क्या मेरा मकान मालिक या एजेंट सही काम कर रहे हैं? किरायेदार के रूप में आपके अधिकार

आपको क्या मिलना चाहिए था

• किरायेदारी की शर्तों का लिखित विवरण शुरू होने के 28 दिनों के भीतर (या उस किरायेदारी के लिए, जिसका कोई लिखित समझौता नहीं था, 1 मई 2026 के 28 दिनों के भीतर)। 1 मई 2026 से इंग्लैंड की हर निजी किरायेदारी एक assured periodic tenancy है: कोई निश्चित अवधि नहीं, कोई अंतिम तारीख नहीं।
• सरकार की सूचना-पत्रिका इन बदलावों के बारे में, अगर आपकी किरायेदारी 1 मई 2026 से पहले शुरू हुई: यह 31 मई 2026 तक मिलनी थी।
• आपकी जमा राशि सुरक्षित तीन सरकार-समर्थित योजनाओं में से किसी एक में, उसे चुकाने के 30 दिनों के भीतर, और योजना की निर्धारित जानकारी। जमा राशि अधिकतम पाँच हफ़्ते के किराये तक हो सकती है (जहाँ किराया £50,000 सालाना या उससे अधिक है, वहाँ छह हफ़्ते तक)।
• गैस सुरक्षा रिकॉर्ड (हर साल, जाँच के 28 दिनों के भीतर, और आपके रहने आने से पहले), बिजली सुरक्षा रिपोर्ट (कम से कम हर पाँच साल में), EPC (E या उससे बेहतर रेटिंग) और How to rent गाइड।
• रहने की जगह वाली हर मंज़िल पर स्मोक अलार्म और किसी भी ऐसे कमरे में कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म जहाँ बॉयलर, आग या स्टोव हो (गैस कुकर नहीं), जो आपके रहने आने के दिन काम करता हो और आपकी शिकायत करने पर मरम्मत हो।

किस चीज़ का शुल्क लिया जा सकता है और किसका नहीं

• किराया, वापसी योग्य जमा राशि, अधिकतम एक हफ़्ते के किराये तक की holding deposit (लौटाई जाती है या जमा राशि में जोड़ दी जाती है), और कुछ तय शुल्क (14 दिनों के बाद देर से किराये का शुल्क, सीमित दर पर; चाबी खो जाने पर; आपके माँगे गए बदलाव पर; आपके अनुरोध पर समय से पहले किरायेदारी खत्म करने पर)। इसके अलावा कुछ नहीं: कोई एडमिन, रेफ़रेंसिंग, इन्वेंटरी, चेक-आउट या नवीनीकरण शुल्क नहीं।
• हस्ताक्षर से पहले कोई किराया नहीं, और हस्ताक्षर के बाद अधिकतम एक महीने का किराया अग्रिम लिया जा सकता है।
• कोई बोली नहीं: विज्ञापन में किराया लिखा होना चाहिए, और मकान मालिक इससे अधिक माँग, प्रोत्साहित या स्वीकार नहीं कर सकता।
• आपको बच्चे होने या लाभ (benefits) पाने के कारण मना नहीं किया जा सकता, और पालतू जानवर रखने के अनुरोध पर मना करने पर उचित कारण के साथ ठीक से विचार करना होगा।

किराया कैसे बढ़ सकता है

केवल साल में एक बार, पहले 12 महीनों में नहीं, और Form 4A सूचना द्वारा, जो कम से कम दो महीने की हो। अगर नया किराया बाज़ार के किराये से ऊपर है, तो आप शुरू होने से पहले First-tier Tribunal से फ़ैसला करने को कह सकते हैं; न्यायाधिकरण इसे मकान मालिक की माँग से ऊँचा तय नहीं कर सकता, और बढ़ोतरी पिछली तारीख से लागू नहीं हो सकती। आपके समझौते में किराया-समीक्षा (rent-review) की शर्त अब काम नहीं करती।

