你的押金受保护了吗？你的住处安全吗？

你的押金必须受保护。

在30天内存入政府批准的计划，并把法定信息交给你。如果没有，法院必须判房东向你支付押金的1到3倍。

你的住处必须安全。

每12个月由 Gas Safe 注册燃气工程师做燃气安全检查，至少每5年做一次电气安全检查（EICR）并给你副本，以及按规定安装烟雾和一氧化碳报警器。

不能收禁止的费用。

租金和押金以外的大部分收费都被禁止。GOV.UK 列出了少数允许的项目。房东和中介收取禁止的费用，最高可被罚款 £5,000。

合理的租金规则（2026年5月1日起）。

租金每年只能涨一次，用第13条通知并至少提前2个月，你可以向一级审裁处提出异议。不能竞价高于广告租金，预付租金不能超过1个月。

周期性租约（2026年5月1日起）。

第21条“无过错”驱逐已经终止。你提前2个月通知就可以搬走。你可以申请养宠物，房东有28天时间考虑，拒绝必须给出合理理由。因为你领取福利或有孩子而拒绝你，是违法的。

潮湿、霉菌和严重隐患。

以书面形式报告。地方政府已经可以对严重隐患采取行动。Awaab's Law 即将扩展到私人租赁：咨询于2026年12月18日结束，还没有定实施日期。

书面告知您的房东

您的房东或其代理人

始终是第一步：一封注明日期的信息，要求提供文件或进行修复。保留一份副本。

押金计划争议服务

mydeposits、TDS 或 DPS (免费)

租赁期结束时您不同意的扣款。对于从未受保护的押金，索赔在郡法院 (county court) 进行 (押金的 1 至 3 倍)；请先获取免费建议。

房东申诉专员

私人租赁部门房东申诉专员 (Private Rented Sector Landlord Ombudsman) (免费，在数据库推出后逐步实施)

一旦您的房东必须成为会员，您就可以对他们处理某事的方式提出投诉。

您的市政厅

市政厅的私人部门住房团队 (免费)

安全证书、许可、失修和危险、禁止的费用、非法驱逐。市政厅可以对房东处以罚款，并可以帮助您申请租金退还令。

一级裁判庭 (财产庭)

裁判庭 (tribunal) (申请租金挑战免费)

您认为高于市场的租金上涨，以及针对无证房产或非法驱逐的租金退还令。

免费建议

Shelter、Citizens Advice 或法律中心

在任何索赔之前，以及一旦收到通知、驱逐威胁或更换锁时立即采取行动。

住房事务律师

受 SRA 监管的律师 (法律援助可能会涵盖)

法庭诉讼、收回房产 (possession) 诉讼或严重的失修案件。