انگلینڈ میں مکان مالکوں کو کن باتوں پر جرمانہ ہو سکتا ہے؟ ایک چیک لسٹ
انگلینڈ میں ایک نجی مکان مالک کو جو بھی جرمانہ ہو سکتا ہے، ہر ایک کی سرکاری زیادہ سے زیادہ حد کے ساتھ: Renters' Rights Act کے £7,000 اور £40,000 کے سول جرمانے، دو سال تک کے کرائے کی واپسی کے احکامات، ڈپازٹ، فیس، حقِ رہائش (right to rent)، گیس، بجلی، الارم، توانائی کی درجہ بندی اور لائسنسنگ۔ صرف زیادہ سے زیادہ حدیں، GOV.UK اور قانون سے لی گئی ہیں؛ کونسلیں اپنی ابتدائی شرحیں خود طے کرتی ہیں۔
مختصراً: یکم مئی 2026 سے کونسل Renters' Rights Act کے کرایہ داری کے قواعد کی پہلی خلاف ورزی پر مکان مالک کو £7,000 تک جرمانہ کر سکتی ہے، اور کسی جرم یا مسلسل یا بار بار خلاف ورزی پر £40,000 تک، مقدمہ چلانے کے بجائے۔ اس کے علاوہ پرانی حدیں بھی لاگو ہیں: دو سال تک کے کرائے کی واپسی کا حکم، ایسے ڈپازٹ پر جو محفوظ نہیں کیا گیا، ایک سے تین گنا تک، Tenant Fees Act کے تحت £5,000 اور پھر £30,000، حقِ رہائش کی خلاف ورزی پر فی کرایہ دار £10,000 اور پھر £20,000، بجلی کی حفاظت پر £30,000، دھوئیں اور کاربن مونو آکسائیڈ کے الارم کی ہر خلاف ورزی پر £5,000، E سے کم EPC والے ہر گھر پر £5,000، اور گیس کی حفاظت کے لیے مقدمہ۔ نیچے دیے گئے اعداد و شمار قانونی زیادہ سے زیادہ حدیں ہیں؛ کونسل اصل میں کتنا وصول کرتی ہے، یہ اس کی شائع شدہ پالیسی پر منحصر ہے۔
Renters’ Rights Act (English)حفاظتی سرٹیفکیٹس اور گھر (English)لائسنسنگ اور رجسٹریشن (English)رقم، ٹیکس اور انشورنس (English)
انگلینڈ۔ 30 اکتوبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔
انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ
یہ فہرست کیسے پڑھیں
ہر سطر میں سرکاری زیادہ سے زیادہ حد، اس کا ماخذ اور وہ عمل دیا گیا ہے جو اسے متحرک کرتا ہے۔ کونسل خودبخود زیادہ سے زیادہ جرمانہ نہیں کرتی: 13 نومبر 2025 سے اسے سول جرمانوں پر حکومت کی قانونی رہنمائی پر عمل کرنا ہوتا ہے، جو ہر خلاف ورزی کے لیے ابتدائی شرح طے کرتی ہے (مثلاً مقررہ مدت پر کرایہ دینے کے لیے £4,000، بچوں والے خاندان سے امتیاز کے لیے £6,000، غیر قانونی بے دخلی کے لیے £35,000) اور پھر مکان مالک کے ریکارڈ، مالی حیثیت اور پہنچنے والے نقصان کے مطابق ایڈجسٹ کرتی ہے۔ ہر کونسل اپنی پالیسی شائع کرتی ہے۔ ایک ہی کیس پر کئی جرمانے لاگو ہو سکتے ہیں، اور سول جرمانہ کرائے دار کو کرائے کی واپسی کا دعویٰ کرنے سے نہیں روکتا۔
یہاں جو کچھ ہے وہ انگلینڈ کے لیے ہے۔ اعداد و شمار اس تاریخ کے مطابق ہیں جو اس صفحے کے اوپر دی گئی ہے، جب قانون اور رہنمائی یہ تھیں۔
