सेक्शन 21 के बाद अपनी संपत्ति वापस पाना
सेक्शन 21 के बिना, इंग्लैंड में कब्ज़ा शेड्यूल 2 के आधारों (grounds) पर निर्भर करता है। वे मुख्य आधार जिनका स्व-प्रबंधन करने वाला मकान-मालिक उपयोग करता है, नोटिस की अवधियाँ, और LevelMoves यह काम किसी इंसान को क्यों सौंपता है।
संक्षेप में: चूँकि सेक्शन 21 1 मई 2026 को समाप्त हो गया, इंग्लैंड में मकान-मालिक को घर वापस तभी मिलता है जब Housing Act 1988 के शेड्यूल 2 के किसी आधार पर हो: उदाहरण के लिए बेचना, वहाँ रहने के लिए जाना, या गंभीर किराया बकाया। हर आधार की अपनी नोटिस अवधि होती है जो Form 3A पर दी जाती है, और कब्ज़ा सिर्फ़ अदालत ही दे सकती है।
किरायादारी और कब्ज़ा खत्म करना (English)किरायेदार अधिकार अधिनियम (Renters’ Rights Act) (English)
इंग्लैंड। 29 सितंबर 2026 को कानून के विरुद्ध जांचा गया. जानकारी, कानूनी सलाह नहीं।
अंग्रेज़ी संस्करण पढ़ें · मशीन द्वारा अनुवादित
वे आधार जिनका आप सबसे अधिक संभावना से उपयोग करेंगे
| आधार | यह किन बातों को कवर करता है | नोटिस | प्रकार |
|---|---|---|---|
| 1 | आप या आपके करीबी परिवार को वहाँ रहने जाना है | 4 महीने | अनिवार्य |
| 1A | आप बेचना चाहते हैं | 4 महीने | अनिवार्य |
| 8 | गंभीर किराया बकाया (नोटिस और सुनवाई दोनों के समय 3 महीने) | 4 सप्ताह | अनिवार्य |
| 10, 11 | कुछ बकाया, या लगातार देर से भुगतान | 4 सप्ताह | विवेकाधीन |
| 12 | किरायेदारी की शर्तों का उल्लंघन | 2 सप्ताह | विवेकाधीन |
| 14 | समाज-विरोधी व्यवहार | तत्काल | विवेकाधीन |
| 6A | अनुपालन (लाइसेंसिंग, भीड़भाड़) | 4 महीने | अनिवार्य |
आधार 1 और 1A का उपयोग किरायेदारी के पहले बारह महीनों में नहीं किया जा सकता, और इनका उपयोग करने के बाद आप बारह महीने तक दोबारा किराये पर नहीं दे सकते।
प्रक्रिया
- निर्धारित फ़ॉर्म पर एक सेक्शन 8 नोटिस दें, जिसमें आधार (आधारों) और तथ्य लिखे हों।
- नोटिस की अवधि पूरी होने तक इंतज़ार करें।
- यदि किरायेदार न जाए, तो कब्ज़ा आदेश के लिए काउंटी कोर्ट में आवेदन करें। केवल अदालत का आदेश और, ज़रूरत पड़ने पर, बेलिफ़ ही कब्ज़ा समाप्त कर सकते हैं; ताले बदलना एक आपराधिक अपराध है।
LevelMoves क्या करता है और क्या नहीं करता
यह तारीखों पर नज़र रखता है, आपके किराये और संचार के रिकॉर्ड व्यवस्थित रखता है, और आपको यह जानकारी देता है। यह कब्ज़ा नोटिस नहीं बनाता और न ही उसे देता है, और यह तय नहीं करता कि कब शुरू करना है। रेपो नियम: कब्ज़ा केवल मकान-मालिक का निर्णय है और यह किसी सॉलिसिटर या मकान-मालिक संघ का मामला है। जब आप इसके बारे में पूछते हैं, तो PA आपको किसी इंसान के पास भेजता है।
यह कहाँ से आता है
मकान मालिकों के प्रश्न
अपनी किराये की संपत्ति बेचने के लिए मुझे कितनी नोटिस देनी होगी?
आधार 1A पर चार महीने, और किरायेदारी के पहले बारह महीनों में नहीं। किरायेदार के जाने के बाद आप बारह महीने तक दोबारा किराये पर नहीं दे सकते।
क्या मैं किराये के बकाया के लिए बेदखली कर सकता हूँ?
