從香港管理英格蘭的放租物業

時差

英國採用冬令時間期間，香港比英國快 8 小時；夏令時間（三月底至十月底）則快 7 小時。租客傍晚就漏水打來的電話，會在你的半夜響起。在租約開始前，先決定由誰接聽：

• 租務代理全面管理；
• 物業 PA或當地協助人員接聽電話，並安排合適的維修師傅，任何涉及費用的安排都須經你同意；
• 或由你自己負責，並向租客提供一份可信賴的當地維修師傅名單，讓他們在緊急情況下直接聯絡。

遇上煤氣緊急情況，租客可以隨時致電 National Gas 緊急熱線 0800 111 999。

維修與入屋

你必須保持結構、供暖、熱水、煤氣、電力及排水設施妥善，並處理潮濕及霉菌問題。探訪前須最少提前 24 小時通知。請租客以書面並附上照片報修，讓你可以在香港作出決定，並保留紀錄。

不會改變的文件

• 按金：須在 30 日內將按金存入政府認可的按金保障計劃（deposit protection scheme），並提供訂明資料（prescribed information）。
• 煤氣安全檢查每 12 個月一次；電力安裝狀況報告（EICR）最少每五年一次；能源效益證書（EPC）評級須為 E 或以上。每份文件都須給租客一份副本。
• 租住權查核（right to rent）：每位成年人在租約開始前都須進行（可以在海外以網上方式進行）。
• 書面租約條款說明（written statement）：須在租約開始前提供。所有新租約自 2026年5月1日起均為受保障週期性（滾動）租約（assured periodic tenancy）。
• 私人租賃物業資料庫（PRS Database）：2026年12月15日起逐個地區開放，由西米德蘭茲開始，西南部最後於 2027年8月15日開放。每個地區有三個月時間登記。海外業主並不獲豁免。

英格蘭或威爾斯的地址

你必須為租客提供一個英格蘭或威爾斯的地址，以便寄送通知書，包括法庭文件。租務代理的辦事處、律師或親屬都可以作為該地址。在租客擁有該地址之前，租金被視為未到期。

租金稅務

英國的租金須在英國納稅。根據非居民業主計劃（Non-Resident Landlord Scheme），你的租務代理（若沒有代理，則由租客負責，前提是租金超過每週 £100）會預扣基本稅率稅項，除非英國稅務及海關總署（HMRC）批准你全數收取租金（表格 NRL1i）。香港一般不會對香港境外物業的收入徵稅，但請諮詢熟悉兩地制度的稅務顧問。

共用一份紀錄

把證書、按金紀錄、租約、租金及每次維修的紀錄都存放在同一處，讓你的協助人員、租務代理和你都能查看。這樣可以避免半夜來電，遇到任何質疑時也有證據。

本指南為英格蘭的一般指引，屬法律資訊，並非法律或稅務意見。