انگلینڈ میں گھر کرائے پر دینا جبکہ آپ بیرون ملک رہتے ہوں

وہی قانون، چاہے آپ کہیں بھی رہتے ہوں

ہانگ کانگ، سنگاپور، چین کی سرزمین یا کہیں اور رہنے سے انگلینڈ میں مالک مکان کی آپ کی ذمہ داریاں نہیں بدلتیں۔ کرایہ داری سے پہلے اور اس کے دوران آپ کو پھر بھی یہ کرنا ہوگا:

• ڈپازٹ کو 30 دن کے اندر حکومتی اسکیم میں محفوظ کریں اور کرایہ دار کو مقررہ معلومات دیں؛
• ہر سال گیس کی حفاظتی جانچ کروائیں اور اس کا ریکارڈ کرایہ دار کو دیں؛
• بجلی کی تنصیب کی جانچ (EICR) کم از کم ہر پانچ سال بعد کروائیں اور رپورٹ کرایہ دار کو دیں؛
• EPC میں درجہ E یا اس سے بہتر ہونا چاہیے، اور کرایہ دار کو اس کی نقل دیں؛
• ہر منزل پر دھواں الارم لگائیں اور جہاں قانون تقاضا کرے وہاں کاربن مونو آکسائیڈ الارم لگائیں، اور کرایہ داری کے آغاز میں ان کی جانچ کریں؛
• کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے ہر بالغ شخص کے کرایے کے حق کی جانچ کریں (آن لائن جانچ بیرون ملک سے بھی ہو سکتی ہے)؛
• کرایہ داری پر دستخط ہونے سے پہلے شرائط کا تحریری بیان دیں (یکم مئی 2026 سے نئی کرایہ داریاں assured periodic tenancies ہیں)؛
• جب آپ کے علاقے میں PRS Database کھلے تو اس میں رجسٹر ہوں۔

لیٹنگ ایجنٹ یہ کام آپ کے لیے کر سکتا ہے، لیکن ذمہ داری، اور کوئی بات رہ جانے پر جرمانہ، آپ ہی کے پاس رہتا ہے۔

انگلینڈ اور ویلز میں ایک پتہ

قانون کہتا ہے کہ مالک مکان کو کرایہ دار کو انگلینڈ اور ویلز میں ایک پتہ دینا ہوگا جہاں نوٹسز، بشمول عدالتی کاغذات، بھیجے جا سکیں (Landlord and Tenant Act 1987، سیکشن 48)۔ اگر آپ نے ایسا نہیں کیا تو کرایہ اس وقت تک واجب الادا نہیں سمجھا جاتا جب تک آپ ایسا نہ کریں۔ انگلینڈ یا ویلز میں کسی ایجنٹ کا دفتر، کوئی وکیل یا کوئی رشتہ دار یہ پتہ ہو سکتا ہے۔ اسے تحریری بیان میں درج کریں۔

کرائے پر ٹیکس

برطانیہ میں کسی گھر کا کرایہ برطانیہ میں ٹیکس کے تابع ہے، چاہے آپ کہیں بھی رہتے ہوں۔ Non-Resident Landlord Scheme کے تحت آپ کا لیٹنگ ایجنٹ، یا اگر ایجنٹ نہ ہو اور کرایہ دار ہفتے میں £100 سے زیادہ ادا کرے تو کرایہ دار، کرائے سے بنیادی شرح کا ٹیکس کاٹ کر ہر سہ ماہی HMRC کو ادا کرتا ہے، جب تک HMRC نے یہ منظور نہ کیا ہو کہ آپ کرایہ پورا وصول کر سکتے ہیں۔ زیادہ تر مالک مکان کرایہ پورا وصول کرنے کی درخواست دیتے ہیں (افراد کے لیے فارم NRL1i) اور کرایہ اس کے بجائے Self Assessment ٹیکس ریٹرن میں ظاہر کرتے ہیں۔ اس اسکیم کے بارے میں ہماری گائیڈ ہر قدم کی وضاحت کرتی ہے۔

جس ملک میں آپ رہتے ہیں وہ بھی اسی کرائے پر ٹیکس لگا سکتا ہے۔ دونوں ممالک کے درمیان ٹیکس معاہدہ عام طور پر آپ کو دوہرا ٹیکس دینے سے روکتا ہے؛ کسی ایسے ٹیکس مشیر سے پوچھیں جو دونوں ممالک کو جانتا ہو۔

برطانیہ میں کوئی شخص

قانون یہ نہیں کہتا کہ آپ کا برطانیہ میں ایجنٹ ہونا ضروری ہے، لیکن مرمت پھر بھی مناسب وقت میں ہونی چاہیے، اور کچھ مسائل (گرم کرنے کا نظام بند ہونا، گیس کا رساؤ، ٹوٹا ہوا تالا) پرواز کا انتظار نہیں کر سکتے۔ کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے طے کریں کہ کرایہ دار کس کو فون کرے گا، چابی کس کے پاس ہوگی، اور کون ٹھیکیدار کو اندر آنے دے گا۔ Property PA یا کوئی مقامی سروس فراہم کنندہ یہ کام کر سکتا ہے۔

آپ کا رہن اور انشورنس

رہائشی رہن کے لیے عام طور پر کرایے پر دینے کے لیے قرض دہندہ کی رضامندی درکار ہوتی ہے، اور buy-to-let رہن میں بیرون ملک رہنے والے مالکان کے لیے شرائط ہو سکتی ہیں۔ آپ کی انشورنس میں لکھا ہونا چاہیے کہ گھر کرائے پر دیا گیا ہے؛ عام گھریلو انشورنس اکثر کرائے کے گھر کو کور نہیں کرتی۔

جب آپ فروخت کریں

اگر آپ بیرون ملک رہتے ہیں اور برطانیہ میں گھر فروخت کرتے ہیں، تو آپ کو فروخت کی تکمیل کے 60 دن کے اندر HMRC کو اطلاع دینی ہوگی، چاہے Capital Gains Tax واجب الادا نہ ہو، اور اسی 60 دن کے اندر کوئی واجب الادا ٹیکس بھی ادا کرنا ہوگا۔

یہ گائیڈ انگلینڈ کے قانون کے بارے میں معلومات ہے، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