Renters' Rights Act: مالک مکان کے لیے کیا تبدیل ہوا
Renters' Rights Act انگلینڈ میں یکم مئی 2026 سے نافذ ہو گیا ہے۔ سیکشن 21 ختم ہو گیا ہے، ہر ٹیننسی اب periodic ہے، اور کرایہ بڑھانے کا ایک ہی طریقہ کار ہے۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ خود انتظام کرنے والے مالک مکان کو اصل میں کیا مختلف کرنا ہوگا۔
مختصراً: یکم مئی 2026 سے انگلینڈ میں، سیکشن 21 کے “کوئی وجہ نہیں” والے بے دخلی کے نوٹس ختم ہو گئے، ہر نجی ٹیننسی assured periodic ٹیننسی بن گئی، کرایہ سال میں صرف ایک بار بڑھ سکتا ہے اور وہ بھی Form 4A پر سیکشن 13 نوٹس کے ذریعے، کرائے کی بولی ممنوع ہے، اور پالتو جانور کی درخواستوں پر غور کرنا ضروری ہے۔ قبضہ حاصل کرنے کے لیے Schedule 2 میں درج کوئی بنیاد اور عدالت کا حکم درکار ہے۔
Renters’ Rights Act (English)کرائے داریاں اور معاہدے (English)کرایہ داری اور قبضہ ختم کرنا (English)
انگلینڈ۔ 29 ستمبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔
انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ
مختصر خلاصہ
یکم مئی 2026 سے، انگلینڈ میں:
- سیکشن 21 کے “کوئی وجہ نہیں” نوٹس اب موجود نہیں۔ آپ کو جائیداد صرف Housing Act 1988 کے Schedule 2 میں درج کسی بنیاد پر واپس ملے گی، جسے اس ایکٹ نے دوبارہ لکھا ہے۔ فروخت کرنا اور خود وہاں منتقل ہونا بھی بنیادیں ہیں، جن کے لیے چار ماہ کا نوٹس دینا ہوگا، اور ٹیننسی کے آغاز میں بارہ ماہ کی محفوظ مدت ہوتی ہے۔
- مقررہ مدت والی ٹیننسیاں ختم ہو گئیں۔ موجودہ assured shorthold ٹیننسیاں اسی دن assured periodic ٹیننسیاں بن گئیں، اور ہر نئی ٹیننسی شروع ہی سے periodic ہے۔ کرایہ دار کسی بھی وقت دو ماہ کا نوٹس دے کر جا سکتا ہے۔
- کرایہ سال میں ایک بار بڑھتا ہے، صرف سیکشن 13 نوٹس کے ذریعے۔ مقررہ فارم پر دو ماہ کا نوٹس۔ معاہدے میں اس کے برعکس کوئی شق کارآمد نہیں ہے۔
- کرائے کی بولی کی جنگ نہیں۔ آپ ایک کرایہ مشتہر کرتے ہیں اور اس سے زیادہ قبول نہیں کر سکتے۔
- پیشگی کرایہ: دستخط سے پہلے کوئی کرایہ نہیں؛ پھر زیادہ سے زیادہ پہلا مہینہ (ماہانہ کرایہ) یا پہلے 28 دن (ہفتہ وار کرایہ)؛ اور ڈپازٹ پانچ ہفتوں کے کرائے تک محدود ہے (Tenant Fees Act 2019 کے مطابق بدلا نہیں گیا)۔
- پالتو جانوروں پر غور لازم ہے۔ کرایہ دار تحریری طور پر پالتو جانور رکھنے کی درخواست کر سکتا ہے؛ آپ کو مقررہ مدت میں تحریری جواب دینا ہوگا اور صرف معقول وجہ کی بنیاد پر انکار کر سکتے ہیں۔
