ضمانت شدہ دورانیاتی کرایہ داری (assured periodic tenancy) کی وضاحت

انگلینڈ میں ہر نجی کرایہ داری اب ایک ضمانت شدہ دورانیاتی کرایہ داری ہے۔ یہ کیا ہے، یہ کیسے شروع ہوتی ہے، کیسے ختم ہوتی ہے، اور آپ کے معاہدے میں کیا لکھا جا سکتا ہے اور کیا نہیں۔

مختصراً: ضمانت شدہ دورانیاتی کرایہ داری ایک کرایے کی مدت سے اگلی مدت تک بغیر کسی مقررہ اختتامی تاریخ کے جاری رہتی ہے۔ 1 مئی 2026 سے انگلینڈ میں ہر نجی کرایہ داری ایسی ہی ہے۔ کرایہ دار دو ماہ کے نوٹس پر جا سکتا ہے؛ مالک اسے صرف شیڈول 2 میں درج کسی قانونی بنیاد پر، درست نوٹس اور عدالتی حکم کے ساتھ ختم کر سکتا ہے۔

کرائے داریاں اور معاہدے (English)Renters’ Rights Act (English)

انگلینڈ۔ 29 ستمبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔

انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ

شیئر کریں

کیا ہے

ضمانت شدہ دورانیاتی کرایہ داری ماہانہ (یا ہفتہ وار) بنیاد پر چلتی ہے اور اس کی کوئی اختتامی تاریخ نہیں ہوتی۔ 1 مئی 2026 سے انگلینڈ میں یہ واحد قسم ہے جو نجی رہائشی کرایہ داری کے طور پر بنائی جا سکتی ہے، سوائے ان صورتوں کے جو Housing Act کے دائرہ کار سے باہر ہیں (آپ کے اپنے گھر میں lodger، کمپنی کو کرایہ، چھٹیوں کا کرایہ)۔

شروع کرنا

کرایے کا اشتہار دیں۔ آپ اشتہار شدہ رقم سے زیادہ قبول نہیں کر سکتے۔
درخواست گزار کا حقِ کرایہ داری (right to rent) (انگلینڈ میں قانونی تقاضا) چیک کریں اور اگر چاہیں تو حوالہ جات لیں۔ LevelMoves آپ کی پسند کی فرم سے حوالہ جات منگوا سکتا ہے؛ وہ کبھی کرایہ دار کا انتخاب خود نہیں کرتا۔
کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے تحریری بیانِ شرائط (section 16D) دیں۔ اس میں کرایہ، ڈپازٹ، جائیداد، فریقین، اور وہ بنیادیں درج ہوں گی جن پر آپ قبضے کے لیے انحصار کر سکتے ہیں (مثلاً یہ کہ آپ فروخت کرنا چاہتے ہیں)۔
دستخط سے پہلے کوئی کرایہ نہ لیں، پھر صرف ایک ماہ کا کرایہ پیشگی (ہفتہ وار ادائیگی کی صورت میں 28 دن کا کرایہ)، اور زیادہ سے زیادہ پانچ ہفتوں کے کرایے کے برابر ڈپازٹ۔ ڈپازٹ 30 دن کے اندر حکومتی اسکیم میں محفوظ کریں اور مقررہ معلومات فراہم کریں۔
گیس سیفٹی ریکارڈ، EICR اور EPC حوالے کریں۔ ("How to rent" گائیڈ 1 مئی 2026 کو واپس لے لی گئی اور نئی کرایہ داری کے لیے اس کی ضرورت نہیں۔)

