.4 [वैकल्पिक। यदि लागू न हो तो यह clause हटा दें।] मकान मालिक सूचित करता है कि वह Housing Act 1988 की Schedule 2 के निम्नलिखित grounds पर possession लेना चाह सकता है: [ground numbers, सलाह लेने के बाद]।

10.5 किरायेदारी के आखिरी दिन किरायेदार घर से निकल जाएगा, हर चाबी लौटाएगा, और मकान मालिक को पत्र भेजने का पता देगा।

10.6 जहाँ joint tenants हों, उनमें से किसी एक द्वारा दिया गया वैध नोटिस सभी के लिए किरायेदारी समाप्त कर देता है। joint tenants को नोटिस देने से पहले आपस में सहमत हो जाना चाहिए।

11. नोटिस

11.1 मकान मालिक का नोटिस का पता [इंग्लैंड या वेल्स का पता] है। किरायेदार उस पते पर मकान मालिक को कोई भी नोटिस दे सकता है, जिसमें अदालती कार्यवाही का नोटिस भी शामिल है।

11.2 किरायेदार ईमेल द्वारा भी मकान मालिक को लिखित नोटिस भेज सकता है: [मकान मालिक का ईमेल पता]।

11.3 मकान मालिक किरायेदार को नोटिस हाथ से, या घर पर डाक से, या किरायेदार की सहमति हो तो ईमेल से दे सकता है: [किरायेदार का ईमेल पता / किरायेदार ईमेल के लिए सहमत नहीं है]।

11.4 मकान मालिक और किरायेदार इनमें से कोई पता बदलने पर एक-दूसरे को लिखित में बताएँगे।

11.5 जहाँ key facts में कोई managing agent लिखा हो, किरायेदार नोटिस [agent's address] पर agent को भी दे सकता है। इससे clause 11.1 का मकान मालिक का पता नहीं बदलता।

12. उचित व्यवहार और भुगतान

12.1 इस समझौते की कोई बात किरायेदार को बच्चों के साथ रहने या उनसे मिलने आने से, या लाभ (benefits) प्राप्त करने से नहीं रोकती। ऐसी शर्त जो रोकने का प्रयास करे, उसका कोई असर नहीं होगा (Renters' Rights Act 2025)।

12.2 मकान मालिक किरायेदार से वह कोई भुगतान नहीं माँगेगा जिसकी Tenant Fees Act 2019 अनुमति नहीं देता। इस समझौते के तहत भुगतान केवल किराया, clause 5 का डिपॉज़िट, clause 3.8 का ब्याज और clause 4 के बिल हैं।

13. डेटा सुरक्षा

13.1 मकान मालिक किरायेदारी प्रबंधित करने के लिए किरायेदार का विवरण रखता है, और उसे केवल जहाँ कानून माँगे या घर पर काम करने वालों के साथ ही साझा करता है।

14. पूरा समझौता

14.1 यह समझौता, किरायेदारी की शुरुआत में हस्ताक्षरित inventory के साथ, मकान मालिक और किरायेदार के बीच पूरा समझौता है।

14.2 यदि कानून के कारण कोई clause प्रभावी नहीं होती, तो समझौते का बाकी हिस्सा लागू रहता है। इस समझौते से किरायेदार के कानूनी अधिकार कभी कम नहीं होते।

14.3 मकान मालिक और किरायेदार हाथ से या इलेक्ट्रॉनिक तरीके से हस्ताक्षर कर सकते हैं। इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर भी हस्ताक्षर माना जाता है (Electronic Communications Act 2000 की section 7)।

15. दस्तावेज़ और हस्ताक्षर

यह समझौता हस्ताक्षर से पहले [date] को हर किरायेदार को दिया गया था।

हर किरायेदार पुष्टि करता है कि उसे केवल वही दस्तावेज़ मिले हैं जिनकी तारीख "Given on" कॉलम में है। "to follow" चिह्नित दस्तावेज़ दिखाई गई तारीख तक दिया जाएगा, और उसकी प्राप्ति तब दर्ज होगी जब वह दिया जाएगा।

जहाँ मकान मालिक दिखा सके कि कोई दस्तावेज़ वैध तरीके से दिया गया था, वह दिया गया माना जाएगा, भले किरायेदार यहाँ हस्ताक्षर न करे। जो दस्तावेज़ किरायेदार को मिला है, उसकी पुष्टि करने से किरायेदार को इनकार नहीं करना चाहिए।

मकान मालिक: [name], [signature], [date]

मकान मालिक: [name], [signature], [date]

किरायेदार: [name], [signature], [date]

किरायेदार: [name], [signature], [date]

आगे क्या होता है

किसी के हस्ताक्षर करने से पहले समझौता हर किरायेदार को दें, और तारीख का सबूत रखें। लिखित शर्तों का विवरण किरायेदारी शुरू होने से पहले देना ज़रूरी है; जो मकान मालिक नहीं देता उसे council से £7,000 तक के दंड का जोखिम है।

हस्ताक्षर के बाद डिपॉज़िट सुरक्षित करें, और उसकी प्राप्ति के 30 दिनों के भीतर निर्धारित जानकारी दें, और move-in checklist पूरी करें। inventory से घर की स्थिति दर्ज करें।

बाद में किराया बढ़ाने के लिए आधिकारिक फ़ॉर्म चाहिए: देखें Form 4A covering note। Section 21 अब मौजूद नहीं है, इसलिए घर वापस लेने के लिए Schedule 2 का ground और अदालत का आदेश चाहिए: पहले किसी solicitor या landlord association से बात करें। assured periodic tenancy guide बताती है कि किरायेदारी कैसे काम करती है।

इंग्लैंड के कानून की जानकारी, कानूनी सलाह नहीं। दिखाई गई तारीख पर जाँचा गया।