मरम्मत और सुरक्षित घर

आपके मकान मालिक को संरचना, बाहरी हिस्से, और पानी, गैस, बिजली, हीटिंग, गर्म पानी और सैनिटेशन की मरम्मत रखनी होगी, और घर fit for human habitation होना चाहिए: नमी, फफूंद, ठंड और अन्य गंभीर खतरों से मुक्त। समस्याओं की शिकायत लिखित में करें और उसकी एक प्रति रखें। Awaab's Law (नमी और फफूंद की जाँच और ठीक करने की तय समय-सीमाएँ) अभी सामाजिक आवास पर लागू है और निजी किराये के लिए 18 दिसंबर 2026 तक परामर्श में है, जिसकी शुरुआत की कोई तारीख तय नहीं है; मरम्मत और फ़िटनेस की ज़िम्मेदारियाँ आज से लागू हैं।

किरायेदारी खत्म करना

• आप लिखित में दो महीने की सूचना देते हैं, किराया दिवस पर खत्म होने के लिए; तब तक किराया देते रहें। आप और मकान मालिक लिखित में छोटी सूचना पर सहमत हो सकते हैं।
• आपके मकान मालिक को एक ground (कानून द्वारा तय कारण), सही फ़ॉर्म पर सही सूचना (आमतौर पर चार महीने, किराया बकाया या असामाजिक व्यवहार के लिए कम) और फिर अदालत का आदेश चाहिए। Section 21 वाली "बिना कारण" बेदखली 1 मई 2026 को खत्म हो गई। रहने आने और बेचने वाले grounds पहले 12 महीनों में इस्तेमाल नहीं हो सकते, और घर 12 महीने तक दोबारा किराये पर नहीं दिया जा सकता।
• ताले बदलना, सेवाएँ बंद करना या घर छोड़ने का दबाव डालना गैरकानूनी बेदखली या उत्पीड़न है: अपराध, मकान मालिक पर £40,000 तक का सिविल दंड, और किराया वापसी आदेश।
• जो मकान मालिक आपकी जमा राशि सुरक्षित नहीं करता, या PRS database (खुलने पर) में पंजीकृत नहीं है, उसे कब्ज़े का आदेश नहीं मिल सकता (असामाजिक व्यवहार को छोड़कर)।

अगर कुछ गलत हो

1. मकान मालिक या एजेंट को लिखें और बताएँ क्या गायब है और कब तक की उम्मीद है। हर संदेश सुरक्षित रखें।
2. आपकी काउंसिल की private sector housing team निरीक्षण कर सकती है, नोटिस दे सकती है और मकान मालिक पर जुर्माना लगा सकती है: किरायेदारी नियमों के पहले उल्लंघन पर £7,000 तक और अपराध पर £40,000 तक।
3. First-tier Tribunal किराया-चुनौतियों और किराया वापसी आदेशों का फ़ैसला करता है: बिना लाइसेंस वाले HMO, गैरकानूनी बेदखली, या no-let अवधि में दोबारा किराये पर देने जैसे अपराधों के लिए आप अधिकतम दो साल का किराया वापस माँग सकते हैं, दो साल के भीतर।
4. निजी किराये के लिए landlord ombudsman 2028 से अपेक्षित है; तब तक काउंसिल और न्यायाधिकरण ही रास्ते हैं, और किराया एजेंट को पहले से किसी redress scheme का सदस्य होना चाहिए जिसके पास आप शिकायत कर सकें।
5. मरम्मत, फ़िटनेस और जमा राशि के दंड (जमा राशि का एक से तीन गुना) के लिए अदालत।
6. मुफ़्त सलाह: Shelter और Citizens Advice।

LevelMoves आपके लिए वही जाँच चलाता है: एक tenant record शुरू करें, आपको क्या दिया गया था इस बारे में कुछ सवालों के जवाब दें, और यह बताएगा कि क्या गायब है, उसका क्या मतलब है और उसे सुधारने का मुफ़्त रास्ता क्या है।