非居民業主計劃，逐步說明

適用對象

本計劃適用於主要居所不在英國的業主，就個人而言，是指每年在國外居住超過六個月。它涵蓋來自英國任何物業的租金。公司和受託人有各自的表格。

如果你不採取任何行動會怎樣

• 透過租賃代理 (letting agent)： 代理人必須從租金中扣除基本稅率（20%），扣除他們為你支付的費用後，每季度向稅務海關總署繳納。無論租金多寡，此規定均適用。任何替你收取租金的人，即使是朋友，都算作代理人。
• 沒有代理人： 如果租金每週超過 100 英鎊，你的租客必須代扣稅款，並每季度向稅務海關總署繳納。

每年代理人或租客會給你一張證書（NRL6），顯示已扣繳的稅款，以便你可以在報稅時抵扣。

全額收取租金

大多數業主會申請全額收取租金，而不代扣稅款，改為透過自行評稅 (Self Assessment) 繳納稅款：

1. 填寫 NRL1i 表格（個人），並將其寄給稅務海關總署。你可以在出國後或出租前立即申請。
2. 如果稅務海關總署同意，它會書面通知你的代理人或租客，告知他們停止代扣稅款。在此之前，他們必須繼續代扣。
3. 每年在納稅年度結束後的 1 月 31 日之前，在自行評稅報稅表中申報租金。

保留記錄

保留每筆租金付款和每項開支（維修、代理費、保險、證書）及其收據。按揭利息不會從租金中扣除；它會以基本稅率提供稅務抵免。數碼報稅 (Making Tax Digital) 將從 2026 年 4 月起對收入超過門檻的業主實施；請檢查是否適用於你。

你居住地的稅務

你居住的國家可能會對同一筆租金徵稅。大多數稅務條約都承認英國稅款，這樣你就不會雙重徵稅。請諮詢了解兩國稅務的稅務顧問。

本指南為資訊性內容，不構成稅務建議。稅務海關總署的指引連結如下。