Renters' Rights Act 2025 (یکم مئی 2026 سے)
خلاف ورزی پر سول جرمانے: £7,000 تک۔ جرم کے لیے، یا ایسی خلاف ورزی جو جرمانے کے بعد 28 دن سے زیادہ جاری رہے یا پانچ سال کے اندر دہرائی جائے: £40,000 تک، یا اس کے بجائے مقدمہ۔ جرائم کے بعد کرائے کی واپسی کے احکامات آ سکتے ہیں۔
| معاملہ | زیادہ سے زیادہ |
|---|---|
| مقررہ مدت پر کرایہ دینا، نوٹس ٹو کوئٹ یا زبانی طور پر کرایہ داری ختم کرنا، section 8 کے عمل سے باہر قبضے کا نوٹس دینا، ایسی بنیاد پر انحصار کرنا جس پر آپ کا کوئی معقول یقین نہ ہو | £7,000 (خلاف ورزی) |
| کرایہ داری شروع ہونے کے 28 دن کے اندر شرائط کا تحریری بیان نہ دینا (section 16D) | £7,000 |
| موجودہ کرایہ دار کو 31 مئی 2026 تک حکومت کی معلوماتی شیٹ نہ دینا | £7,000 |
| کرایہ بتائے بغیر اشتہار دینا؛ اس سے زیادہ کی پیشکش کی دعوت دینا، ترغیب دینا یا قبول کرنا (بولی) | ہر ایک کے لیے £7,000 |
| بچوں یا فوائد وصول کرنے کی وجہ سے کرایہ دار کو انکار کرنا یا حوصلہ شکنی کرنا | £7,000، اور جب تک یہ جاری رہے مزید جرمانے |
| کرایہ داری پر دستخط ہونے سے پہلے، یا ایک ماہ سے زیادہ پیشگی، کرایہ مانگنا یا لینا | £5,000، اور رقم واپس کرنا |
| ایسی بنیاد پر قبضے کا دعویٰ کرنا جو لاگو نہیں ہوتی، یہ جانتے ہوئے یا لاپرواہی سے؛ moving-in یا selling بنیادوں کے استعمال کے بعد 12 مہینوں میں دوبارہ کرایہ پر دینا یا دوبارہ مارکیٹ کرنا | £40,000 (جرم) |
| landlord ombudsman میں شامل نہ ہونا، یا رکنیت کے بغیر اشتہار دینا (اسکیم کھلنے کے بعد) | £7,000، پھر £40,000 |
| PRS database پر رجسٹر کیے بغیر کرایہ پر دینا یا اشتہار دینا (اس کے کھلنے کے بعد) | £7,000، پھر £40,000 یا مقدمہ؛ غیر رجسٹریشن کی حالت میں قبضے کا کوئی حکم نہیں |
| گھر کو سنگین خطرات سے پاک نہ رکھنا (Decent Homes Standard کی ذمہ داری، نافذ ہونے کے بعد) | £7,000، پھر نفاذ کی کارروائی |
جس مکان مالک نے ڈپازٹ محفوظ نہیں کیا یا database پر رجسٹر نہیں ہوا، وہ انسدادِ سماجی رویے کی بنیادوں کے سوا کسی بھی صورت میں قبضے کا حکم حاصل نہیں کر سکتا۔
کرائے کی واپسی کے احکامات
1 مئی 2026 کو یا اس کے بعد ہونے والے جرم پر کوئی کرایہ دار (یا Universal Credit یا Housing Benefit کے ذریعے ادا شدہ کرائے کے لیے کونسل) First-tier Tribunal سے درخواست کر سکتا ہے کہ دو سال تک کا کرایہ واپس کرنے کا حکم دیا جائے، دو سال کے اندر درخواست دی جائے۔ اہل جرائم میں غیر قانونی بے دخلی اور ہراسانی شامل ہیں، بغیر لائسنس HMO یا selective licence والے گھر کو کرائے پر دینا، improvement notice پر عمل نہ کرنا، banning order کی خلاف ورزی، جانتے ہوئے قبضے کی بنیاد کا غلط استعمال، no-let مدت میں دوبارہ کرایہ پر دینا، جرمانے کے بعد کرایہ داری کی خلاف ورزی جاری رکھنا، database کو غلط معلومات دینا، اور ombudsman میں شامل ہونے میں مسلسل ناکامی۔ جو مکان مالک جرم پر پہلے جرمانہ ہونے کے بعد دوبارہ جرم کرے، وہ زیادہ سے زیادہ ادا کرتا ہے۔ اعلیٰ مالکان اور کمپنی ڈائریکٹرز بھی ذمہ دار ہو سکتے ہیں۔
ڈپازٹ
- 30 دن کے اندر محفوظ نہ ہو، یا مقررہ معلومات نہ دی جائیں: عدالت حکم دے سکتی ہے کہ ڈپازٹ واپس کیا جائے یا محفوظ کیا جائے، ساتھ ہی کرایہ دار کو ادا کیے گئے ڈپازٹ کا ایک سے تین گنا (Housing Act 2004، سیکشن 213 سے 215)۔ جب تک یہ غیر محفوظ رہے، قبضے کا کوئی حکم نہیں۔
- ڈپازٹ کے طور پر پانچ ہفتوں سے زیادہ کا کرایہ لینا (جہاں سالانہ کرایہ £50,000 یا اس سے زیادہ ہو وہاں چھ ہفتے)، یا ایک ہفتے کے کرائے سے زیادہ holding deposit: Tenant Fees Act کے تحت ممنوعہ ادائیگی۔
فیس (Tenant Fees Act 2019)
- ممنوعہ فیس یا حد سے زیادہ ڈپازٹ: فی خلاف ورزی £5,000 تک، اور رقم واپس کرنا۔
- جرمانے یا سزا کے پانچ سال کے اندر دوبارہ خلاف ورزی: جرم، £30,000 تک، یا مقدمہ، اور banning order آ سکتا ہے۔
- جب قواعد تقاضا کریں تو holding deposit واپس نہ کرنا: £5,000 تک۔
حقِ رہائش (Immigration Act 2014)
ایسے بالغ کو کرائے پر دینا جس کے پاس حقِ رہائش نہ ہو، اور جانچ نہ کی گئی ہو: پہلی خلاف ورزی پر فی کرایہ دار £10,000، اور دوبارہ خلاف ورزی پر £20,000 (اپنے گھر میں کرایہ دار کے لیے £5,000 اور £10,000)۔ یہ جاننا یا معقول وجہ رکھنا کہ شخص کے پاس حقِ رہائش نہیں، فوجداری جرم ہے: پانچ سال تک قید یا جرمانہ۔ جن کرائے داروں کے پاس حق ہے ان کے لیے جانچ نہیں بدلتی: سب کے لیے ایک جیسی ہے۔
حفاظت
| ذمہ داری | زیادہ سے زیادہ |
|---|---|
| گیس: ہر 12 مہینے بعد Gas Safe جانچ، ریکارڈ 28 دن کے اندر کرایہ دار کو اور نئے کرایہ دار کے منتقل ہونے سے پہلے (Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998، reg. 36) | HSE یا کونسل کی طرف سے Health and Safety at Work Act کے تحت مقدمہ: غیر محدود جرمانہ اور بدترین صورتوں میں قید |
| بجلی: کم از کم ہر پانچ سال بعد EICR، رپورٹ 28 دن کے اندر کرایہ دار کو، اور مرمتی کام 28 دن کے اندر (Electrical Safety Standards in the PRS (England) Regulations 2020) | ہر خلاف ورزی پر £30,000 |
