مالک مکان کے لیے بیمہ: کیا یہ قانونی تقاضا ہے، اور اس میں کیا کور ہوتا ہے؟
انگلینڈ میں کوئی قانون مالک مکان کو بیمہ خریدنے پر مجبور نہیں کرتا، لیکن آپ کا رہن، آپ کی لیز اور آپ کی موجودہ پالیسی ایسا کر سکتی ہے۔ مالک مکان کی پالیسیاں عموماً کیا کور کرتی ہیں، کیا باہر رکھتی ہیں، اور آپ کیا کرایہ دار کو منتقل نہیں کر سکتے۔
مختصراً: انگلینڈ میں کرائے پر دیے گئے گھر کے لیے مالک مکان کا بیمہ کسی قانون کے تحت لازمی نہیں۔ لیکن رہن دہندہ عموماً عمارت کا بیمہ مانگتا ہے، لیز میں لکھا ہو سکتا ہے کہ بیمہ کون کرائے گا، اور عام ہوم بیمہ اکثر کرائے کو کور نہیں کرتا۔ مالک مکان کی پالیسیاں عموماً عمارت، آپ کے سامان، ذمہ داری اور کرائے کے نقصان کو کور کرتی ہیں؛ استثنیٰات ضرور پڑھیں۔
رقم، ٹیکس اور انشورنس (English)
انگلینڈ۔ 11 اکتوبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔
انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ
کیا یہ قانوناً ضروری ہے؟
نہیں۔ انگلینڈ میں کوئی قانون نہیں جو کہتا ہو کہ نجی مالک مکان کے لیے مالک مکان کا بیمہ لازمی ہے۔ عملی طور پر آپ کو عموماً کچھ کوریج کی ضرورت ہوگی کیونکہ:
- آپ کا مورگیج قرض دہندہ تقریباً ہمیشہ عمارت کا بیمہ مانگتا ہے، اور گھر کرائے پر دیے جانے کے بعد شاید بتائے کہ کس قسم کا بیمہ چاہیے؛
- آپ کا لیز، اگر فلیٹ ہو، بتاتا ہے کہ عمارت کا بیمہ کون کرواتا ہے (عموماً فری ہولڈر، سروس چارج کے ذریعے) اور شاید تقاضا کرے کہ آپ انہیں بتائیں کہ آپ کرائے پر دے رہے ہیں؛
- آپ کی موجودہ پالیسی شاید کرائے پر دیے گئے گھر کو کوریج نہ دے۔ عام گھریلو بیمہ اکثر اسے خارج کرتا ہے، یا اطلاع دینے کا تقاضا کرتا ہے۔ اگر بیمہ کنندہ کو اطلاع نہ دی گئی ہو تو دعویٰ مسترد ہو سکتا ہے۔
لہٰذا پہلا قدم یہ ہے کہ اپنے قرض دہندہ اور موجودہ بیمہ کنندہ کو بتائیں کہ آپ کرائے پر دینے کا ارادہ رکھتے ہیں۔
مالک مکان کی پالیسی عموماً کیا کوریج دیتی ہے
پالیسیاں مختلف ہوتی ہیں؛ یہ عام حصے ہیں۔
- عمارت: ڈھانچہ اور فکسچرز، آگ، سیلاب، طوفان، پانی کے رسنے اور اسی طرح کے واقعات کے خلاف۔
- مالک مکان کا سامان: جو آپ فراہم کرتے ہیں، جیسے قالین، پردے، وائٹ گڈز اور فرنیچر۔
- پراپرٹی مالک کی ذمہ داری: کرایہ دار، مہمان یا پڑوسی کے دعوے جو گھر کی حالت کی وجہ سے زخمی ہوں یا جن کی املاک کو نقصان پہنچے۔ جو مالک مکان مرمت کا پابند ہو، وہ ہر اس شخص کے لیے احتیاط کا فرض رکھتا ہے جو کسی نقص سے متاثر ہو سکتا ہو (Defective Premises Act 1972, section 4)۔
