人在海外，房在英格兰？

房子交给中介打理，但该办的都办齐了吗？

Q: 收费吗？

上线期间免费，无需信用卡。

在英格兰出租房子，法律把责任放在房东身上，就算你的中介很靠谱也一样。从2026年12月15日起，英格兰新的私人租赁房源数据库（俗称‘房东登记系统’）按地区分批开放登记。下面这份清单帮你从容地逐项核对：每一份证书、每一条记录，是不是都在你自己手里。

免费检查中介的文件两分钟登记准备自查

上线期间免费｜中英文服务｜我们是一站式平台，不是中介

海外房东为什么要留意

责任始终在房东。
你可以让中介代填租约和安全信息，但房东仍然承担法律责任，而且必须由房东本人发起登记并付费。
需要英格兰或威尔士的通信地址。
数据库要求提供英格兰或威尔士的通信地址，海外房东不能豁免。
规则跟着房子走，不跟着人走。
不管你住在哪里，下面这些规则都适用于你在英格兰的房子。
每个地区都有截止日。
2026年12月15日开放，按地区分批。伦敦的登记期是2027年7月15日至10月14日；英格兰所有在出租的房东，都要在2027年11月14日前完成登记。可以提前登记。查看所有地区日期

海外房东较集中的地区（仅作地理参考）：伦敦金丝雀码头（Canary Wharf / Tower Hamlets）、九榆树（Nine Elms）、西伦敦 White City、哈克尼（Hackney）；新马房东常见：九榆树 / 巴特西（Battersea）。

中介文件清单

大多数中介都做得很到位。这份清单只是帮你把证明拿在自己手里，因为一旦缺了什么，罚单是开给房东的。逐项向中介要一份副本，拿到就打勾。

#	向中介要	多久一次	缺了会怎样（最高）
1	燃气安全证书（Gas Safety Record），由 Gas Safe 注册燃气工程师出具（如有燃气）	每12个月	属刑事犯罪，可能被罚款甚至坐牢（HSE）
2	电气安装状况报告（EICR），以及租客已收到副本的证明	至少每5年	每次违规最高 £40,000
3	能源效率证书（EPC），评级 E 或以上	必须有效	每套房最高 £5,000
4	押金保护证明，以及已交给租客的法定信息（prescribed information）	收押金后30天内	法院必须判房东向租客支付押金的1到3倍
5	每位成年住户的租住权核查（Right to Rent）记录	每次租约开始前	首次违规每位住户最高 £10,000
6	书面租约条款说明（written statement）（2026年5月1日起的新租约），或已向现有租客发放《租客权利法》信息单（information sheet）的证明	每份租约	每次违规最高 £7,000
7	烟雾和一氧化碳报警器：租约开始当天正常工作的记录	每份新租约	不执行整改通知，最高 £5,000
8	多户合租房（HMO）或选择性许可证（如地方政府要求）	按地方政府规定	属犯罪：可被起诉或最高 £40,000
9	私人租赁房源数据库：谁来发起登记、用哪个英格兰或威尔士通信地址、谁在28天内上传证明	按你所在地区的登记期	未登记最高 £7,000；提供虚假信息或多次违规最高 £40,000
10	租金和税务对账单：如果你每年在海外住6个月或以上，中介会先按基本税率扣税，除非 HMRC 已批准你全额收租（表格 NRL1i）	每个税务年度	个人税务请咨询会计师

下载清单（PDF）发给我的中介保存到免费账户

PDF 为中文版。通过邮件或 WhatsApp 分享清单，由你自己发送。

以上为官方来源列明的最高处罚，来源见下。仅适用于英格兰｜一般信息，不构成法律、财务或税务建议。

LevelMoves 怎么帮海外房东

1. 每套房子一份共享档案。
你、你的中介、租客和师傅看的是同一份档案：证书、日期、租约文件和消息。不用隔着时差翻邮件，也能看清进度。
2. AI 帮你读文件。
上传或转发任何证书，AI 会读取内容、记录日期、列出到期和缺失的事项，并把续期日期加入房产的待办清单。你可以用中文或英文问它。
3. 缺证书，找经过审核的服务商。
燃气安全检查、EICR 或 EPC 到期时，你同意后，AI 可以帮你预约当地经过审核的服务商；你的中介在同一份档案里也能看到。我们如何审核服务商（英文版）
4. 想要真人帮忙？
可以通过平台聘请房产 PA（自由职业房产助理），协助处理文件和登记。了解房产 PA
5. 和中介配合，而不是取代中介。
继续用你的中介。有没有中介都能用。

我们是一站式平台，不是中介。我们从不经手你的钱；租金、押金和房款一律不经过 LevelMoves。没有你点头，什么都不会做。

多套房产的房东

每套房子都要单独登记，各自提供燃气、电气和 EPC 证明；有变动或证书到期，要在28天内更新。LevelMoves 把所有房子的日期放在同一页。

证明拿在自己手里。免费。

注册免费账户，添加你的房子，再邀请你的中介进入共享档案。AI 会列出哪些已齐全、哪些还缺。

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常见问题

我住在海外，也要登记吗？

要。只要你在英格兰以 assured 或 regulated 租约出租房子，海外房东不能豁免，还需要提供英格兰或威尔士的通信地址。

中介全权负责，这不是中介的事吗？

中介可以帮你填写租约和安全信息，但 GOV.UK 明确：房东仍然承担法律责任，并且必须由房东发起登记并付费。所以每份证书最好自己留一份副本。

我的截止日是哪天？

看房子所在的地区。数据库2026年12月15日开放；伦敦登记期是2027年7月15日至10月14日；英格兰所有房东须在2027年11月14日前完成登记。可以提前登记。

应该向中介要哪些文件？

燃气安全证书、EICR、EPC、押金保护证明和法定信息、租住权核查记录、租约文件、报警器检查记录、所需许可证，以及登记安排。本页清单已逐项列出。

LevelMoves 会取代我的中介吗？

不会。我们是一站式平台，不是中介，和你的中介共用同一份房产档案。

你们会经手租金或押金吗？

不会。租金、押金和房款一律不经过 LevelMoves。

收费吗？

上线期间免费，无需信用卡。

联系方式

hello@levelmoves.com 020 8138 8813 WhatsApp +44 20 8138 8813

可用中文或英文咨询。

来源

最后审阅：2026年10月30日。仅适用于英格兰。一般信息，不构成法律建议。