Awaab's Law: सीलन और फफूंद, जमींदारों को क्या करना होगा और किस समय-सीमा में
Awaab's Law सीलन, फफूंद और अन्य गंभीर खतरों की जाँच और मरम्मत के लिए तय समय-सीमा तय करता है। यह 27 October 2025 से सामाजिक आवास (social housing) पर लागू है। Renters' Rights Act सरकार को इसे निजी किराये पर भी लागू करने की अनुमति देता है; इस पर 18 December 2026 तक परामर्श चल रहा है; कोई आरंभ तिथि तय नहीं हुई है। तब तक आपके मौजूदा मरम्मत और रहने योग्य होने के दायित्व लागू रहते हैं।
संक्षेप में: निजी किराये के लिए अभी नहीं, पर घड़ी चल चुकी है। Awaab's Law सामाजिक मकान-मालिकों पर 27 October 2025 से लागू है: आपातकालीन खतरों को 24 घंटे के भीतर सुरक्षित करना, सीलन और फफूंद जैसे गंभीर खतरे की 10 कार्यदिवसों के भीतर जाँच, जाँच के नतीजे 3 कार्यदिवसों के भीतर लिखित रूप में, और घर को 5 कार्यदिवसों के भीतर सुरक्षित करना। Renters' Rights Act 2025 की धारा 60 सरकार को यही निजी किरायेदारियों पर भी लागू करने की अनुमति देती है; परामर्श (9 October से 18 December 2026) में वही समय-सीमाएँ प्रस्तावित हैं; कोई आरंभ तिथि तय नहीं हुई है। आज भी निजी मकान-मालिक पर Landlord and Tenant Act 1985 के रहने-योग्य होने और मरम्मत के दायित्व हैं, जिन्हें किरायेदार अदालत में लागू करा सकता है, और परिषद (council) housing health and safety rating system के तहत कार्रवाई कर सकती है।
मरम्मत और मानक (English)सुरक्षा प्रमाणपत्र और घर (English)किरायेदार अधिकार अधिनियम (Renters’ Rights Act) (English)
इंग्लैंड। 30 अक्टूबर 2026 को कानून के विरुद्ध जांचा गया. जानकारी, कानूनी सलाह नहीं।
अंग्रेज़ी संस्करण पढ़ें · मशीन द्वारा अनुवादित
Awaab's Law आज कहाँ है
सामाजिक आवास: लागू। 27 October 2025 से सामाजिक आवास के पंजीकृत प्रदाताओं को सीलन और फफूंद तथा हर आपातकालीन खतरे पर तय समय में कार्रवाई करनी होती है (चरण 1)। चरण 2, 30 November 2026 से, अत्यधिक ठंड और गर्मी, गिरने, बिजली के खतरों, आग, संरचना गिरने और स्वच्छता के खतरों को जोड़ता है। चरण 3, 2027 में, housing health and safety rating system (HHSRS) के बचे हुए खतरों को जोड़ता है, भीड़भाड़ (overcrowding) को छोड़कर।
निजी किराया: अभी नहीं। Renters' Rights Act 2025 की धारा 60 Landlord and Tenant Act 1985 की धारा 10A को इस तरह फिर से लिखती है कि वह इंग्लैंड में सात वर्ष से कम अवधि की किरायेदारी पर लागू हो सके। वह धारा अभी लागू नहीं है, और समय-सीमाएँ उन नियमों में आएँगी जो अभी बने नहीं हैं। सरकार का परामर्श, Extending Awaab's Law to private rented tenancies and to licences, 9 October 2026 को शुरू हुआ और 18 December 2026 को रात 11:59 बजे बंद होगा। कोई आरंभ तिथि तय नहीं हुई है। यह पूछता है कि क्या इसे चरणों में लाया जाए (पहले सीलन, फफूंद और आपातकालीन खतरे, जैसा सामाजिक आवास में है)। इसके प्रभाव आकलन में तीन चरण 2028, 2029 और 2030 में माने गए हैं; यह एक विश्लेषणात्मक मान्यता है, निर्णय नहीं।
तो: आज निजी मकान-मालिक से कुछ नया अपेक्षित नहीं है, और कोई आरंभ तिथि तय नहीं है। नीचे वह है जो प्रस्तावित है, ताकि आप तैयारी कर सकें, और वह भी जो आप पहले से देनदार हैं।
निजी किराये के लिए प्रस्तावित समय-सीमाएँ
परामर्श में वही घड़ी प्रस्तावित है जो सामाजिक आवास में है, जो उस दिन से गिनी जाएगी जिस दिन आपको किसी संभावित खतरे की जानकारी हो (वह दिन शून्य दिन है):
| चरण | प्रस्तावित समय |
|---|---|
| आपातकालीन खतरा (गंभीर और आसन्न जोखिम): जाँच करें और सुरक्षित करें | जितनी जल्दी व्यावहारिक हो, और 24 घंटे के भीतर |
