डिपॉज़िट: सीमा, 30 दिन और निर्धारित जानकारी

इंग्लैंड में किरायेदारी जमा राशि की सीमा पाँच हफ़्ते के किराए तक है (जब वार्षिक किराया £50,000 या उससे अधिक हो तो छह हफ़्ते)। यह राशि मिलने के 30 दिनों के भीतर सरकार-अनुमोदित योजना में सुरक्षित करनी होगी, और किरायेदार को उन्हीं 30 दिनों में निर्धारित जानकारी देनी होगी। ऐसा न करने पर अदालत को आपको जमा राशि का एक से तीन गुना भुगतान करने का आदेश देना होगा।

संक्षेप में: इंग्लैंड में किरायेदारी जमा राशि अधिकतम पाँच हफ़्ते के किराए के बराबर हो सकती है (जब वार्षिक किराया £50,000 या उससे अधिक हो तो छह हफ़्ते)। राशि मिलने के 30 दिनों के भीतर इसे अनुमोदित योजना में सुरक्षित करें और किरायेदार को निर्धारित जानकारी दें। दोनों में से कोई भी चूक होने पर अदालत को जमा राशि का एक से तीन गुना देने का आदेश देना होगा; अधिकतर आधारों पर कब्ज़ा लेने पर रोक लग जाती है।

जमा (English)किरायेदार ढूँढना (English)

इंग्लैंड। 13 अक्टूबर 2026 को कानून के विरुद्ध जांचा गया. जानकारी, कानूनी सलाह नहीं।

अंग्रेज़ी संस्करण पढ़ें · मशीन द्वारा अनुवादित

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तीन नियम

सीमा। वार्षिक किराया £50,000 से कम हो तो पाँच हफ़्ते का किराया; £50,000 या उससे अधिक हो तो छह हफ़्ते का किराया। सीमा से अधिक कोई भी राशि Tenant Fees Act 2019 के तहत निषिद्ध भुगतान है।
30 दिनों के भीतर सुरक्षित करें, उस दिन से गिनते हुए जब आपको (या आपके एजेंट को) जमा राशि मिली हो, तीन अनुमोदित योजनाओं में से किसी एक में: mydeposits, Tenancy Deposit Scheme (TDS) या Deposit Protection Service (DPS)। Custodial (योजना के पास पैसा रहता है) या insured (पैसा आपके पास रहता है और आप शुल्क देते हैं)।
निर्धारित जानकारी दें उन्हीं 30 दिनों के भीतर, जब से जमा राशि मिली हो, किरायेदार को, और जिसने उनकी ओर से जमा राशि दी हो उसे भी (उदाहरण के लिए माता-पिता या गारंटर)।

निर्धारित जानकारी क्या है

यह Housing (Tenancy Deposits) (Prescribed Information) Order 2007 द्वारा तय होती है, और यह योजना के प्रमाण-पत्र से कहीं अधिक है:

योजना का नाम और संपर्क विवरण, तथा योजना की पुस्तिका में दी गई वह जानकारी कि जमा राशि की सुरक्षा कैसे काम करती है;
अंत में जमा राशि कैसे लौटाई जाती है, यदि आप या किरायेदार संपर्क में न आ सकें तो क्या होता है, यदि राशि पर आपकी असहमति हो तो क्या होता है, और बिना अदालत गए विवाद कैसे सुलझाया जा सकता है;
जमा राशि की रकम और घर का पता;
आपका नाम, पता, फ़ोन नंबर और ईमेल (या यदि आपके एजेंट ने इसे सुरक्षित किया है तो उनके), किरायेदार के, और उनकी ओर से जमा राशि देने वाले किसी भी व्यक्ति के;
किरायेदारी की वे शर्तें जिनके तहत आप जमा राशि का कुछ या पूरा हिस्सा रख सकते हैं;
आपके (या एजेंट के) द्वारा हस्ताक्षरित प्रमाण-पत्र कि जानकारी आपकी सर्वोत्तम जानकारी और विश्वास के अनुसार सही है, और किरायेदार को इसकी पुष्टि के लिए हस्ताक्षर करने का मौका मिला है।

योजनाएँ आपको एक फ़ॉर्म देती हैं जिसमें यह सब शामिल है। उसका उपयोग करें और यह प्रमाण रखें कि आपने इसे कब दिया था।