چلتے ہوئے

کرایہ سال میں ایک بار بڑھ سکتا ہے، section 13 notice کے ذریعے دو ماہ کے نوٹس کے ساتھ۔ کرایہ دار First-tier Tribunal میں اعتراض کر سکتا ہے، جو اسے صرف کم کر سکتا ہے۔
مرمت: پہلے جیسی ذمہ داریاں (section 11 Landlord and Tenant Act 1985، Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018)، اور بعد میں Awaab's Law کی مدتیں۔ Awaab's Law اب سماجی رہائش پر لاگو ہے اور نجی کرایوں تک توسیع متوقع ہے؛ ابھی کوئی آغاز کی تاریخ مقرر نہیں۔
پالتو جانور: تحریری درخواست کا تحریری جواب دینا ہوگا۔ انکار کے لیے معقول وجہ درکار ہے۔

ختم کرنا

کرایہ دار دو ماہ کا نوٹس دیتا ہے۔
آپ کسی بنیاد کا حوالہ دیتے ہوئے section 8 notice دیتے ہیں۔ فروخت اور خود رہائش کے لیے چار ماہ کا نوٹس درکار ہے اور پہلے بارہ ماہ میں استعمال نہیں ہو سکتا۔ کرایے کے بقایا جات کے لیے نوٹس اور سماعت دونوں کے وقت تین ماہ کے بقایا جات ہونے چاہییں۔ اگر کرایہ دار نہ جائے تو اب بھی عدالتی حکم درکار ہے۔

آپ کا معاہدہ کیا نہیں کر سکتا

یہ مدت مقرر نہیں کر سکتا، کرایے پر نظرثانی کی شق نہیں لگا سکتا، پالتو جانوروں پر مکمل پابندی نہیں لگا سکتا، بچوں یا فوائد (benefits) پر پابندی نہیں لگا سکتا، یا Tenant Fees Act سے باہر فیس وصول نہیں کر سکتا۔ ایسی شق جو یہ کرنے کی کوشش کرے، سادہ طور پر ناقابلِ نفاذ ہے۔

یہ کہاں سے آتا ہے

مالکان کے پوچھے گئے سوالات

کیا میں اب بھی 12-month کرایہ داری معاہدہ استعمال کر سکتا ہوں؟

آپ تحریری معاہدہ استعمال کر سکتے ہیں، مگر وہ مدت مقرر نہیں کر سکتا۔ انگلینڈ میں 1 مئی 2026 کے بعد بنائی گئی ہر کرایہ داری شروع ہی سے دورانیاتی ہوتی ہے، اور مقررہ مدت کی شق کا کوئی اثر نہیں ہوتا۔

تحریری بیانِ شرائط کیا ہے؟

Housing Act 1988 کی ترمیم شدہ دفعہ 16D کے تحت درکار دستاویز، جو کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے دی جاتی ہے۔ اس میں اہم شرائط اور وہ بنیادیں درج ہوتی ہیں جن پر مالک قبضے کے لیے انحصار کر سکتا ہے۔ یہ کرایہ داری معاہدے کی طرح نہیں، اگرچہ دونوں کو یکجا کیا جا سکتا ہے۔

کیا میرے اپنے گھر میں رہنے والے lodger کو ضمانت شدہ دورانیاتی کرایہ داری ملتی ہے؟

نہیں۔ جو lodger آپ کے گھر میں شریک رہتا ہے وہ excluded occupier ہے اور Housing Act سے باہر ہے۔ اس پر مختلف اور کہیں سادہ قواعد لاگو ہوتے ہیں۔

اگلا پڑھیں

گائیڈ

Renters' Rights Act: مالک مکان کے لیے کیا تبدیل ہوا

Renters' Rights Act انگلینڈ میں یکم مئی 2026 سے نافذ ہو گیا ہے۔ سیکشن 21 ختم ہو گیا ہے، ہر ٹیننسی اب periodic ہے، اور کرایہ بڑھانے کا ایک ہی طریقہ کار ہے۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ خود انتظام کرنے والے مالک مکان کو اصل میں کیا مختلف کرنا ہوگا۔

گائیڈ

انگلینڈ میں مکان مالک کے لیے قانونی تعمیل کی فہرست (انگلینڈ)