| رہائشی جگہ والی ہر منزل پر دھوئیں کا الارم، ہر اس کمرے میں کاربن مونو آکسائیڈ الارم جہاں مستقل دہن کا آلہ ہو (گیس کک ٹاپ نہیں)، رپورٹ ہونے پر مرمت (Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations 2015، 2022 میں ترمیم شدہ) | ہر خلاف ورزی پر £5,000 |
| بغیر رجسٹرڈ استثنیٰ کے EPC E سے کم (کم از کم توانائی کارکردگی معیار) | تین مہینوں سے کم کرایہ کے لیے £2,000 تک، تین مہینے یا زیادہ کے لیے £4,000، غلط استثنیٰ کی معلومات کے لیے £1,000، compliance notice کو نظر انداز کرنے کے لیے £2,000؛ فی گھر کل £5,000 تک، ساتھ اشاعت |
| improvement notice، prohibition order یا overcrowding notice پر عمل نہ کرنا (Housing Act 2004) | جرم: £40,000 تک سول جرمانہ (ابتدائی شرح £25,000) یا مقدمہ، اور کرائے کی واپسی کا حکم |
لائسنسنگ اور HMOs
| ذمہ داری | زیادہ سے زیادہ |
|---|---|
| بغیر لازمی یا اضافی لائسنس کے HMO کرائے پر دینا؛ selective licensing علاقے میں بغیر لائسنس کرائے پر دینا | جرم: £40,000 تک سول جرمانہ (ابتدائی شرحیں £17,000 اور £12,000) یا مقدمہ، ساتھ کرائے کی واپسی کا حکم |
| لائسنس کی شرط توڑنا؛ HMO management regulations توڑنا (آگ سے بچاؤ، گیس اور بجلی، پانی، مشترکہ حصے، کچرا) | معلومات کی خلاف ورزی پر £7,000 تک، حفاظت اور دیکھ بھال کے جرائم پر £40,000 تک |
| banning order کی خلاف ورزی | جرم: £40,000 تک (ابتدائی شرح £35,000) یا مقدمہ |
غیر قانونی بے دخلی اور ہراسانی
کرایہ دار کو نکالنے کے لیے تالے بدلنا، سہولیات بند کرنا، یا زندگی ناقابلِ برداشت بنانا (Protection from Eviction Act 1977) فوجداری جرم ہے، اور 1 مئی 2026 سے کونسل اس کے بجائے £40,000 تک سول جرمانہ عائد کر سکتی ہے (ابتدائی شرح £35,000)۔ دو سال تک کے کرائے کی واپسی کا حکم آ سکتا ہے۔ قبضے کے لیے بنیاد، درست فارم پر نوٹس، عدالتی حکم اور پھر بیلیف درکار ہے۔
ٹیکس
یہ کونسل کا جرمانہ نہیں، لیکن وہی شخص وصول کرتا ہے: ظاہر نہ کی گئی کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس کے علاوہ HMRC کے جرمانے بھی ہیں، اور اپریل 2026 سے Making Tax Digital ان مکان مالکوں پر لاگو ہوتا ہے جن کی مجموعی پراپرٹی اور خود روزگار کی آمدنی £50,000 سے زیادہ ہے (اپریل 2027 سے £30,000 سے زیادہ)۔ اس بارے میں یہاں ایک گائیڈ ہے۔
ان سب سے بچاؤ
LevelMoves ہر گھر کے لیے اوپر دی گئی ہر ذمہ داری کی ایک فہرست رکھتا ہے، اس کی تاریخ اور ثبوت کے ساتھ، ہر ایک کے واجب ہونے سے پہلے یاد دلاتا ہے، فارم بھرتا ہے (شرائط کا تحریری بیان، کرایہ بڑھانے کے لیے Form 4A، ڈپازٹ کی مقررہ معلومات) اور سرٹیفکیٹس اور کرایہ دار کی نقول گھر کے ریکارڈ میں محفوظ کرتا ہے، تاکہ کونسل پوچھے تو ثبوت موجود ہو۔