आधार 8 अनिवार्य है, यदि नोटिस देते समय और सुनवाई के समय किरायेदार पर कम से कम तीन महीने का किराया बकाया हो, और इसके लिए चार सप्ताह की नोटिस दी जाती है। कम बकाया विवेकाधीन आधार 10 और 11 के अंतर्गत आता है।
क्या किरायेदार न जाए तो मैं ताले बदल सकता हूँ?
नहीं। यह गैरकानूनी बेदखली है, एक आपराधिक अपराध। केवल बेलिफ़ द्वारा लागू किया गया अदालत का आदेश ही कब्ज़ा समाप्त करता है।
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मार्गदर्शिका
Renters' Rights Act: मकान-मालिकों के लिए क्या बदला
Renters' Rights Act इंग्लैंड में 1 मई 2026 से लागू हुआ। Section 21 समाप्त हो गया है, हर किराया-करार अब आवधिक है, और किराया बढ़ाने की एक ही प्रक्रिया है। यहाँ बताया गया है कि स्व-प्रबंधन करने वाले मकान-मालिक को वास्तव में क्या अलग तरह से करना होगा।
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जब किरायेदार किराया देना बंद कर दे तो क्या करें
इंग्लैंड में किराया बकाया: तथ्य जाँचें, जल्दी बात करें, लिखित में योजना तय करें और रिकॉर्ड रखें। अगर समस्या हल न हो सके, तो कब्ज़ा केवल section 8 notice और अदालत के आदेश से ही वापस मिल सकता है। कभी भी ताला न बदलें।
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किरायेदारी जमा राशि कैसे सुरक्षित करें, और देर होने पर क्या होता है
प्राप्ति के 30 दिनों के भीतर जमा राशि तीन सरकारी योजनाओं में से किसी एक में रखें और निर्धारित जानकारी दें। देर होने पर किरायेदार जमा राशि का एक से तीन गुना दावा कर सकता है, और अधिकांश कब्ज़े के आधार बंद हो जाते हैं।
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इंग्लैंड में मकान-मालिकों पर किन बातों के लिए जुर्माना लग सकता है? एक चेकलिस्ट
इंग्लैंड में एक निजी मकान-मालिक जिस हर जुर्माने का सामना कर सकता है, और हर एक की आधिकारिक अधिकतम सीमा। इनमें शामिल हैं Renters' Rights Act के £7,000 और £40,000 के सिविल पेनल्टी, दो साल के किराए तक के रेंट रिपेमेंट ऑर्डर, डिपॉज़िट, फ़ीस, राइट टू रेंट, गैस, बिजली, अलार्म, ऊर्जा रेटिंग और लाइसेंसिंग। ये केवल अधिकतम सीमाएँ हैं, जो GOV.UK और कानून से ली गई हैं; काउंसिल अपनी शुरुआती राशि खुद तय करती हैं।
इस पर टेम्प्लेट, नियम और समाचार
शब्दावली
कब्ज़े के आधार (ground 1, 1A और 8)
Housing Act 1988 की Schedule 2 में दिए वे कारण जिनके आधार पर मकान-मालिक कब्ज़ा मांग सकता है। कुछ अनिवार्य हैं, कुछ विवेकाधीन; मुख्य कारण हैं रहने आना, बिक्री और किराया बकाया।
शब्दावली
section 21 notice (समाप्त)
वह "no fault" नोटिस जिसका उपयोग मकान-मालिक बिना कारण बताए assured shorthold tenancy समाप्त करने के लिए कर सकता था। इंग्लैंड में 1 मई 2026 से इसे समाप्त कर दिया गया है, पुराने और नए दोनों tenancies के लिए।
शब्दावली
Form 3A
इंग्लैंड में private assured tenancy के लिए possession माँगने हेतु section 8 notice का निर्धारित सरकारी फॉर्म, जो 1 मई 2026 से उपयोग में है।
शब्दावली
किरायेदार का उत्पीड़न
मकान मालिक या उनकी ओर से कोई व्यक्ति ऐसे कार्य करे जिनसे किरायेदार की शांति या आराम में बाधा पहुँचने की संभावना हो, और जिनका उद्देश्य उन्हें घर छोड़ने के लिए मजबूर करना या उनके अधिकारों का उपयोग रोकना हो। यह एक आपराधिक अपराध है।
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