यह क्यों मायने रखता है

पैसा। किरायेदार, या जिसने जमा राशि दी हो, किरायेदारी के दौरान या उसके समाप्त होने के बाद काउंटी कोर्ट में आवेदन कर सकता है। यदि जमा राशि समय पर सुरक्षित नहीं हुई या जानकारी नहीं दी गई, तो अदालत उसे लौटाने या किसी योजना में जमा करने का आदेश देती है, और मकान-मालिक को उन्हें जमा राशि का एक से तीन गुना देने का आदेश देना अनिवार्य है। यहाँ “मकान-मालिक” में आपकी ओर से काम करने वाला एजेंट भी शामिल है, इसलिए एजेंट को काम सौंपने से यह ज़िम्मेदारी खत्म नहीं होती। “मैं भूल गया” कोई बचाव नहीं है।
घर वापस पाना। 1 मई 2026 से धारा 21 के नोटिस समाप्त हो चुके हैं और हर कब्ज़ा दावा Housing Act 1988 की Schedule 2 के आधारों के माध्यम से होता है। जब तक जमा राशि किसी योजना में नहीं है, योजना के पहले कदम पूरे नहीं हुए हैं, या निर्धारित जानकारी नहीं दी गई है, तब अदालत लगभग किसी भी आधार पर कब्ज़ा का आदेश दे सकती है: केवल Ground 7A या Ground 14 (anti-social behaviour) पर। यह तब फिर से लागू हो सकता है जब आप जमा राशि पूरी लौटा चुके हों (या किरायेदार की सहमति वाली कटौती के साथ), या जब किरायेदार का जमा राशि संबंधी अदालती दावा तय, वापस लिया या समझौते से सुलझ चुका हो। जमा राशि जो कानून की अनुमति के बिना ली गई हो, उसे लौटाने तक कब्ज़ा रोक देती है।

कब्ज़ा अदालती प्रक्रिया है: किसी भी आधार पर भरोसा करने से पहले सॉलिसिटर या मकान-मालिक संघ से बात करें।

किरायेदारी समाप्त होने पर

कटौतियों पर किरायेदार के साथ सहमति बनाएँ, जो प्रवेश और निकासी सूची (check-in और check-out inventory) से समर्थित हो।
यदि सहमति न बने, तो योजना की निःशुल्क विवाद सेवा फ़ैसला करती है। नुकसान साबित करने की ज़िम्मेदारी आप पर है।
जब आप और किरायेदार लौटाई जाने वाली राशि पर सहमत हों, उसके 10 दिनों के भीतर जमा राशि लौटाएँ।

LevelMoves किरायेदारी पर योजना, संदर्भ संख्या और सुरक्षा की तारीख दर्ज करता है, आपके डैशबोर्ड पर 30 दिनों की समय-सीमा दिखाता है, और आपके प्रमाणों से कटौती का प्रस्ताव तैयार करता है। कटौती का प्रस्ताव देना है या नहीं, और कितनी, यह आपका फ़ैसला है।

पैसा कहाँ रहता है

किराया और जमा राशि आपके बैंक खाते में दी जाती है। LevelMoves कभी आपका पैसा नहीं रखता या उसे नहीं ले जाता।

यह कहाँ से आता है

मकान मालिकों के प्रश्न

इंग्लैंड में मैं कितनी जमा राशि ले सकता हूँ?

जब वार्षिक किराया £50,000 से कम हो तो अधिकतम पाँच हफ़्ते का किराया, और £50,000 या उससे अधिक हो तो छह हफ़्ते का। सीमा से अधिक कोई भी राशि Tenant Fees Act 2019 के तहत निषिद्ध भुगतान है।

30 दिन कब से शुरू होते हैं?

जिस दिन आपको या आपके एजेंट को जमा राशि मिलती है, उसी दिन से। सुरक्षा और निर्धारित जानकारी, दोनों उसी दिन से शुरू होने वाले 30 दिनों के भीतर होनी चाहिए।

अगर मैं जमा राशि देर से सुरक्षित करूँ तो?