یہ کہاں سے آتا ہے
- GOV.UK: Civil penalties under the Renters' Rights Act 2025 and other housing legislation (statutory guidance, 13 November 2025)
- GOV.UK: Guide to the Renters' Rights Act
- GOV.UK: Deposit protection schemes and landlords, if you don't protect your tenants' deposit
- legislation.gov.uk: Tenant Fees Act 2019
- GOV.UK: Penalties for illegal renting
- legislation.gov.uk: Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020, regulation 11
- GOV.UK: Smoke and carbon monoxide alarms, booklet for landlords and tenants
- GOV.UK: Domestic private rented property, minimum energy efficiency standard, landlord guidance
- legislation.gov.uk: Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998, regulation 36
مالکان کے پوچھے گئے سوالات
کیا مکان مالک کے لیے واقعی £40,000 زیادہ سے زیادہ جرمانہ ہے؟
Renters' Rights Act اور Housing Act 2004 کے تحت سول جرمانے کے لیے، جی ہاں: فی جرم £40,000، جبکہ کرایہ داری کی پہلی خلاف ورزی پر £7,000۔ مجسٹریٹ کورٹ میں مقدمہ غیر محدود جرمانہ لا سکتا ہے، اور دونوں میں سے کسی بھی صورت میں دو سال تک کے کرائے کی واپسی کا حکم اس کے اوپر آ سکتا ہے۔
کیا کونسل کے لیے زیادہ سے زیادہ جرمانہ کرنا لازمی ہے؟
نہیں۔ اسے قانونی رہنمائی پر عمل کرنا ہوتا ہے، جو ہر خلاف ورزی کے لیے ابتدائی شرح دیتی ہے (مثلاً تحریری بیان نہ ہونے پر £4,000) اور پھر آپ کے ریکارڈ، آپ کی مالی حیثیت اور پہنچنے والے نقصان کے مطابق ایڈجسٹ کرتی ہے۔ ہر کونسل اپنی پالیسی شائع کرتی ہے۔
کیا ایک ہی بات پر مجھے ایک سے زیادہ بار جرمانہ ہو سکتا ہے؟
ہاں۔ جرمانے کے بعد 28 دن سے زیادہ جاری رہنے والی، یا پانچ سال کے اندر دہرائی جانے والی خلاف ورزی زیادہ حد والا جرم بن جاتی ہے، اور ایک ہی کرایہ داری سے کئی ذمہ داریوں کی خلاف ورزی ہو سکتی ہے۔
ڈپازٹ محفوظ نہ کرنے کی کیا سزا ہے؟
عدالت کرایہ دار کو ادا شدہ ڈپازٹ کا ایک سے تین گنا اور خود ڈپازٹ واپس کرنے یا محفوظ کرنے کا حکم دے سکتی ہے، اور جب تک یہ غیر محفوظ ہو، آپ قبضے کا حکم حاصل نہیں کر سکتے۔
اگلا پڑھیں
گائیڈ
انگلینڈ میں مکان مالک کے لیے قانونی تعمیل کی فہرست (انگلینڈ)
ایک ہی فہرست میں انگلینڈ میں نجی کرایے کے لیے ہر قانونی جانچ: گیس، EICR، EPC، الارم، ڈپازٹ، حقِ رہائش (right to rent)، معلوماتی شیٹ اور مالک کا ڈیٹابیس۔
گائیڈ
لینڈلارڈ ڈیٹابیس اور اومبڈزمین: آپ کو کب رجسٹر کرنا ضروری ہے
