انگلینڈ میں مکان مالک کے لیے قانونی تعمیل کی فہرست (انگلینڈ)

انگلینڈ میں ہر نجی مکان مالک کے کچھ قانونی فرائض ہوتے ہیں۔ کچھ کرایے پر دینے سے پہلے آتے ہیں، کچھ کرایہ داری شروع ہونے کے دن، اور کچھ مسلسل جاری رہتے ہیں۔ یہ فہرست ان سب کو ایک جگہ، ترتیب سے رکھتی ہے، اور ہر ایک کے سرکاری ماخذ کا لنک بھی دیتی ہے۔

یہ صرف انگلینڈ کے نجی مکان مالکان کے لیے ہے۔ ویلز، سکاٹ لینڈ اور شمالی آئرلینڈ کے قواعد مختلف ہیں۔ قانون وہی ہے جو انگلینڈ میں اب نافذ ہے، بشمول Renters' Rights Act کی وہ تبدیلیاں جو یکم مئی 2026 سے نافذ ہیں۔

یکم مئی 2026 کو کیا بدلا

• ہر assured shorthold tenancy ایک assured periodic tenancy بن گئی۔ اس کا مطلب ہے کہ یہ آگے بڑھتی رہتی ہے، مثلاً ماہ بہ ماہ، اور اس کی کوئی آخری تاریخ نہیں ہوتی۔
• Section 21 کے "no fault" بے دخلی کے نوٹس یکم مئی 2026 کو ختم ہو گئے۔ اب قبضہ حاصل کرنے کے لیے آپ کو ایک قانونی وجہ (ایک "ground") اور section 8 notice درکار ہے۔ ماخذ: legislation.gov.uk: Renters' Rights Act 2025 (Commencement No. 2) Regulations 2026, S.I. 2026/421; GOV.UK overview
• کرایہ سال میں ایک بار بڑھ سکتا ہے، section 13 کے طریقہ کار اور Form 4A کے ذریعے۔
• کرائے کی بولی منع ہے۔ آپ کو ایک ہی کرایہ اشتہار میں لکھنا ہوگا اور اس سے زیادہ قبول نہیں کر سکتے۔
• پیشگی کرایہ کی حد مقرر ہے: معاہدے پر دستخط سے پہلے کوئی کرایہ نہیں؛ اس کے بعد زیادہ سے زیادہ پہلا مہینہ (ماہانہ کرایہ) یا پہلے 28 دن (ہفتہ وار کرایہ)۔
• "No DSS" اور "No children" یکم مئی 2026 سے اجازت یافتہ نہیں ہیں۔ آپ لوگوں کو اس بنا پر انکار نہیں کر سکتے کہ ان کے بچے ہیں یا وہ فائدے (benefits) لیتے ہیں، نہ اشتہار میں اور نہ کرایہ دار چنتے وقت۔ ماخذ: legislation.gov.uk: S.I. 2026/421 (Part 1 کا Chapter 3 یکم مئی 2026 سے نافذ); GOV.UK: rental discrimination guidance
• آپ کو پالتو جانور کی درخواستوں پر غور کرنا ہوگا اور صرف اچھی وجہ کی بنیاد پر انکار کر سکتے ہیں۔

ماخذ: GOV.UK: Renters' Rights Act، مکان مالکان کے لیے ایک جائزہ

کرایے پر دینے سے پہلے

دیکھیں کہ آپ کو لائسنس درکار ہے یا نہیں۔ اگر ایک کچن، باتھ روم یا ٹوائلٹ کو دو یا زیادہ گھرانوں کے پانچ یا زیادہ افراد مشترکہ استعمال کرتے ہیں، تو گھر ایک large HMO (house in multiple occupation) ہے اور اسے mandatory لائسنس درکار ہے۔ آپ کی کونسل چھوٹے HMOs کے لیے additional لائسنسنگ اسکیم، یا کچھ علاقوں میں تمام نجی کرایوں کا احاطہ کرنے والی selective اسکیم بھی چلا سکتی ہے۔ اشتہار دینے سے پہلے اپنی کونسل سے چیک کریں۔ جس لائسنس کی ضرورت ہو اس کے بغیر کرایے پر دینا ایک جرم ہے۔ ماخذ: GOV.UK: House in multiple occupation licence