किरायेदार काउंटी कोर्ट में आवेदन कर सकता है, और अदालत को आपको उन्हें जमा राशि का एक से तीन गुना देने का आदेश देना होगा। जब तक जमा राशि सुरक्षित न हो और निर्धारित जानकारी न दी जाए, या जमा राशि न लौटाई जाए, तब तक अदालत केवल Ground 7A या Ground 14 पर ही कब्ज़ा का आदेश दे सकती है। जैसे ही ध्यान जाए, उसे तुरंत सुरक्षित करें, और सलाह लें।

क्या मैं सामान्य घिसावट के लिए जमा राशि रख सकता हूँ?

नहीं। उचित घिसावट कोई कटौती नहीं है। उससे अधिक नुकसान, बकाया किराया, चेक-इन मानक के अनुसार सफ़ाई और गायब सामान के लिए आप सबूत के साथ कटौती कर सकते हैं।

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अग्रिम किराया और किराया बोली: Renters’ Rights Act क्या अनुमति देता है

1 मई 2026 से आप किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर होने से पहले किराया नहीं ले सकते, शुरू होने से पहले अधिकतम एक महीने का किराया ले सकते हैं, और जिस किराये का आपने विज्ञापन दिया था उससे ऊपर की पेशकश न तो आमंत्रित कर सकते हैं न स्वीकार।

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किरायेदारी जमा राशि कैसे सुरक्षित करें, और देर होने पर क्या होता है

प्राप्ति के 30 दिनों के भीतर जमा राशि तीन सरकारी योजनाओं में से किसी एक में रखें और निर्धारित जानकारी दें। देर होने पर किरायेदार जमा राशि का एक से तीन गुना दावा कर सकता है, और अधिकांश कब्ज़े के आधार बंद हो जाते हैं।

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इंग्लैंड में पहली बार मकान मालिक बनने वालों के लिए चेकलिस्ट

किराये पर देने का फ़ैसला करने से लेकर पहला किराया आने तक: सहमति, सुरक्षा जाँच, लाइसेंस, right to rent, लिखित विवरण, deposit, inventory, landlord database और कर, क्रम से, जैसा कि 1 मई 2026 के बाद कानून है।

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राइट टू रेंट जाँच

इंग्लैंड में आप जिस भी सम्पत्ति को किराए पर देते हैं, उसमें कोई भी वयस्क रहने आने से पहले आपको जाँचना होगा कि उसे किराए पर रहने का अधिकार (right to rent) है, और इसका प्रमाण रखना होगा। मैनुअल, ऑनलाइन शेयर-कोड या प्रमाणित डिजिटल जाँच, और समय-सीमित अनुमति के बारे में क्या करना है।

इस पर टेम्प्लेट, नियम और समाचार

टेम्प्लेट

इन्वेंटरी और स्थिति की सूची, कमरे-दर-कमरे

घर में क्या-क्या है और किरायेदार के आने के दिन उसकी क्या हालत है, इसका कमरे-दर-कमरे रिकॉर्ड। इसमें मीटर रीडिंग, चाबियाँ, फ़ोटो और हस्ताक्षर शामिल हैं। डिपॉज़िट वापस करते समय दोनों पक्ष इसी सबूत पर भरोसा करते हैं।

शब्दावली

होल्डिंग डिपॉज़िट

घर आरक्षित रखने के लिए दिया जाने वाला एक हफ़्ते के किराए तक का भुगतान, जबकि मकान-मालिक आवेदन की जाँच करता है। इसे या तो लौटाना होगा, या किराए या डिपॉज़िट में समायोजित करना होगा।

शब्दावली

चेक-इन और चेक-आउट

किराया-अवधि की शुरुआत और अंत में होने वाली वे मुलाकातें जिनमें घर की जाँच इन्वेंटरी से मिलाकर की जाती है, चाबियाँ सौंपी जाती हैं और मीटर रीडिंग ली जाती है।

शब्दावली

क्लाइंट मनी प्रोटेक्शन (CMP)

ऐसा कवर जो किसी एजेंट के द्वारा खोए या दुरुपयोग किए गए उस पैसे की भरपाई करता है जो उसने लैंडलॉर्ड और किरायेदारों के लिए रखा हो। इंग्लैंड में ऐसे एजेंटों के लिए अनिवार्य है जो क्लाइंट का पैसा रखते हैं।

कानून का ईमेल से अवलोकन

इंग्लैंड में किराएदारी कानून (law on renting in England) में बदलाव होने पर एक छोटा ईमेल, जिसमें बताया गया हो कि क्या करना है। कोई विज्ञापन नहीं।

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