ایک ہی فہرست میں انگلینڈ میں نجی کرایے کے لیے ہر قانونی جانچ: گیس، EICR، EPC، الارم، ڈپازٹ، حقِ رہائش (right to rent)، معلوماتی شیٹ اور مالک کا ڈیٹابیس۔

گائیڈ

پالتو جانوروں کی درخواستیں: آپ کو ان پر غور کرنا ہوگا

1 مئی 2026 سے انگلینڈ میں کرایہ دار پالتو جانور رکھنے کی درخواست کر سکتا ہے، اور مالک مکان بلاجواز انکار نہیں کر سکتا۔ درخواست کیسے کام کرتی ہے، کیا معقول سمجھا جاتا ہے، اور بدلے میں آپ کیا مانگ سکتے ہیں۔

گائیڈ

انگلینڈ میں مکان مالکوں کو کن باتوں پر جرمانہ ہو سکتا ہے؟ ایک چیک لسٹ

انگلینڈ میں ایک نجی مکان مالک کو جو بھی جرمانہ ہو سکتا ہے، ہر ایک کی سرکاری زیادہ سے زیادہ حد کے ساتھ: Renters' Rights Act کے £7,000 اور £40,000 کے سول جرمانے، دو سال تک کے کرائے کی واپسی کے احکامات، ڈپازٹ، فیس، حقِ رہائش (right to rent)، گیس، بجلی، الارم، توانائی کی درجہ بندی اور لائسنسنگ۔ صرف زیادہ سے زیادہ حدیں، GOV.UK اور قانون سے لی گئی ہیں؛ کونسلیں اپنی ابتدائی شرحیں خود طے کرتی ہیں۔

اس پر ٹیمپلیٹس، شرائط اور خبریں

اصطلاحات کی فہرست

پالتو جانور کی درخواست

1 مئی 2026 سے انگلینڈ میں نجی کرایہ دار تحریری طور پر پالتو جانور رکھنے کی درخواست کر سکتا ہے، اور مالک مکان کو 28 دنوں کے اندر تحریری طور پر جواب دینا ہوگا۔ وہ غیر معقول طور پر انکار نہیں کر سکتا۔

اصطلاحات کی فہرست

رینٹرز رائٹس ایکٹ انفارمیشن شیٹ

ایک مختصر سرکاری دستاویز جو 2026 کی تبدیلیوں کی وضاحت کرتی ہے، جو مکان مالکان کو ان کرایہ داروں کو دینی تھی جن کے ساتھ 1 مئی 2026 سے پہلے کا تحریری کرایہ داری معاہدہ تھا، اور یہ 31 مئی 2026 تک دینی تھی۔

ٹیمپلیٹ

Renters' Rights Act Information Sheet 2026: یہ ریکارڈ کہ آپ نے یہ دستاویز دی تھی

انگلینڈ میں مالکانِ مکان کو موجودہ کرایہ داروں کو 31 مئی 2026 تک حکومت کی Information Sheet 2026 دینی تھی، یہ دستاویز خود دینی تھی، لنک نہیں۔ یہ کیا ہے، اور ہر کرایہ دار کو یہ کب اور کیسے ملی، اس کے ریکارڈ کے لیے ایک مختصر نوٹ۔

اصطلاحات کی فہرست

باقاعدہ مدتی کرایہ داری (Assured periodic tenancy)

1 مئی 2026 سے انگلینڈ میں معیاری نجی کرایہ داری: یہ ماہانہ (یا اس سے کم) بنیاد پر چلتی رہتی ہے، اور اس کی کوئی آخری تاریخ نہیں ہوتی جب تک کرایہ دار یا مالک اسے مناسب طریقے سے ختم نہ کرے۔

کافی ہے؟ شروع کرنے کے لیے ایک دستاویز اپ لوڈ کریں۔

PA اس گائیڈ کی ہر تاریخ آپ کے لیے رکھتا ہے اور کسی بھی ایسی چیز سے پہلے پوچھتا ہے جس پر پیسے خرچ ہوں۔

شروع کریں