EPC درجہ E یا اس سے بہتر حاصل کریں۔ EPC کا مطلب Energy Performance Certificate ہے۔ آپ F یا G درجے کا گھر کرایے پر نہیں دے سکتے، جب تک کوئی درست استثنا (exemption) رجسٹر نہ ہو۔ EPC 10 سال تک درست رہتا ہے۔ حکومت نے تمام کرایہ داریوں کے لیے 1 اکتوبر 2030 تک C کے برابر ایک بلند معیار کا اعلان کیا ہے، لیکن وہ ابھی قانون نہیں ہے۔ ماخذ: GOV.UK: minimum energy efficiency standard; GOV.UK: improving the energy performance of privately rented homes

گیس سیفٹی چیک کروائیں۔ اگر کوئی گیس کا آلہ ہو تو ایک Gas Safe رجسٹرڈ انجینئر اسے چیک کرے اور آپ کو گیس سیفٹی ریکارڈ دے۔ ہر سال نیا چیک درکار ہے۔ ماخذ: HSE: gas safety check records and what to keep

EICR حاصل کریں۔ EICR کا مطلب Electrical Installation Condition Report ہے۔ ایک قابل اور اہل شخص کم از کم ہر پانچ سال بعد، یا رپورٹ کے کہنے پر اس سے پہلے، وائرنگ کا معائنہ اور جانچ کرے۔ اگر رپورٹ میں remedial work یا مزید تفتیش کی ضرورت ظاہر ہو، تو اسے 28 دنوں کے اندر کریں (یا رپورٹ کے کہنے پر اس سے پہلے)۔ ماخذ: GOV.UK: electrical safety standards guidance

smoke اور carbon monoxide الارم لگائیں۔ ہر ایسی منزل پر کم از کم ایک smoke alarm جہاں رہنے کے کام آنے والا کمرہ ہو۔ کسی بھی ایسے کمرے میں carbon monoxide alarm جہاں کوئی فکسڈ combustion appliance ہو، جیسے بوائلر یا ووڈ برنر۔ گیس کُکر اس میں شامل نہیں۔ ماخذ: GOV.UK: smoke and carbon monoxide alarm guidance for landlords and tenants

legionella کے خطرے کا جائزہ لیں۔ Legionella ایک بیکٹیریا ہے جو پانی کے نظام میں پروان چڑھ سکتا ہے۔ آپ کو خطرے کا جائزہ لینا اور اسے کنٹرول کرنا ہوگا۔ زیادہ تر عام گھروں کے لیے ایک سادہ چیک کافی ہے۔ جو چیک کیا گیا اس کا نوٹ رکھیں، اور اگر پانی کا نظام بدلے تو دوبارہ دیکھیں۔ ماخذ: HSE: legionella and landlords' responsibilities

آگ سے حفاظت چیک کریں۔ اگر آپ فرنشڈ کرایہ دیتے ہیں تو آپ کا فراہم کردہ فرنیچر اور سامان آگ سے حفاظت کے قواعد پر پورا اترنا چاہیے اور ان پر مستقل لیبل ہونے چاہییں۔ HMOs اور وہ فلیٹ جن میں مشترکہ علاقے ہوں، ان کے مشترکہ حصوں کے لیے تحریری fire risk assessment درکار ہو سکتا ہے۔ ماخذ: The Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988; GOV.UK: renting out your property, landlord responsibilities

منصفانہ اشتہار دیں۔ ایک ہی کرایہ لکھیں۔ اس سے اوپر کی بولی نہ مانگیں اور نہ قبول کریں۔ "No DSS"، "No benefits" یا "No children" جیسے الفاظ یکم مئی 2026 سے منع ہیں۔ کونسلیں ہر خلاف ورزی پر £7,000 تک جرمانہ کر سکتی ہیں۔ ماخذ: GOV.UK: rental discrimination under the Renters' Rights Act 2025; GOV.UK: civil penalties guidance

کرایہ دار کا انتخاب آپ کرتے ہیں۔ LevelMoves درخواست دہندگان کو کبھی اسکور نہیں کرتا اور نہ آپ کے لیے انتخاب کرتا ہے۔ ہر درخواست دہندہ کے ساتھ یکساں سلوک کریں اور فیصلے کی وجہ کا نوٹ رکھیں۔

حقِ رہائش (right to rent) چیک کریں۔ کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے دیکھیں کہ وہاں رہنے والا ہر بالغ انگلینڈ میں رہنے کا حق رکھتا ہے۔ جو کچھ آپ نے چیک کیا اس کی تاریخ والی نقول رکھیں۔ ماخذ: GOV.UK: check your tenant's right to rent