- کرایے کا نقصان یا متبادل رہائش: اگر کوئی بیمہ شدہ واقعہ گھر کو رہنے کے قابل نہ چھوڑے۔
اختیاری اضافی سہولیات میں شامل ہیں:
- کرایہ کی ضمانت: اگر کرایہ دار کرایہ نہ دے تو کچھ عرصے کے لیے کرایہ ادا کرتا ہے؛
- قانونی اخراجات: قبضے کے دعوے یا تنازع کے اخراجات میں مدد کرتا ہے؛
- کرایہ داروں کی بدنیتی سے نقصان اور حادثاتی نقصان۔
عموماً کیا کوریج نہیں دیتی
- عام گھسائی، اور وہ نقصان جو آہستہ آہستہ ہو (مثلاً پرانے رساؤ سے نمی)؛
- وہ دیکھ بھال اور مرمت جو آپ نے کروانی چاہیے تھی؛
- کرایہ دار کا اپنا سامان: یہ ان کے مواد کے بیمے کے تحت آتا ہے؛
- گھر جو خالی چھوڑا گیا ہو اور پالیسی کی اجازت سے زیادہ عرصے کے لیے، جو اکثر 30 سے 60 دن ہوتی ہے، جب تک آپ کوریج کا انتظام نہ کریں؛
- وہ دعوے جن میں آپ نے قانون یا پالیسی کی شرائط پر عمل نہ کیا ہو، جیسے گیس سیفٹی ریکارڈ کا نہ ہونا، غیر محفوظ ڈپازٹ، یا کرایہ دار کا بیمہ کنندہ کے معیار کے مطابق حوالہ نہ دیا جانا۔
1 مئی 2026 کے بعد کرایہ کی ضمانت کا بیمہ
سیکشن 21 ختم ہو چکا ہے، اس لیے بقایا جات کی بنا پر قبضہ اب سیکشن 8 کے ذریعے ہوتا ہے۔ جانچ لیں کہ آپ کی پالیسی کے الفاظ Renters' Rights Act کے مطابق اپ ڈیٹ ہو چکے ہیں، کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے کس قسم کا ریفرنسنگ درکار ہے، اور بقایا جات کی اطلاع کتنی جلد دینی ہے۔ بہت سی پالیسیوں میں چھوٹی ہوئی ادائیگی کے چند دنوں کے اندر اطلاع درکار ہوتی ہے۔
وہ جو آپ کرایہ دار کو منتقل نہیں کر سکتے
Tenant Fees Act 2019 کے تحت آپ کرایہ دار سے اپنے بیمہ کا خرچ وصول نہیں کر سکتے، اور نہ ہی انہیں کسی سے بھی بیمہ لینے پر مجبور کر سکتے ہیں، پالتو جانوروں کا بیمہ بھی شامل ہے۔ وہ چاہیں تو اپنی چیزوں کا بیمہ خود کرا سکتے ہیں۔
ٹیکس
کرائے پر دیے گئے گھر کے عمارت اور سامان کے بیمہ کا خرچ عموماً کرائے کی آمدنی سے منہا ہونے والا خرچ ہوتا ہے۔
خریدنے سے پہلے
- بیمہ کنندہ کو گھر، کرایہ داری اور وہاں کون رہتا ہے، اس بارے میں سچ بتائیں۔
- صرف قیمت نہیں، شرائط اور استثنیٰات پڑھیں۔
- تجدید کی تاریخ نوٹ کریں اور پالیسی گھر کے کاغذات کے ساتھ رکھیں۔
یہ گائیڈ معلومات ہے، بیمہ یا مالی مشورہ نہیں؛ یہ کسی پروڈکٹ یا بیمہ کنندہ کی سفارش نہیں کرتی۔ LevelMoves پالیسی اور اس کی تجدید کی تاریخ گھر کے ساتھ محفوظ رکھ سکتا ہے۔
