本頁為翻譯，僅供參考；以英文版本為準。所述法律為英格蘭法律。
業主
身在海外出租英格蘭物業：求助指南
簡單來說: 無論你住在哪裏，都適用英格蘭法律；即使聘用代理，責任仍在你這位業主身上。你需要物業附近有人處理鎖匙、睇樓和緊急情況，需要一個英格蘭或威爾斯的地址接收通知，並透過稅務海關總署（HMRC）的非居民業主計劃處理租金稅項。
應該怎樣做：逐步說明
1
決定由誰負責甚麼
全權管理代理、只負責出租的代理、物業PA，或每項工作找當地人協助。無論怎樣選擇，安全證書、按金和登記仍是你的責任。
2
物業附近要有人
鎖匙、睇樓、視察、緊急情況和維修，都需要有人可以到場。
3
文件要自己持有
煤氣安全證書、電力報告、能源效益證書（EPC）、按金保障、租住權檢查，以及由2026年12月15日起按地區分批開放的業主登記。
4
處理稅項
以表格 NRL1i 向 HMRC 申請全額收取租金，再透過自我評稅繳稅；否則你的代理或租客會從租金中預扣基本稅率的稅款。
如涉及法庭程序、你收到的通知或糾紛，請諮詢房屋顧問或律師。
詳細內容見我們的指南
- 你在海外居住期間在英格蘭放租物業無論你居住在哪裏，英格蘭法律均適用於你的出租物業：相同的安全檢查、按金規定和文書工作。變化之處在於租金稅項、提供給租客在英格蘭和威爾斯境內的地址，以及由誰處理凌晨 2 時的漏水問題。
- 非居民業主計劃逐步解說如果你每年在英國境外居住超過六個月，你的租務代理或租客會從你的英國租金中扣除稅款，除非英國稅務及海關總署允許你收取全額租金。本計劃如何運作、NRL1i 表格，以及每年需要提交甚麼資料。
- 從香港管理英格蘭的放租物業無論你住在哪裏，法律都一樣，但時差、維修和文件都需要事先規劃。香港業主如何讓英格蘭的放租物業安全、合法，並且容易打理。
- 在英格蘭放租你的第一個物業：新移民指南以 BN(O) 簽證或其他途徑移居英國並買了物業，現在打算搬走？放租前要留意按揭、文件、稅務及業主登記。以下用淺白的文字解說。
- 身在海外時，用租務代理（letting agent）還是自行管理？海外業主可選擇全面管理、只負責放租、代收租金，或在本地幫手協助下自行管理。以下說明每種服務的職責、代理的收費方式，以及簽約前要查核的事項。
常見問題
出租物業需要英國地址嗎？
你必須向租客提供一個英格蘭或威爾斯的地址，以便向你送達通知。業主登記亦要求提供當地的通訊地址。
身在海外，可以自己管理英格蘭的出租物業嗎？
可以，這是合法的。這樣做的業主通常在當地有人處理鎖匙、睇樓和緊急情況，並把每一份證書和紀錄放在隨時找得到的地方。
住在海外，租金要繳英國稅嗎？
要。英國物業的租金須繳英國稅。在非居民業主計劃下，除非 HMRC 批准你全額收取租金，否則你的代理或租客會預扣基本稅率的稅款。
官方來源
只適用於英格蘭。一般資訊，並非法律意見。核對日期：2026年11月10日。