صرف وہی لیں جس کی اجازت ہے۔ holding deposit ایک ہفتے کے کرائے تک۔ معاہدے پر دستخط ہونے سے پہلے کوئی کرایہ نہیں۔ دستخط کے بعد اور آغاز کی تاریخ سے پہلے، ایک مہینے کے کرائے تک (یا ہفتہ وار ادائیگی ہو تو 28 دنوں کا کرایہ)۔ کرایہ داری ڈپازٹ پانچ ہفتے کے کرائے تک (اگر سالانہ کرایہ £50,000 یا زیادہ ہو تو چھ ہفتے)۔ کوئی اور فیس نہیں، سوائے چند جن کی قانون اجازت دیتا ہے۔ ماخذ: GOV.UK: fees you can charge as part of a tenancy

کرایہ داری کے آغاز پر

کرایہ داری طے ہونے سے پہلے شرائط کا تحریری بیان دیں۔ یکم مئی 2026 یا اس کے بعد شروع ہونے والی ہر کرایہ داری کے لیے، آپ کو اس پر دستخط یا اتفاق سے پہلے کرایہ دار کو اہم شرائط کے بارے میں کچھ تحریری معلومات دینی ہوں گی۔ یہ عموماً کرایہ داری کے معاہدے میں شامل ہوتی ہیں۔ ماخذ: The Written Statement of Terms etc and Information Sheet (England) Regulations 2026

ڈپازٹ 30 دنوں کے اندر محفوظ کریں۔ اسے حکومت سے منظور شدہ اسکیم (Deposit Protection Service، mydeposits یا Tenancy Deposit Scheme) میں رکھیں، جو اسے وصول کرنے کے 30 دنوں کے اندر ہو۔ اسی 30 دن کے اندر کرایہ دار کو prescribed information (اسکیم کی تفصیلات اور ڈپازٹ واپس لینے کا طریقہ) دیں۔ اگر ایسا نہ ہو تو آپ کو کرایہ دار کو ڈپازٹ کا تین گنا تک ادا کرنے کا حکم دیا جا سکتا ہے، اور عدالت آپ کو قبضہ دینے سے انکار بھی کر سکتی ہے۔ ماخذ: GOV.UK: deposit protection schemes and landlords

کرایہ دار کو نقول دیں۔ اس سے پہلے کہ وہ منتقل ہوں: گیس سیفٹی ریکارڈ، EICR اور EPC۔ ماخذ: HSE; GOV.UK electrical safety guidance

پہلے دن الارم جانچیں۔ کرایہ داری شروع ہونے کے دن ہر smoke اور carbon monoxide alarm کا کام کرنا چیک کریں اور اس کا ریکارڈ رکھیں۔ ماخذ: GOV.UK: smoke and carbon monoxide alarm guidance

داخلے کا انوینٹری بنائیں۔ یہ قانونی فرض نہیں، لیکن ایک تاریخ والا، تصاویر کے ساتھ انوینٹری جسے کرایہ دار نے دیکھا ہو، بعد میں ڈپازٹ کے تنازع میں آپ کا سب سے اچھا ثبوت ہوگا۔

آپ اب How to Rent گائیڈ نہیں دیتے۔ یہ یکم مئی 2026 کو واپس لے لی گئی۔ GOV.UK اسے صرف ان کرایہ داریوں کے لیے رکھتا ہے جن میں section 21 notice اس تاریخ سے پہلے دیا گیا ہو۔ ماخذ: GOV.UK: How to rent (withdrawn 1 May 2026)

وہ کرایہ داریاں جو یکم مئی 2026 سے پہلے شروع ہوئیں۔ اگر آپ کے پاس تحریری معاہدہ ہے تو نیا معاہدہ درکار نہیں تھا، لیکن آپ کو 31 مئی 2026 تک کرایہ دار کو حکومت کی Renters' Rights Act Information Sheet 2026 دینی تھی۔ اگر کرایہ داری صرف زبانی تھی تو اسی تاریخ تک شرائط کا تحریری بیان دینا تھا۔ دونوں میں سے کسی کو نظرانداز کرنے کا نتیجہ £7,000 تک جرمانہ ہو سکتا ہے۔ ماخذ: GOV.UK: the Renters' Rights Act Information Sheet 2026

کرایہ داری کے دوران

ہر 12 مہینوں میں گیس سیفٹی چیک۔ موجودہ کرایہ داروں کو ہر چیک کے 28 دنوں کے اندر نقل دیں۔ ہر ریکارڈ کم از کم دو سال تک رکھیں۔ اپنی اگلی تاریخیں معلوم کریں۔ ماخذ: HSE: gas safety check records