- بچوں والے خاندانوں یا فوائد وصول کرنے والے افراد پر عمومی پابندی نہیں۔ اس بنیاد پر اشتہار دینا یا انکار کرنا غیر قانونی ہے۔
- شرائط کا تحریری بیان ٹیننسی شروع ہونے سے پہلے (سیکشن 16D)، اور landlord database میں اندراج (Private Rented Sector Database): یہ 15 دسمبر 2026 کو کھلے گا، علاقے کے لحاظ سے (پہلے West Midlands، آخر میں South West 15 اگست 2027 کو)، ہر علاقے میں رجسٹر کرنے کے لیے تین ماہ۔
- ایک landlord ombudsman جس میں آپ کو شامل ہونا ہوگا، جو database کے بعد مرحلہ وار نافذ ہوگا۔
روزمرہ میں اس کا مطلب
زیادہ تر کام وہی ہے: سرٹیفکیٹس کو تازہ رکھیں، ڈپازٹ محفوظ کریں، مرمت کا جلد جواب دیں، ریکارڈ رکھیں۔ جو بدلا ہے وہ ٹیننسی کے آغاز اور اختتام کے گرد کاغذی کارروائی ہے، اور یہ کہ “ہم بس سیکشن 21 بھیج دیں گے” اب کوئی منصوبہ نہیں رہا۔
LevelMoves آپ کے لیے تاریخیں ٹریک کرتا ہے: نوٹس کی مدتیں، سال میں ایک بار کرائے کی کھڑکی، آپ کے علاقے کی database کی آخری تاریخ، اور کرایہ دار کے منتقل ہونے سے پہلے تحریری بیان۔ یہ آپ کے لیے نوٹس نہیں بھیجے گا اور نہ کرایہ طے کرے گا؛ یہ فیصلے آپ ہی کے رہیں گے۔
یہ معلومات کہاں سے ہیں
Renters' Rights Act 2025 (Royal Assent 27 October 2025) اور اس کے commencement regulations۔ حکومت کی مالک مکانوں کے لیے رہنمائی GOV.UK پر موجود ہے۔ یہ صفحہ معلومات فراہم کرتا ہے، قانونی مشورہ نہیں؛ قبضے کے مقدمے یا کسی تنازع کے لیے، براہ کرم solicitor یا landlord association سے بات کریں۔
یہ کہاں سے آتا ہے
مالکان کے پوچھے گئے سوالات
کیا میں اب بھی انگلینڈ میں سیکشن 21 نوٹس دے سکتا ہوں؟
نہیں۔ یکم مئی 2026 سے انگلینڈ کی تمام ٹیننسیوں کے لیے سیکشن 21 ختم کر دیا گیا ہے، بشمول وہ ٹیننسیاں جو اس تاریخ سے پہلے شروع ہوئی تھیں۔ قبضہ صرف Housing Act 1988 کے Schedule 2 میں ترمیم شدہ کسی بنیاد پر ممکن ہے۔
کیا میری موجودہ مقررہ مدت والی ٹیننسی یکم مئی 2026 کو ختم ہو گئی؟
نہیں، وہ جاری رہی، مگر assured periodic ٹیننسی کے طور پر۔ کرایہ، فریقین اور جائیداد وہی رہتے ہیں؛ مقررہ مدت اور کوئی بھی break clause بس ختم ہو گئے۔
اب کرایہ دار کو مجھے کتنا نوٹس دینا ہوگا؟
دو ماہ، تحریری طور پر، ایسے دن ختم ہوتا ہوا جب کرایہ واجب الادا ہو یا اس سے ایک دن پہلے۔ آپ تحریری طور پر کم نوٹس پر اتفاق کر سکتے ہیں۔ کرایہ دار کے لیے کوئی کم از کم قیام لازمی نہیں ہے جسے وہ مکمل کرے۔
اگلا پڑھیں
گائیڈ
