क्या अपनी प्रॉपर्टी किराये पर देने के लिए मुझे लाइसेंस चाहिए? HMO, अतिरिक्त और चयनात्मक लाइसेंसिंग

HMO क्या है

House in multiple occupation (HMO) एक ऐसा घर है जो कम से कम तीन ऐसे लोगों को किराये पर दिया गया हो जो एक घर-परिवार नहीं हैं (जैसे कोई परिवार या पति-पत्नी), और जो रसोई, बाथरूम या टॉयलेट जैसी सुविधाएँ साझा करते हों। किसी फ्लैट को साझा करने वाले तीन दोस्त HMO हैं; पाँच लोगों का परिवार HMO नहीं है।

अनिवार्य HMO लाइसेंसिंग

पूरे इंग्लैंड में, जब घर दो से अधिक घरों के पाँच या अधिक लोगों को किराये पर दिया गया हो, जो सुविधाएँ साझा करते हों, और उनमें से कम से कम एक व्यक्ति किराया देता हो, तब काउंसिल से लाइसेंस चाहिए। मंज़िलों की संख्या अब मायने नहीं रखती।

लाइसेंस अधिकतम पाँच साल तक चलता है। हर प्रॉपर्टी के लिए एक लाइसेंस चाहिए, और उसके खत्म होने से पहले उसे नवीनीकृत करना होता है। काउंसिल जाँचती है कि घर उतने लोगों के लिए उपयुक्त है या नहीं, कि आप (और कोई भी प्रबंधक) "fit and proper" हैं या नहीं, और ऐसी शर्तें तय करती है जैसे:

• हर साल गैस सुरक्षा रिकॉर्ड और बिजली सुरक्षा रिपोर्ट;
• स्मोक अलार्म, जो काम करने की स्थिति में रखे जाएँ;
• कमरों का न्यूनतम आकार और रहने वालों की अधिकतम संख्या;
• कूड़े और मरम्मत को कैसे सँभाला जाता है।

अतिरिक्त लाइसेंसिंग

काउंसिल लाइसेंसिंग को अपने पूरे क्षेत्र या उसके किसी हिस्से में छोटे HMO तक बढ़ा सकती है (उदाहरण के लिए दो घरों के तीन या चार लोग)। इसे अतिरिक्त लाइसेंसिंग कहा जाता है, और इसके नियम व शुल्क काउंसिल के अपने होते हैं।

चयनात्मक लाइसेंसिंग

काउंसिल चुने हुए क्षेत्र में निजी तौर पर किराये पर दिए गए हर घर के लिए भी लाइसेंस माँग सकती है, यहाँ तक कि एक परिवार को किराये पर दिए गए मकान के लिए भी। कोई योजना अधिकतम पाँच साल तक चल सकती है। 23 दिसंबर 2024 से इंग्लैंड की काउंसिलों को किसी भी आकार की योजना के लिए सरकार की पुष्टि की ज़रूरत नहीं होती, इसलिए अब और क्षेत्रों में ऐसी योजना है। योजनाएँ शुरू और खत्म होती रहती हैं, इसलिए हर बार किराये पर देने से पहले जाँच लें।

कैसे जाँचें

1. GOV.UK पर पोस्टकोड से अपनी काउंसिल खोजें।
2. उसकी वेबसाइट पर "property licensing" या "landlord licensing" खोजें। ज़्यादातर में अतिरिक्त और चयनात्मक योजनाओं के लिए पोस्टकोड जाँचने का टूल होता है।
3. किरायेदारी शुरू होने से पहले, या जैसे ही आपके क्षेत्र में योजना शुरू हो, आवेदन करें। शुल्क हर काउंसिल में अलग होता है।
4. लाइसेंस और उसकी शर्तें घर के कागज़ात के साथ रखें।

अलग से, जहाँ काउंसिल ने Article 4 direction लागू किया है, वहाँ पारिवारिक घर को छोटे HMO में बदलने के लिए प्लानिंग परमिशन चाहिए हो सकती है। यह प्लानिंग का सवाल है, लाइसेंसिंग का नहीं।

अगर बिना लाइसेंस के किराये पर दें

जिस घर को लाइसेंस चाहिए, उसे बिना लाइसेंस के किराये पर देना एक आपराधिक अपराध है। काउंसिल यह कर सकती है:

• मुकदमा चलाना, जिसमें असीमित जुर्माना हो सकता है; या
• इसके बजाय £40,000 तक का सिविल पेनल्टी लगाना (1 मई 2026 से हुए अपराधों के लिए £30,000 से बढ़ाया गया);
• रेंट रिपेमेंट ऑर्डर के लिए आवेदन करना, या किरायेदारों को आवेदन करने देना: 1 मई 2026 से हुए अपराध के लिए अधिकतम 24 महीने का किराया (उससे पहले 12 महीने);
• गंभीर मामलों में घर का प्रबंधन अपने हाथ में लेना।

लाइसेंस की कोई शर्त तोड़ना भी एक अपराध है। पंजीकरण के बाद लाइसेंस को landlord database पर दिखाना होता है।

सब कुछ व्यवस्थित रखना

• लाइसेंस की समाप्ति तिथि अपनी डायरी में लिखें और समय रहते नवीनीकरण करें।
• काउंसिल जिन बदलावों के बारे में जानना चाहती है, जैसे कोई नया प्रबंधक, उनकी सूचना दें।
• लाइसेंस में माँगे गए प्रमाणपत्र एक जगह रखें, ताकि भेजने के लिए तैयार रहें।

LevelMoves घर के साथ लाइसेंस नंबर और उसकी समाप्ति तिथि रख सकता है, और नवीनीकरण से पहले उसे आपके dashboard पर दिखा सकता है।

यह गाइड इंग्लैंड के कानून की जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। आपकी प्रॉपर्टी पर क्या लागू होता है, यह काउंसिल के अपने योजना दस्तावेज़ तय करते हैं।