Level Moves کہاں مدد کرتا ہے
Level Moves انگلینڈ میں مالکان مکان کے لیے مفت AI پراپرٹی PA ہے: یہ آپ کے کاغذات فائل کرتا ہے اور ہر تاریخ یاد رکھتا ہے۔ دیکھیں کہ یہ مالکان مکان کے لیے کیسے کام کرتا ہے۔ مقامی تصدیق شدہ ٹریڈ، صفائی کرنے والا یا انوینٹری کلرک چاہیے؟ فراہم کنندگان تلاش کریں۔
انگلینڈ کے لیے عمومی رہنمائی، قانونی مشورہ نہیں۔
یہ کہاں سے آتا ہے
مالکان کے پوچھے گئے سوالات
کیا انگلینڈ میں مالک مکان کا بیمہ لازمی ہے؟
قانون کے تحت نہیں۔ لیکن آپ کا رہن دہندہ عموماً عمارت کا بیمہ مانگے گا، لیز میں لکھا ہو سکتا ہے کہ بیمہ کون کرائے گا، اور عام ہوم پالیسی کرائے کے گھر کو کور نہ کرے۔ اس لیے گھر کرائے پر دینے سے پہلے اپنے بیمہ کنندہ کو بتا دیں۔
کیا مجھے اپنے رہن دہندہ اور بیمہ کنندہ کو بتانا ہوگا کہ میں گھر کرائے پر دے رہا ہوں؟
ہاں۔ گھر کرائے پر دیے جانے کے بعد رہن دہندگان عموماً شرائط مقرر کرتے ہیں، اور جس بیمہ کنندہ کو نہ بتایا گیا ہو وہ دعویٰ مسترد کر سکتا ہے۔
مالک مکان کا بیمہ کیا کور نہیں کرتا؟
عموماً ٹوٹ پھوٹ، آہستہ آہستہ ہونے والا نقصان، دیکھ بھال، کرایہ دار کی اپنی چیزیں، پالیسی کی حد سے زیادہ طویل خالی مدت، اور وہ دعوے جن میں قانونی ذمہ داریاں یا پالیسی کی شرائط پوری نہ ہوئی ہوں۔
کیا میں اپنے کرایہ دار سے بیمہ کا خرچ ادا کروا سکتا ہوں؟
نہیں۔ Tenant Fees Act 2019 آپ کو کرایہ دار سے اپنے بیمہ کا خرچ وصول کرنے یا انہیں کوئی بھی بیمہ لینے پر مجبور کرنے سے روکتا ہے۔ وہ چاہیں تو اپنی چیزوں کا بیمہ خود کرا سکتے ہیں۔
کیا مالک مکان کا بیمہ ٹیکس میں کٹوتی کے قابل ہے؟
کرائے پر دیے گئے گھر کے عمارت اور سامان کا بیمہ عموماً کرائے کی آمدنی سے منہا ہونے والا خرچ ہوتا ہے۔ اپنے کیس کے لیے HMRC کی رہنمائی یا کسی مشیر سے جانچ لیں۔
اگلا پڑھیں
گائیڈ
کرائے دار مکان مالکان کے لیے Making Tax Digital: کون، کب اور کیسے
Making Tax Digital for Income Tax کا آغاز 6 اپریل 2026 کو £50,000 سے زائد اہل آمدنی والے افراد کے لیے ہوا؛ £30,000 کی حد اپریل 2027 میں اور £20,000 کی حد اپریل 2028 میں لاگو ہوتی ہے۔ کیا شمار ہوتا ہے، سہ ماہی اپڈیٹس اور مشترکہ مالکان۔
گائیڈ
انگلینڈ میں مکان مالکوں کو کن باتوں پر جرمانہ ہو سکتا ہے؟ ایک چیک لسٹ
