मकान मालिक की मरम्मत संबंधी जिम्मेदारियाँ (धारा 11)
वे मरम्मत जिनके लिए कानून अधिकतर किरायेदारियों में मकान मालिक को जिम्मेदार ठहराता है: ढाँचा और बाहरी हिस्सा, पानी, गैस, बिजली, सैनिटेशन, हीटिंग और गर्म पानी।
संक्षेप में: Landlord and Tenant Act 1985 की धारा 11 सात वर्ष से कम अवधि की किरायेदारी के मकान मालिक को ढाँचे, बाहरी हिस्से तथा पानी, गैस, बिजली, सैनिटेशन, हीटिंग और गर्म पानी की व्यवस्थाओं की मरम्मत रखने के लिए जिम्मेदार बनाती है। कोई समझौता इस दायित्व को हटा नहीं सकता।
इंग्लैंड। 5 अक्टूबर 2026 को कानून के विरुद्ध जांचा गया. जानकारी, कानूनी सलाह नहीं।
अंग्रेज़ी संस्करण पढ़ें · मशीन द्वारा अनुवादित
धारा 11 में क्या आता है:
- ढाँचा और बाहरी हिस्सा: छत, दीवारें, खिड़कियाँ, दरवाजे, नालियाँ और गटर;
- पानी, गैस और बिजली की व्यवस्थाएँ;
- सैनिटेशन: वॉशबेसिन, सिंक, बाथटब और शौचालय;
- जगह गर्म करने (space heating) और गर्म पानी।
यह दायित्व तब शुरू होता है जब मकान मालिक को समस्या की जानकारी हो या उसे होनी चाहिए थी, और मरम्मत उचित समय के भीतर होनी चाहिए। किरायेदार को उचित पहुँच देनी होगी; निरीक्षण के लिए मकान मालिक को कम से कम 24 घंटे पहले सूचना देनी होगी।
इसके साथ, घर का fit for human habitation होना जरूरी है, और गंभीर खतरों पर काउंसिल HHSRS के तहत कार्रवाई कर सकती है।
अधिक पढ़ें: किराये के घर में सीलन, फफूँदी और मरम्मत: मकान मालिक को क्या और कितनी जल्दी ठीक करना है
संबंधित: Fitness for human habitation, HHSRS, Awaab's Law
यह कहाँ से आता है
इस पर गाइड
मार्गदर्शिका
What is the minimum EPC rating to let a home in England?
A home you let in England needs an EPC rated E or better, unless an exemption is on the PRS Exemptions Register. The planned rise to C from 1 October 2030 is government policy but still needs new law.
मार्गदर्शिका
Awaab's Law, damp and mould: what landlords must do and by when
Awaab's Law sets fixed times to investigate and fix damp, mould and other serious hazards. It has applied to social housing since 27 October 2025. The Renters' Rights Act lets the government extend it to private lets; it is in consultation until 18 December 2026; no start date has been set. Until then your existing repair and fitness duties still bite.
संबंधित शर्तें
शब्दावली
Awaab's Law
Rules setting fixed times for landlords to investigate and fix damp, mould and other serious hazards. In force for social housing; due to be extended to private lets.
शब्दावली
Category 1 hazard
The most serious level of hazard under the HHSRS. When a council finds one in a home, it must take enforcement action.
शब्दावली
Decent Homes Standard
A standard a home must meet: free of serious hazards, in reasonable repair, with reasonably modern facilities and warm. Applies to social housing; planned for private lets.
शब्दावली
EICR codes: C1, C2, C3 and FI
The codes an electrician uses on an EICR: C1 danger present, C2 potentially dangerous, FI further investigation needed, C3 improvement recommended.
शब्दावली
Fitness for human habitation
The legal requirement that a rented home is fit to live in at the start and throughout the tenancy, which tenants can enforce themselves in court.
शब्दावली
Housing Health and Safety Rating System (HHSRS)
The method councils in England use to assess hazards in homes, such as damp, cold, falls and fire, and decide whether to take action against the landlord.