在您旅居海外時，在英格蘭出租物業

無論您身在何處，法律都一樣

無論您居住在香港、新加坡、中國大陸或其他任何地方，您作為英格蘭業主的職責都不會改變。在租約開始前和期間，您仍然需要：

• 在 30 天內透過政府計劃保障按金，並向租客提供法定資料；
• 每年進行燃氣安全檢查，並將證書提供給租客；
• 至少每五年檢查一次電力系統（電力安裝狀況報告），並將報告提供給租客；
• 能源表現證書的評級為 E 或更高，並向租客提供副本；
• 在法律要求的情況下，每層樓安裝煙霧警報器，並安裝一氧化碳警報器，在租約開始時進行測試；
• 在租約開始前檢查每位成年人的租住權查核（線上檢查可在海外進行）；
• 在簽署租約前提供書面條款聲明（自 2026 年 5 月 1 日起，新的租約為定期保證租約）；
• 在您所在地區的私人租賃登記冊開放時進行登記。

租賃代理可以為您完成這些工作，但責任和因疏忽而產生的罰款仍然由您承擔。

您的按揭和保險

住宅按揭通常需要貸款機構同意出租，而出租按揭可能對海外業主有條件限制。您的保險必須說明物業已出租；普通的家居保險通常不涵蓋出租物業。

當您出售物業時

如果您旅居海外並在英格蘭出售物業，您必須在交易完成後 60 天內向 HMRC 報告出售情況，即使沒有資本增值稅需要支付，並在相同的 60 天內支付所有應繳稅款。

本指南提供有關英格蘭法律的資訊，而非法律或稅務建議。