EICR کم از کم ہر پانچ سال بعد۔ معائنے کے 28 دنوں کے اندر کرایہ دار کو نقل دیں۔ اگر remedial work درکار ہو تو اس کے مکمل ہونے کے 28 دنوں کے اندر کرایہ دار اور کونسل کو تحریری تصدیق بھیجیں۔ ماخذ: GOV.UK: electrical safety standards guidance

گھر کی مرمت برقرار رکھیں۔ ڈھانچے اور باہر کے حصے کے ساتھ ساتھ پانی، گیس، بجلی، حرارت، گرم پانی اور صفائی کے نظام کی ذمہ داری آپ کی ہے۔ گھر کرایہ داری کے دوران رہنے کے قابل ہونا چاہیے۔ رپورٹ شدہ خرابیاں مناسب وقت میں ٹھیک کریں اور خراب الارم جتنی جلد ممکن ہو۔ ماخذ: GOV.UK: private renting, repairs

نمی اور پھپھوندی کو فوری سمجھیں۔ جب آپ کو بتایا جائے تو مناسب وقت کے اندر نمی، پھپھوندی اور دیگر سنگین خطرات ٹھیک کریں۔ Awaab's Law (نمی، پھپھوندی اور دیگر سنگین خطرات کی جانچ اور ان کے ازالے کے مقررہ اوقات) اب سماجی رہائش پر لاگو ہے۔ Renters' Rights Act 2025 حکومت کو اسے نجی کرایہ داریوں تک بڑھانے کی اجازت دیتا ہے، لیکن یہ ابھی نجی مکان مالکان پر لاگو نہیں ہوا: اس کی آغاز کی تاریخ 18 دسمبر 2026 کو ختم ہونے والی مشاورت کے بعد طے ہوگی۔ ماخذ: GOV.UK: extending Awaab's Law to private rented tenancies (consultation)

کرایہ سال میں صرف ایک بار، section 13 کے تحت بڑھائیں۔ Form 4A استعمال کریں اور کم از کم دو مہینے کا نوٹس دیں۔ کرایہ دار مارکیٹ کرایے سے زیادہ اضافے کو ٹریبونل میں چیلنج کر سکتا ہے۔ معاہدے میں کرایہ نظرثانی کی شق کا کوئی اثر نہیں ہوتا۔ ماخذ: GOV.UK: Renters' Rights Act overview; GOV.UK: assured tenancy forms

پالتو جانور کی درخواستوں کا تحریری جواب دیں۔ اگر کرایہ دار پالتو جانور رکھنے کی درخواست کرے تو 28 دنوں کے اندر تحریری جواب دیں۔ آپ صرف اچھی وجہ سے انکار کر سکتے ہیں، مثلاً اگر فری ہولڈر کی طرف سے آپ کا لیز پالتو جانوروں کی ممانعت کرتا ہو۔ ماخذ: House of Commons Library: can my landlord prevent me from keeping a pet?

لائسنس مدت میں رکھیں۔ HMO اور selective لائسنس ایک مقررہ مدت کے لیے ہوتے ہیں اور ان کے ساتھ شرائط آتی ہیں۔ تجدید کی تاریخ اپنی ڈائری میں لکھ لیں۔ ماخذ: GOV.UK: House in multiple occupation licence

Private Rented Sector Database کے لیے تیار ہوں۔ مالکان کا ڈیٹابیس (Private Rented Sector Database) 15 دسمبر 2026 کو کھلتا ہے۔ رجسٹریشن ایک وقت میں ایک خطے کے لیے قانونی تقاضا بن جاتی ہے، گھر کی جگہ کے مطابق، 15 دسمبر 2026 کو West Midlands سے شروع ہو کر 15 اگست 2027 کو South West پر ختم ہوتی ہے؛ ہر خطے کو پھر تین مہینے دیے جاتے ہیں کہ وہ رجسٹر کرے۔ ہر گھر کی سالانہ فیس ڈیٹابیس چلانے والا ادارہ طے کرتا ہے۔ تاریخیں The draft Private Rented Sector Database Regulations 2026 سے ہیں، جو 9 ستمبر 2026 کو پارلیمنٹ میں پیش کیے گئے۔ ماخذ: The draft Private Rented Sector Database Regulations 2026