ضمانت شدہ دورانیاتی کرایہ داری (assured periodic tenancy) کی وضاحت
انگلینڈ میں ہر نجی کرایہ داری اب ایک ضمانت شدہ دورانیاتی کرایہ داری ہے۔ یہ کیا ہے، یہ کیسے شروع ہوتی ہے، کیسے ختم ہوتی ہے، اور آپ کے معاہدے میں کیا لکھا جا سکتا ہے اور کیا نہیں۔
گائیڈ
پالتو جانوروں کی درخواستیں: آپ کو ان پر غور کرنا ہوگا
1 مئی 2026 سے انگلینڈ میں کرایہ دار پالتو جانور رکھنے کی درخواست کر سکتا ہے، اور مالک مکان بلاجواز انکار نہیں کر سکتا۔ درخواست کیسے کام کرتی ہے، کیا معقول سمجھا جاتا ہے، اور بدلے میں آپ کیا مانگ سکتے ہیں۔
گائیڈ
سیکشن 21 کے بعد اپنی پراپرٹی واپس لینا
سیکشن 21 کے بغیر، انگلینڈ میں قبضہ شیڈول 2 کے گراؤنڈز پر منحصر ہے۔ وہ اہم گراؤنڈز جو خود انتظام کرنے والا مکان مالک استعمال کرتا ہے، نوٹس کی مدتیں، اور LevelMoves یہ معاملہ کسی انسان کے سپرد کیوں کرتا ہے۔
گائیڈ
انگلینڈ میں مکان مالک کے لیے قانونی تعمیل کی فہرست (انگلینڈ)
ایک ہی فہرست میں انگلینڈ میں نجی کرایے کے لیے ہر قانونی جانچ: گیس، EICR، EPC، الارم، ڈپازٹ، حقِ رہائش (right to rent)، معلوماتی شیٹ اور مالک کا ڈیٹابیس۔
اس پر ٹیمپلیٹس، شرائط اور خبریں
اصطلاحات کی فہرست
باقاعدہ مدتی کرایہ داری (Assured periodic tenancy)
1 مئی 2026 سے انگلینڈ میں معیاری نجی کرایہ داری: یہ ماہانہ (یا اس سے کم) بنیاد پر چلتی رہتی ہے، اور اس کی کوئی آخری تاریخ نہیں ہوتی جب تک کرایہ دار یا مالک اسے مناسب طریقے سے ختم نہ کرے۔
اصطلاحات کی فہرست
اَشورڈ شارٹ ہولڈ ٹیننسی (AST)
انگلینڈ میں نجی کرایہ داری کا عام طریقہ، 1997 سے 30 اپریل 2026 تک۔ یکم مئی 2026 کو موجودہ ASTs اَشورڈ پیریوڈک ٹیننسیز بن گئیں اور اب کوئی نئی نجی AST نہیں بنائی جا سکتی۔
اصطلاحات کی فہرست
قبضہ کے لیے بنیادیں (گراؤنڈ 1، 1A اور 8)
وہ وجوہات جو Housing Act 1988 کے Schedule 2 میں درج ہیں اور جن کی بنیاد پر مالک قبضہ واپس لینے کی درخواست کر سکتا ہے۔ کچھ لازمی ہیں اور کچھ صوابدیدی؛ اہم وجوہات یہ ہیں: خود رہائش اختیار کرنا، فروخت کرنا اور کرایہ کی بقایاجات۔
اصطلاحات کی فہرست
سیکشن 21 نوٹس (منسوخ)
وہ "بغیر وجہ" نوٹس جو مالک مکان assured shorthold tenancy کو بغیر کسی وجہ کے ختم کرنے کے لیے استعمال کر سکتا تھا۔ انگلینڈ میں 1 مئی 2026 سے منسوخ، پرانی اور نئی دونوں tenancies کے لیے۔
کافی ہے؟ شروع کرنے کے لیے ایک دستاویز اپ لوڈ کریں۔
PA اس گائیڈ کی ہر تاریخ آپ کے لیے رکھتا ہے اور کسی بھی ایسی چیز سے پہلے پوچھتا ہے جس پر پیسے خرچ ہوں۔