किरायेदारी जमा राशि कैसे सुरक्षित करें, और देर होने पर क्या होता है

तीन योजनाएँ

इंग्लैंड में assured tenancy की जमा राशि सरकार-अनुमोदित योजना में सुरक्षित होनी चाहिए:

• Deposit Protection Service (DPS)
• mydeposits
• Tenancy Deposit Scheme (TDS)

प्रत्येक में custodial विकल्प है (योजना राशि रखती है, मकान-मालिक के लिए मुफ़्त) और insured विकल्प है (आप या आपका एजेंट राशि रखते हैं और शुल्क देते हैं)। दोनों में नियम एक जैसे हैं।

30 दिनों के भीतर

जिस दिन आप जमा राशि प्राप्त करते हैं, उसके बाद आपके पास 30 दिन हैं ताकि आप:

1. उसे किसी योजना में सुरक्षित करें; और
2. किरायेदार को, और जिसने उनकी ओर से जमा राशि दी हो (उदाहरण के लिए माता-पिता), निर्धारित जानकारी दें।

निर्धारित जानकारी में मकान का पता, राशि, उसे कैसे और कहाँ सुरक्षित किया गया है, योजना का संपर्क विवरण और उसकी विवाद सेवा, आपका नाम और संपर्क विवरण, कोई तीसरा पक्ष जिसने भुगतान किया, कब आप उसका कुछ या पूरा हिस्सा रख सकते हैं, उसे वापस माँगने का तरीका, अंत में संपर्क न हो पाने पर क्या करना है, और विवाद कैसे निपटाए जाते हैं, शामिल है। अधिकांश योजनाएँ इसे कवर करने वाला प्रमाण-पत्र और फ़ॉर्म देती हैं; उस पर हस्ताक्षर करें और दिए जाने का प्रमाण रखें।

कितनी राशि

सीमा Renters' Rights Act से नहीं बदली है: जहाँ वार्षिक किराया £50,000 से कम है, वहाँ पाँच सप्ताह का किराया; उससे ऊपर छह सप्ताह। सीमा से अधिक कोई भी राशि Tenant Fees Act 2019 के तहत निषिद्ध भुगतान है।

यदि आप देर से करते हैं, या बिल्कुल नहीं करते

किरायेदार (या पूर्व किरायेदार) county court में आवेदन कर सकता है। यदि अदालत पाती है कि जमा राशि समय पर सुरक्षित नहीं की गई, या निर्धारित जानकारी समय पर नहीं दी गई, तो अदालत अनिवार्य रूप से आदेश देगी कि आप उन्हें जमा राशि का एक से तीन गुना 14 दिनों के भीतर भुगतान करें। वह यह भी आदेश दे सकती है कि जमा राशि लौटाई या सुरक्षित की जाए।

1 मई 2026 से, मकान वापस पाने के परिणाम और व्यापक हैं। जब तक जमा राशि लौटाई नहीं जाती (पूरी, या आप दोनों की सहमति से कटौती के साथ) या किरायेदार का अदालती दावा तय, वापस लिया या निपटाया नहीं जाता, तब तक अदालत ground 7A और ground 14 (गंभीर anti-social behaviour) के अलावा किसी भी आधार पर कब्ज़े का आदेश नहीं दे सकती। landlord database भी जमा राशि के बारे में पूछेगा।

यदि आपको कोई गलती मिले, तो तुरंत कार्रवाई करें: अभी जमा राशि सुरक्षित करें और निर्धारित जानकारी दें, और बाकी को ठीक करने के बारे में solicitor या landlord association से सलाह लें।

किरायेदारी के दौरान

यदि किराया बदलता है, तो जमा राशि को बदलना ज़रूरी नहीं है। यदि कोई नया किरायेदार जुड़ता है या कोई छोड़ता है, तो योजना को बताएँ और नई निर्धारित जानकारी दें। यदि आप मकान बेचते हैं, तो जमा राशि खरीदार के पास चली जाती है, जो उसकी ज़िम्मेदारी लेता है।

किरायेदारी के अंत में

1. मकान की तुलना check-in inventory और तस्वीरों से करें।
2. किसी भी कटौती का प्रस्ताव लिखित में दें, सबूत के साथ: सामान्य घिसावट से परे नुकसान, शुरुआत के स्तर तक सफ़ाई, बकाया किराया, गायब सामान।
3. जब आप यह तय कर लें कि किरायेदार को कितनी राशि वापस मिलेगी, उसके 10 दिनों के भीतर जमा राशि लौटाएँ।
4. यदि आप सहमत नहीं हो पाते, तो योजना की मुफ़्त विवाद सेवा सबूत के आधार पर फ़ैसला करती है। नुकसान साबित करना आपकी ज़िम्मेदारी है।

सामान्य घिसावट जमा राशि से कटौती का आधार नहीं है। जमा राशि में कटौती पर सहमति देना हमेशा आपका अपना फ़ैसला है, आपके एजेंट या सॉफ़्टवेयर का नहीं।

LevelMoves किरायेदारी पर योजना, संदर्भ और सुरक्षा की तारीख दर्ज करता है, और आपके dashboard पर 30 दिन की समय-सीमा दिखाता है।

यह मार्गदर्शिका इंग्लैंड के कानून की जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।