किरायेदार के साथ या खाली: किराये पर दिए गए घर को बेचना

बेचने के दो तरीके

किरायेदार के रहते हुए। किरायेदारी जारी रहती है और खरीदार मकान-मालिक बन जाता है, आमतौर पर कोई दूसरा मकान-मालिक या निवेशक। किरायेदार के सारे अधिकार बने रहते हैं, कानूनी बढ़ोतरी तक किराया वही रहता है, और जमा राशि व कागज़ात खरीदार को सौंप दिए जाते हैं। इस तरीके से बेचने के लिए किरायेदार को कोई नोटिस देना ज़रूरी नहीं है।

खाली कब्ज़े के साथ। पूरा होने के समय घर खाली होता है, जिससे वे खरीदार भी इसे देख सकते हैं जो वहाँ रहना चाहते हैं। पहले किरायेदारी तीन में से किसी एक तरीके से खत्म होनी चाहिए:

1. किरायेदार खुद नोटिस दे (दो महीने, किराये के दिन या उससे एक दिन पहले खत्म होने वाला);
2. आप दोनों लिखित रूप में मानें कि किरायेदारी किसी तारीख को खत्म होगी (surrender), स्वेच्छा से और बिना दबाव के;
3. आप ground 1A का इस्तेमाल करें, और अगर किरायेदार न जाए, तो अदालत कब्ज़े का आदेश दे।

Ground 1A: बिक्री

1 मई 2026 से, Housing Act 1988 के Schedule 2 का ground 1A एक मकान-मालिक को इस इरादे से कब्ज़ा माँगने देता है कि वह घर बेचना चाहता है। संक्षेप में:

• आपको निर्धारित section 8 फ़ॉर्म पर चार महीने की नोटिस देनी होगी;
• इस ground से किरायेदारी के पहले 12 महीनों में कब्ज़ा नहीं लिया जा सकता;
• आपका बिक्री का इरादा वास्तविक होना चाहिए, और आपको इसे दिखाने के लिए तैयार रहना चाहिए (जैसे एजेंट का निर्देश पत्र);
• इसका इस्तेमाल करने के बाद 12 महीने तक आप घर को किराये पर न दे सकते हैं और न किराये के लिए बाज़ार में ला सकते हैं;
• यह एक अनिवार्य (mandatory) ground है, लेकिन अगर किरायेदार रहता है तो केवल अदालत का आदेश ही किरायेदारी खत्म कर सकता है।

कब्ज़ा माँगने के किसी भी ground का गलत इस्तेमाल करने वाले मकान-मालिक पर काउंसिल जुर्माना लगा सकती है। नोटिस देने से पहले तारीखों और फ़ॉर्म की जाँच किसी solicitor या मकान-मालिक संगठन से करवाएँ, क्योंकि नोटिस कब दी जा सकती है यह किरायेदारी कब शुरू हुई थी, इस पर निर्भर करता है।

किरायेदार को बताना

किरायेदार को जल्दी और साफ़ शब्दों में बताएँ। घर दिखाने के लिए उनका सहयोग चाहिए, और आपके समझौते में लिखी नोटिस भी देनी होगी; उन्हें घर में बिना बाधा के रहने का अधिकार है। घर छोड़ने के लिए दबाव डालना, बिना बताए आ जाना या सेवाएँ काटना उत्पीड़न (harassment) हो सकता है, जो एक आपराधिक अपराध है।

खरीदार को चाहिए होने वाले कागज़ात

• किरायेदारी समझौता या लिखित विवरण, और किराये का रिकॉर्ड;
• जमा राशि का विवरण: योजना (scheme), संदर्भ संख्या और निर्धारित जानकारी। बिक्री पर जमा राशि खरीदार के पास चली जाती है, जो उसकी सुरक्षा के लिए ज़िम्मेदार बन जाता है;
• गैस सुरक्षा रिकॉर्ड, EICR, EPC, कोई लाइसेंस और अलार्म की जाँच;
• आपकी landlord database प्रविष्टि, जब आपके पास हो, ताकि उसे अपडेट किया जा सके।

खरीदार को किरायेदार को अपना नाम और नोटिस के लिए इंग्लैंड या वेल्स का पता देना चाहिए।

EPC और विज्ञापन

घर को बिक्री के लिए बाज़ार में लाने के लिए आपके पास वैध EPC होना ज़रूरी है; यह दस साल तक मान्य रहता है। एस्टेट एजेंटों को भी खरीदारों को ज़रूरी जानकारी देनी होती है, जैसे स्वामित्व का प्रकार (tenure) और council tax band।

कर

अगर आप UK resident हैं और कोई Capital Gains Tax देना है, तो आपको पूरा होने के 60 दिन के भीतर HMRC की ऑनलाइन सेवा के माध्यम से उसे रिपोर्ट करना और भुगतान करना होगा। अगर आप विदेश में रहते हैं, तो आपको यूके की किसी भी संपत्ति की हर बिक्री 60 दिन के भीतर रिपोर्ट करनी होगी, भले ही कोई कर न देना हो। देर से रिपोर्ट करने पर ब्याज और जुर्माना लग सकता है।

खरीद मूल्य, खरीदने और बेचने के खर्च, और सुधार (मरम्मत नहीं) की लागत रखें: ये लाभ को कम करते हैं। अगर आप कभी उस घर में रहे थे, तो राहत से कर कम हो सकता है; इसके बारे में कर सलाहकार बता सकता है।

चेकलिस्ट

1. तय करें: किरायेदार के साथ, या खाली?
2. अगर खाली करना है, तो क्या सहमति हो सकती है? अगर नहीं, तो नोटिस देने से पहले ground 1A पर सलाह लें।
3. EPC जाँचें और कागज़ात इकट्ठा करें।
4. 60 दिन की कर की समय-सीमा की योजना बनाएँ।

LevelMoves नोटिस की तारीखें और कागज़ात एक जगह रख सकता है; यह आपके लिए कभी नोटिस नहीं देता।

यह गाइड इंग्लैंड के कानून और कर के बारे में जानकारी है, कानूनी या कर सलाह नहीं।