Private Rented Sector Database یکم دسمبر کے بجائے 15 December 2026 کو کھلے گا، پہلے ویسٹ مڈلینڈز سے شروع ہو کر ساؤتھ ویسٹ تک، اور ہر خطے کے لیے رجسٹر کرنے کی مہلت تین مہینے ہوگی۔ اس کے بعد لینڈلارڈ اومبڈزمین آئے گا۔ انگلینڈ کے ہر مالک کو ہر جائیداد کے لیے اندراج کروانا ہوگا۔
گائیڈ
کیا آپ کو اپنی پراپرٹی کرائے پر دینے کے لیے لائسنس کی ضرورت ہے؟ HMO، اضافی لائسنسنگ اور انتخابی لائسنسنگ
پانچ یا زیادہ افراد جو دو یا زیادہ گھرانوں سے ہوں، انہیں لازمی HMO لائسنس درکار ہوتا ہے۔ آپ کی کونسل چھوٹے HMOs کے لیے بھی لائسنس کا تقاضا کر سکتی ہے، یا کسی علاقے میں کرائے کے ہر گھر کے لیے۔ یہ کیسے چیک کریں، اور لائسنس کے بغیر کیا ہوتا ہے۔
گائیڈ
Awaab's Law، نمی اور پھپھوندی: نجی مکان مالکان کو کیا کرنا ہوگا اور کب تک
Awaab's Law نمی، پھپھوندی اور دیگر سنگین خطرات کی تحقیقات اور ان کے ازالے کے لیے مقررہ اوقات طے کرتا ہے۔ یہ 27 October 2025 سے سماجی رہائش پر لاگو ہے۔ Renters' Rights Act حکومت کو اسے نجی کرایوں تک بڑھانے کی اجازت دیتا ہے؛ یہ 18 December 2026 تک مشاورت میں ہے؛ آغاز کی کوئی تاریخ مقرر نہیں ہوئی۔ تب تک آپ کی موجودہ مرمت اور رہائش کے قابل ہونے کی ذمہ داریاں لاگو رہتی ہیں۔
اس پر ٹیمپلیٹس، شرائط اور خبریں
اصطلاحات کی فہرست
سول جرمانہ
ایک جرمانہ جو کونسل عدالتی کارروائی کے بجائے مالک مکان یا ایجنٹ پر عائد کر سکتی ہے، ہاؤسنگ قانون کی خلاف ورزیوں پر، جیسے غیر لائسنس یافتہ HMO کو کرائے پر دینا یا بہتری کے نوٹس کو نظرانداز کرنا۔
اصطلاحات کی فہرست
پرائیویٹ رینٹڈ سیکٹر ڈیٹا بیس (PRS Database)
قومی رجسٹر جس میں انگلینڈ کے ہر نجی مالک مکان، اور ان کے کرائے پر دیے گئے ہر گھر کا شامل ہونا ضروری ہے۔ یہ 15 دسمبر 2026 سے علاقے کے لحاظ سے کھلنا شروع ہوگا؛ 14 نومبر 2027 تک سب کا اندراج ہونا ضروری ہے۔
قانون کی نگرانی
قانون کی نگرانی: 15 دسمبر 2026 سے مالک مکان ڈیٹا بیس
نجی کرایہ کے شعبے کا ڈیٹا بیس (Private Rented Sector Database) 15 دسمبر 2026 سے علاقے کے لحاظ سے کھلنا شروع ہوگا۔ 15 دسمبر 2026 سے انگلستان کے ہر مالک مکان کو اشتہار دینے یا کرائے پر دینے سے پہلے ہر پراپرٹی کا اندراج کرانا ہوگا، اور کرایہ دار مالک مکان کو تلاش کر سکیں گے۔
اصطلاحات کی فہرست
کم از کم توانائی کارکردگی کا معیار (MEES)
انگلینڈ میں نجی طور پر کرائے پر دیے جانے والے گھر کے لیے یہ اصول ہے کہ اس کی EPC ریٹنگ E یا اس سے بہتر ہو، جب تک کوئی درست استثنا رجسٹر نہ ہو۔
کافی ہے؟ شروع کرنے کے لیے ایک دستاویز اپ لوڈ کریں۔
PA اس گائیڈ کی ہر تاریخ آپ کے لیے رکھتا ہے اور کسی بھی ایسی چیز سے پہلے پوچھتا ہے جس پر پیسے خرچ ہوں۔