इंग्लैंड में कोई घर किराए पर देने के लिए न्यूनतम EPC रेटिंग क्या है?

आज का नियम

न्यूनतम ऊर्जा दक्षता मानक (जिसे अक्सर MEES कहा जाता है) के अनुसार, यदि किसी घर की Energy Performance Certificate (EPC) रेटिंग F या G है, तो आप उसे इंग्लैंड में assured, regulated या domestic agricultural tenancy पर किराए पर नहीं दे सकते, जब तक आपने कोई मान्य छूट दर्ज न कराई हो। 1 मई 2026 से हर नई निजी किराएदारी assured periodic tenancy है, इसलिए यह नियम लगभग हर निजी किराए पर लागू होता है।

यह नियम वहाँ लागू होता है जहाँ घर के लिए कानूनन EPC ज़रूरी है, जो हर बार होता है जब आप उसे किराए पर देते या बेचते हैं। व्यवहार में:

• विज्ञापन देने से पहले किसी मान्यता प्राप्त assessor से EPC लें;
• किराएदार को उसकी प्रति दें, और विज्ञापन में रेटिंग दिखाएँ;
• EPC दस साल तक मान्य रहता है: हर नई किराएदारी से पहले रजिस्टर पर उसकी तारीख जाँचें।

अगर आपके घर की रेटिंग F या G है

आपको सुधार करने होंगे जब तक वह E तक न पहुँचे, या जब तक आप लागत सीमा खर्च न कर दें। मौजूदा नियमों के तहत सुधारों पर आपको VAT सहित £3,500 से ज़्यादा खर्च करने की ज़रूरत नहीं है। यदि इसके बाद भी घर E से नीचे है, या सुझाए गए और संभव सभी सुधारों के बाद भी, तो आप छूट दर्ज करा सकते हैं।

इनवॉइस और नया EPC संभाल कर रखें। जो काम गिना जाएगा वह EPC की सिफ़ारिशों पर किया गया काम है।

छूटें

हर छूट सरकारी PRS Exemptions Register पर दर्ज होती है, जिसे जनता खोज सकती है:

• सभी संबंधित सुधार किए गए: पाँच साल तक मान्य।
• उच्च लागत: सबसे सस्ता सुझाया गया उपाय सीमा से ज़्यादा खर्च होगा; पाँच साल।
• दीवार इन्सुलेशन: कोई विशेषज्ञ कहता है कि दीवारों को इन्सुलेट करने से इमारत को नुकसान होगा; पाँच साल।
• सहमति: किराएदार, फ़्रीहोल्डर, कर्जदाता या योजना प्राधिकरण ने सहमति देने से इनकार किया; पाँच साल।
• मूल्य में गिरावट: कोई सर्वेयर कहता है कि काम से घर का मूल्य 5% से ज़्यादा घटेगा; पाँच साल।
• नया मकान मालिक: कुछ स्थितियों में, मकान मालिक बनने के छह महीने तक।

हर छूट के लिए आपको सबूत चाहिए, जो दर्ज करते समय अपलोड करना होता है। छूट उस मकान मालिक की होती है जिसने उसे दर्ज कराया: खरीदार को घर का नए सिरे से मूल्यांकन करना होगा।

दंड

काउंसिल यह नियम लागू करती है। यह तीन महीने से कम के लिए E से नीचे किराए पर देने पर £2,000 तक, तीन महीने या उससे ज़्यादा के लिए £4,000 तक, रजिस्टर पर झूठी जानकारी देने पर £1,000 तक, और अनुपालन नोटिस का जवाब न देने पर £2,000 तक जुर्माना लगा सकती है; प्रति घर प्रति उल्लंघन कुल £5,000 तक। यह उल्लंघन को सार्वजनिक भी कर सकती है।

आगे क्या आने वाला है: 2030 तक EPC C

21 जनवरी 2026 को सरकार ने 2025 की परामर्श प्रक्रिया पर अपना जवाब प्रकाशित किया। वह कहती है कि वह यह करेगी:

• एक तारीख, 1 अक्टूबर 2030, हर निजी किराएदारी के लिए, नई और मौजूदा दोनों;
• मानक को EPC की नई शैली से मापा जाएगा (पहले एक fabric performance score, फिर या तो heating system या "smart readiness", मकान मालिक की पसंद पर);
• प्रति घर £10,000 की लागत सीमा, £100,000 से कम कीमत वाले घरों के लिए कम सीमा के साथ;
• 1 अक्टूबर 2029 से पहले जारी EPC पर, आज की ऊर्जा दक्षता रेटिंग पर C या उससे बेहतर वाला घर, उस EPC की अवधि समाप्त होने तक मानक पूरा करने वाला माना जाएगा;
• नई छूटें, और अधिकतम दंड में बढ़ोतरी (इसमें £30,000 तक का प्रस्ताव है)।

यह अभी कानून नहीं है। सरकार कहती है कि इसके लिए संसद से नई शक्तियाँ और नए नियम चाहिए। जब तक वे नहीं बनते, E ही कानूनी न्यूनतम है। बड़े काम की योजना बनाने से पहले अपने लिए लागू तारीख के लिए GOV.UK देखें।

अभी क्या करें

1. रजिस्टर पर अपना EPC देखें और उसकी रेटिंग और समाप्ति तिथि नोट करें।
2. यदि यह F या G है, तो जब तक यह E न हो या छूट दर्ज न हो, नई किराएदारी शुरू न करें।
3. यदि यह D या E है, तो अभी सिफ़ारिशें पढ़ें: 2029 से पहले किया गया वह काम जो घर को C तक ले जाए, दूसरे दौर के काम से बचा सकता है।
4. हर इनवॉइस और प्रमाणपत्र एक ही जगह रखें।

LevelMoves EPC की समाप्ति तिथि को घर के साथ रख सकता है और समाप्त होने से पहले उसे आपके डैशबोर्ड पर दिखा सकता है।

यह गाइड इंग्लैंड के कानून की जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।