| सीलन और फफूंद जैसे गंभीर खतरे की जाँच | 10 कार्यदिवस के भीतर |
| किरायेदार को आपके पाए गए तथ्यों और आप क्या करेंगे, इसका लिखित सार देना | जाँच पूरी होने के 3 कार्यदिवस के भीतर (यदि सारा काम पहले ही हो चुका है तो आवश्यक नहीं) |
| खतरे को सुरक्षित करना (अस्थायी उपाय भी गिने जाते हैं) | जाँच पूरी होने के 5 कार्यदिवस के भीतर |
| निवारक या लंबे समय के काम शुरू करना | 5 कार्यदिवस के भीतर, या शुरू करने के कदम उठाना और 12 सप्ताह के भीतर शुरू करना |
| यदि घर समय पर सुरक्षित नहीं हो सकता तो वैकल्पिक आवास | पूछा गया है, पक्के तौर पर प्रस्तावित नहीं (सामाजिक आवास का नियम इसे आवश्यक बनाता है) |
परामर्श में यह भी पूछा गया है कि इनमें से कुछ समय-सीमाएँ छोटी या लंबी होनी चाहिए या नहीं (उदाहरण के लिए आपातकाल के लिए 12 या 48 घंटे, जाँच के लिए 5 या 15 कार्यदिवस)। अंतिम आँकड़े तालिका के आसपास होने की उम्मीद है।
यह कैसे लागू किया जाएगा
Awaab's Law किराया-करार की एक निहित शर्त (implied term of the tenancy) के रूप में काम करता है। अगर मकान-मालिक कोई समय-सीमा चूक जाता है, तो किरायेदार अनुबंध-भंग (breach of contract) के लिए मुकदमा कर सकता है: अदालत काम करने का आदेश दे सकती है, मुआवज़ा और कुछ खर्च दिला सकती है। पहले Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims लागू होता है। किरायेदार Private Rented Sector Landlord Ombudsman से शिकायत भी कर सकेंगे, जिसके 2028 से आने की उम्मीद है और जो कार्रवाई, माफ़ी या मुआवज़े का आदेश दे सकता है। काउंसिल समय-सीमाओं की निगरानी स्वयं नहीं करतीं, लेकिन उनकी HHSRS शक्तियाँ (सुधार नोटिस और उनके पीछे के दंड) बनी रहती हैं।
जो मकान-मालिक एजेंट का उपयोग करता है, वह फिर भी उत्तरदायी रहता है: परामर्श में कहा गया है कि एजेंसी-अनुबंधों में यह बताना पड़ सकता है कि समय-सीमाओं के भीतर कौन क्या करेगा।
निजी मकान-मालिक पर पहले से क्या दायित्व है
Awaab's Law नया है; नमी और फफूंद से निपटने का दायित्व नया नहीं है।
- Fit for human habitation (Landlord and Tenant Act 1985, section 9A, Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018 से): घर किराया-करार की शुरुआत में रहने योग्य होना चाहिए और रहने योग्य बना रहना चाहिए। नमी, फफूंद, ठंड और वेंटिलेशन की समस्याएँ घर को अयोग्य बना सकती हैं। किरायेदार आदेश और मुआवज़े के लिए अदालत जा सकता है।
- मरम्मत (section 11): ढाँचा और बाहरी हिस्सा, तथा पानी, गैस, बिजली, साफ़-सफ़ाई, हीटिंग और गर्म पानी की व्यवस्थाएँ आपको मरम्मत में रखनी हैं। रिसाव, खराब एक्सट्रैक्टर पंखे और टूटी हीटिंग मरम्मत के दायित्व हैं, चाहे फफूंद का कारण कुछ भी हो।
- काउंसिल की HHSRS शक्तियाँ (Housing Act 2004): नमी और फफूंद एक ऐसा खतरा (hazard) है जिसकी काउंसिल जाँच कर सकती है और जिस पर वह सुधार नोटिस (improvement notice) दे सकती है; इसका पालन न करना अपराध है, जिसके लिए £40,000 तक का दीवानी दंड (civil penalty) या अभियोजन हो सकता है, साथ ही किराया-वापसी आदेश (rent repayment order) भी।
- Decent Homes Standard निजी किराये के मकानों पर Renters' Rights Act के तहत आ रहा है, जिसकी अपनी समय-सीमा परामर्श के बाद नियमों द्वारा तय होगी।
तैयारी
- हर रिपोर्ट का लिखित उत्तर तारीख के साथ दें। किरायेदार का संदेश, आपका जवाब और फ़ोटो घर के रिकॉर्ड में रखें। तीन कार्यदिवसों के भीतर लिखित सारांश देना वह कदम है जो ज़्यादातर मकान-मालिक चूक जाते हैं।