Landlord Ombudsman (ابھی کھلا نہیں)۔ ایکٹ ایک نیا ombudsman بناتا ہے جس میں نجی مکان مالکان کو شامل ہونا ہوگا۔ یہ ابھی لاگو نہیں ہوا، اور اس کی آغاز کی تاریخ یا فیس طے نہیں ہوئی۔ ماخذ: GOV.UK: Renters' Rights Act implementation roadmap

اچھا ریکارڈ رکھیں۔ سرٹیفکیٹ، نوٹس، ڈپازٹ سرٹیفکیٹ، مرمت کے پیغامات اور حقِ رہائش کی جانچیں۔ اگر کبھی تنازع ہو تو جس کے پاس کاغذات ہوں وہ مضبوط پوزیشن میں ہوتا ہے۔

کرایہ داری ختم کرنا

آپ کا کرایہ دار دو مہینے کے نوٹس سے جا سکتا ہے۔ وہ تحریری نوٹس دیتا ہے، جو کرایہ کے دن یا اس سے ایک دن پہلے ختم ہوتا ہے۔ ماخذ: GOV.UK: Renters' Rights Act overview for tenants

آپ کو قانونی وجہ اور درست نوٹس درکار ہے۔ آپ section 8 notice دیتے ہیں جس میں قبضے کی ایک یا زیادہ grounds استعمال ہوں (section 21 کے "no fault" بے دخلی کے نوٹس یکم مئی 2026 کو ختم ہو گئے)، اور وہ نوٹس کی مدت ہو جو وہ ground طلب کرے۔ بہت سے grounds کے لیے یہ چار مہینے ہے۔ آپ کرایہ داری کے پہلے 12 مہینوں میں فروخت یا خود رہائش کے grounds استعمال نہیں کر سکتے۔ اگر کرایہ دار نہ جائے تو صرف عدالت قبضے کا حکم دے سکتی ہے۔ کبھی تالے نہ بدلیں اور نہ کرایہ دار پر جانے کے لیے دباؤ ڈالیں: غیر قانونی بے دخلی ایک جرم ہے۔ ماخذ: GOV.UK: Renters' Rights Act overview; legislation.gov.uk: S.I. 2026/421; GOV.UK: evicting tenants in England

قبضہ ایک شخص کا کام ہے۔ LevelMoves آپ کے لیے کبھی نوٹس نہیں دیتا اور نہ عدالتی فارم تیار کرتا ہے۔ اگر آپ قبضے پر غور کر رہے ہیں، یا کسی تنازع میں ہیں، تو پہلے کسی solicitor یا landlord association سے بات کریں۔ PA آپ کے ریکارڈ جمع کر سکتا ہے تاکہ آپ اس گفتگو کے لیے تیار ہوں۔

رقم پر اتفاق کے 10 دنوں کے اندر ڈپازٹ واپس کریں۔ اگر کٹوتیوں پر اتفاق نہ ہو سکے تو ڈپازٹ اسکیم کی مفت تنازع سروس فیصلہ کرتی ہے۔ کوئی بھی کٹوتی تجویز کرنا آپ کا فیصلہ ہے، ثبوت کے ساتھ۔ ماخذ: GOV.UK: deposit protection schemes and landlords

باہر جانے کا انوینٹری بنائیں۔ اسے داخلے کے انوینٹری سے موازنہ کریں۔ تاریخوں والی تصاویر مدد کرتی ہیں۔

پرنٹ کے قابل فہرست

یہ صفحہ پرنٹ کریں یا PDF کے طور پر محفوظ کریں۔ جب آپ کے پاس ثبوت فائل میں ہو تو ہر خانہ ٹِک کریں۔

معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔ یہ فہرست صرف انگلینڈ میں نجی کرایوں کا احاطہ کرتی ہے اور اوپر دی گئی تاریخ پر جانچے گئے قانون کو ظاہر کرتی ہے۔ یہ ہر صورتِ حال کا احاطہ نہیں کرتی، جیسے lodgers، کمپنی کے کرائے یا سماجی رہائش۔ قبضے، تنازع یا کسی بھی ایسی بات کے لیے جس میں آپ کو یقین نہ ہو، کسی solicitor یا landlord association سے بات کریں۔ LevelMoves کوئی قانونی فرم نہیں ہے اور نہ ہی letting agent ہے۔

دو منٹ میں دیکھیں کہ آپ کہاں کھڑے ہیں

مفت landlord check لیں: 14 سوالات، بغیر سائن اپ کے۔ جو آج ثابت کر سکتے ہیں اس سے جواب دیں اور دیکھیں کیا کمی ہے۔

مفت landlord check لیں · مفت شروع کریں