انگلینڈ میں ایک نجی مکان مالک کو جو بھی جرمانہ ہو سکتا ہے، ہر ایک کی سرکاری زیادہ سے زیادہ حد کے ساتھ: Renters' Rights Act کے £7,000 اور £40,000 کے سول جرمانے، دو سال تک کے کرائے کی واپسی کے احکامات، ڈپازٹ، فیس، حقِ رہائش (right to rent)، گیس، بجلی، الارم، توانائی کی درجہ بندی اور لائسنسنگ۔ صرف زیادہ سے زیادہ حدیں، GOV.UK اور قانون سے لی گئی ہیں؛ کونسلیں اپنی ابتدائی شرحیں خود طے کرتی ہیں۔
گائیڈ
کرایے پر دیا ہوا گھر بیچنا: کرایہ دار موجود ہو یا گھر خالی
کرایہ دار کے ساتھ رہتے ہوئے بیچیں، یا گھر خالی کر کے۔ کرایہ دار کی رضامندی کے بغیر، گراؤنڈ 1A کے لیے چار ماہ کا نوٹس درکار ہے اور اسے پہلے سال میں استعمال نہیں کیا جا سکتا۔ ساتھ ہی EPC اور 60 دن کی ٹیکس کی آخری تاریخ بھی۔
گائیڈ
انگلینڈ میں گھر کرائے پر دینا جبکہ آپ بیرون ملک رہتے ہوں
انگلینڈ کا قانون آپ کے کرائے کے گھر پر لاگو ہوتا ہے، چاہے آپ کہیں بھی رہتے ہوں: وہی حفاظتی جانچ، ڈپازٹ کے قواعد اور کاغذی کارروائی۔ جو چیز بدلتی ہے وہ کرائے پر ٹیکس، کرایہ دار کے لیے انگلینڈ اور ویلز میں ایک پتہ، اور رات 2 بجے نلکے کے رسنے کی ذمہ داری کون اٹھائے گا۔
اس پر ٹیمپلیٹس، شرائط اور خبریں
اصطلاحات کی فہرست
کیپیٹل گینز ٹیکس: 60 دن کی رپورٹ
جب آپ برطانیہ میں کوئی ایسا گھر بیچیں جو آپ کا اصل گھر نہ ہو اور جس پر کیپیٹل گینز ٹیکس واجب ہو، تو آپ کو تکمیل کی تاریخ سے 60 دن کے اندر HMRC کو اس کی رپورٹ دینی اور ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔
اصطلاحات کی فہرست
کلائنٹ منی پروٹیکشن (CMP)
وہ کور جو مکان مالکان اور کرایہ داروں کو رقم واپس کرتا ہے اگر کوئی ایجنٹ ان کے لیے رکھی گئی رقم گم کر دے یا اس کا غلط استعمال کرے۔ انگلینڈ میں وہ ایجنٹ جو کلائنٹ کی رقم رکھتے ہیں، ان کے لیے لازمی ہے۔
اصطلاحات کی فہرست
کونسل ٹیکس کی ذمہ داری
کسی گھر پر کونسل ٹیکس کون ادا کرے گا۔ عام طور پر وہ کرایہ دار جو وہاں رہتا ہے؛ کثیر آبادی والے گھر (HMO)، خالی گھر، یا جہاں کوئی شخص اپنے اصل گھر کے طور پر نہیں رہتا، وہاں مالک۔
اصطلاحات کی فہرست
گراؤنڈ رینٹ
ہر سال لیز کے تحت لیز ہولڈر کی طرف سے فری ہولڈر کو ادا کی جانے والی سالانہ رقم۔ 30 جون 2022 کے بعد دی جانے والی بیشتر نئی طویل رہائشی لیزوں کے لیے اسے پیپرکارن (کچھ بھی نہیں) تک محدود کر دیا گیا ہے۔
کافی ہے؟ شروع کرنے کے لیے ایک دستاویز اپ لوڈ کریں۔
PA اس گائیڈ کی ہر تاریخ آپ کے لیے رکھتا ہے اور کسی بھی ایسی چیز سے پہلے پوچھتا ہے جس پر پیسے خرچ ہوں۔