- दस कार्यदिवसों के भीतर निरीक्षण करें, भले ही मामला छोटा हो: नमी मापक यंत्र, एक्सट्रैक्टर पंखे, ट्रिकल वेंट, हीटिंग, कोई रिसाव, और क्या फफूंद बाहर की ठंडी दीवार पर है।
- सिर्फ़ दाग नहीं, कारण ठीक करें। संघनन (कंडेंसेशन) के लिए हीटिंग, वेंटिलेशन और कभी-कभी इन्सुलेशन चाहिए; रिसने वाली नमी के लिए गटर, छत या पॉइंटिंग चाहिए; ऊपर चढ़ने वाली नमी (राइजिंग डैम्प) के लिए सर्वेक्षण चाहिए। किरायेदार को कपड़े सुखाने और खिड़कियाँ खोलने की सलाह उत्तर का हिस्सा हो सकती है, पर पूरा उत्तर कभी नहीं।
- आपात स्थिति के लिए ऐसा व्यक्ति रखें जो 24 घंटों के भीतर पहुँच सके: जैसे लाइट फ़िटिंग से रिसाव, सर्दियों में किसी संवेदनशील किरायेदार के लिए हीटिंग बंद होना, या छत का गिरना।
- जानें कि घर कब रहने योग्य नहीं है और आप क्या पेशकश करेंगे: सामाजिक आवास का नियम वैकल्पिक आवास देने का है, और परामर्श में पूछा गया है कि क्या निजी मकान-मालिकों पर भी यही दायित्व होना चाहिए।
LevelMoves हर रिपोर्ट, आपका लिखित उत्तर, निरीक्षण और मरम्मत को घर के रिकॉर्ड में रखता है, ताकि कोई पूछे तो तारीखें मौजूद हों।
स्कॉटलैंड और वेल्स
यह मार्गदर्शिका इंग्लैंड के बारे में है। स्कॉटलैंड ने अपने आवास कानून के तहत नमी और फफूंद के अपने नियम बनाए हैं; वेल्स का अपना फ़िटनेस मानक है। अगर आप वहाँ किराये पर देते हैं, तो वहाँ लागू नियम जाँच लें।
यह कहाँ से आता है
- GOV.UK: Extending Awaab's Law to private rented tenancies and to licences (consultation, 9 October to 18 December 2026)
- GOV.UK: Awaab's Law, consultation on timescales for repairs in the social rented sector, government response
- legislation.gov.uk: Renters' Rights Act 2025, section 60
- legislation.gov.uk: Landlord and Tenant Act 1985, sections 9A to 11
- GOV.UK: Guide to the Renters' Rights Act
मकान मालिकों के प्रश्न
क्या Awaab's Law अब निजी मकान-मालिकों पर लागू होता है?
नहीं। यह सामाजिक आवास पर लागू है (27 October 2025 से)। Renters' Rights Act 2025 सरकार को इसे निजी किरायेदारियों पर लागू करने की अनुमति देता है; यह 18 December 2026 तक परामर्श में है और कोई आरंभ तिथि तय नहीं हुई है। आपके मरम्मत और रहने योग्य होने के दायित्व आज लागू होते हैं।
समय-सीमाएँ क्या होंगी?
प्रस्ताव है: आपातकालीन खतरे के लिए 24 घंटे, गंभीर खतरे की जाँच के लिए 10 कार्यदिवस, लिखित सार के लिए 3 कार्यदिवस और घर को सुरक्षित करने के लिए 5 कार्यदिवस, और लंबे काम 12 सप्ताह के भीतर शुरू करने होंगे। अंतिम आँकड़े नियमों में आएँगे।
क्या आज किरायेदार फफूंद को लेकर मुझ पर अदालत में मुकदमा कर सकता है?
हाँ, Landlord and Tenant Act 1985 की मानव निवास योग्यता और मरम्मत वाली धाराओं के तहत, और परिषद Housing Act 2004 के तहत सुधार नोटिस दे सकती है।
क्या मेरा एजेंट यह दायित्व उठाता है?
नहीं। उत्तरदायी मकान-मालिक है। परामर्श उम्मीद करता है कि एजेंसी समझौतों में स्पष्ट हो कि समय-सीमाओं के भीतर कौन जाँच करता है, किरायेदार को लिखता है और काम की व्यवस्था करता है।
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इस पर टेम्प्लेट, नियम और समाचार
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EICR कोड: C1, C2, C3 और FI
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शब्दावली
Awaab's Law
ऐसे नियम जो मकान मालिकों के लिए नमी, फफूंद और अन्य गंभीर खतरों की जाँच करने और उन्हें ठीक करने की निश्चित समय-सीमा तय करते हैं। यह सामाजिक आवास पर लागू है; इसे निजी किराया आवास तक बढ़ाने की योजना है।
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