जब किरायेदार किराया देना बंद कर दे तो क्या करें
इंग्लैंड में किराया बकाया: तथ्य जाँचें, जल्दी बात करें, लिखित में योजना तय करें और रिकॉर्ड रखें। अगर समस्या हल न हो सके, तो कब्ज़ा केवल section 8 notice और अदालत के आदेश से ही वापस मिल सकता है। कभी भी ताला न बदलें।
संक्षेप में: जैसे ही भुगतान छूटे, किरायेदार से तुरंत संपर्क करें, कारण पता करें, और अगर संभव हो तो लिखित भुगतान योजना तय करें। हर भुगतान और संदेश का रिकॉर्ड रखें। अगर बकाया बढ़ने लगे, तो section 8 notice के बारे में किसी solicitor या landlord association से सलाह लें। किरायेदारी केवल अदालत ही खत्म कर सकती है; ताला बदलना अपराध है।
किराया और किराया वृद्धि (English)किरायादारी और कब्ज़ा खत्म करना (English)
इंग्लैंड। 11 अक्टूबर 2026 को कानून के विरुद्ध जांचा गया. जानकारी, कानूनी सलाह नहीं।
अंग्रेज़ी संस्करण पढ़ें · मशीन द्वारा अनुवादित
पहले तथ्य जाँचें
किरायेदार से संपर्क करने से पहले पक्का करें कि किराया सच में देर से आया है: अपने बैंक खाते में सही तारीख और राशि जाँचें, और यह भी देखें कि कुछ हिस्सा तो नहीं दिया गया। संयुक्त किरायेदार में से हर एक पूरे किराए के लिए ज़िम्मेदार होता है, भले ही वे इसे आपस में बाँट लें।
जल्दी और लिखित में बात करें
अधिकतर बकाया तीसरे महीने की तुलना में पहले महीने में ठीक करना आसान होता है। छूटे भुगतान के अगले दिन किरायेदार से संपर्क करें:
- पूछें कि क्या हुआ है (नौकरी जाना, बीमारी, लाभ की देर से मिली राशि, मरम्मत पर विवाद);
- बताएं कि कितनी राशि बकाया है और आप कब तक उसकी उम्मीद करते हैं;
- किसी भी फ़ोन कॉल के बाद एक छोटा ईमेल या पत्र भेजें, ताकि रिकॉर्ड रहे।
बातचीत तथ्यों पर आधारित रखें। बार-बार घर आना, धमकी देना या रात में फ़ोन करना harassment हो सकता है, जो एक आपराधिक अपराध है।
भुगतान योजना पर सहमति बनाएं
अगर किरायेदार एक साथ भुगतान नहीं कर सकता, तो कुछ महीनों में सामान्य किराए के साथ बकाया चुकाने वाली योजना अक्सर दोनों पक्षों के लिए अदालत से बेहतर रहती है। इसे लिखित में रखें: राशि, तारीखें, और यह कि भुगतान छूटने पर क्या होगा। स्वयं भी इसका पालन करें और हर भुगतान दर्ज करें।
अन्य उपयोगी उपाय:
- गारंटर: अगर कोई गारंटर है, तो गारंटी में लिखी शर्तों के अनुसार उसे लिखें।
- आवास लागत में सहायता: अगर किरायेदार को Universal Credit मिलता है, तो landlord Department for Work and Pensions से अनुरोध कर सकता है कि आवास वाला हिस्सा सीधे उसे भुगतान किया जाए (managed payment)। GOV.UK इसका तरीका समझाता है।
- किराया गारंटी बीमा: अगर आपके पास यह है, तो बीमा कंपनी को तुरंत बताएं; ज़्यादातर पॉलिसी में समय-सीमा कम होती है।
- वित्तीय सलाह: किरायेदार को मुफ़्त कर्ज़ सलाह की ओर भेजें, जैसे Citizens Advice।
रिकॉर्ड रखें
एक किराया विवरण रखें जिसमें हर देय राशि, हर भुगतान और चालू बकाया दिखे, साथ में हर संदेश की प्रति भी। किसी भी योजना, बीमा दावे या अदालती मामले के लिए इसकी ज़रूरत होगी।
अगर समस्या हल न हो
1 मई 2026 से section 21 नहीं है। बकाए के कारण घर वापस पाने के लिए आप निर्धारित फ़ॉर्म पर section 8 notice देते हैं, जो Housing Act 1988 की Schedule 2 के एक या अधिक grounds पर आधारित होता है:
| Ground | क्या कवर करता है | Notice | अदालत |
|---|---|---|---|
| 8 | कम से कम 3 महीने का किराया बकाया (अगर हर हफ़्ते या हर दो हफ़्ते भुगतान होता है तो 13 हफ़्ते), notice देते समय और सुनवाई दोनों में | 4 हफ़्ते | साबित होने पर कब्ज़ा का आदेश देना ज़रूरी |
| 10 | कुछ किराया बकाया | 4 हफ़्ते | कब्ज़ा का आदेश दे सकती है |
| 11 | बार-बार किराया देर से देना | 4 हफ़्ते | कब्ज़ा का आदेश दे सकती है |
बकाए के लिए कब्ज़ा एक अदालती प्रक्रिया है। अगर जमा राशि (deposit) ठीक से सुरक्षित नहीं की गई थी, तो जब तक यह ठीक नहीं होता, अधिकतर grounds पर अदालत कब्ज़ा का आदेश नहीं दे सकती। notice देने से पहले किसी solicitor या landlord association से बात करें: फ़ॉर्म या तारीखों में एक गलती का मतलब फिर से शुरू करना हो सकता है।
आप केवल बकाया राशि के लिए money claim भी कर सकते हैं। 10,000 पाउंड से कम के दावों में अदालत आमतौर पर पहले आपको मध्यस्थता (mediation) के लिए भेजेगी।
जो आपको कभी नहीं करना चाहिए
ताला बदलना, किरायेदार का सामान हटाना, गैस, पानी या बिजली काटना, या उन्हें जाने के लिए दबाव डालना Protection from Eviction Act 1977 के तहत unlawful eviction or harassment है। यह एक आपराधिक अपराध है जिसमें जुर्माना या जेल हो सकती है, और किरायेदार हर्जाने का दावा कर सकता है। केवल अदालत का आदेश, ज़रूरत पड़ने पर अदालती bailiffs द्वारा लागू किया गया, किरायेदार का वहाँ रहने का अधिकार खत्म करता है।
किरायेदारों को मदद कहाँ से मिलती है
अगर आप किरायेदार हैं और यह पढ़ रहे हैं, तो Shelter और Citizens Advice बकाया और कब्ज़ा पर मुफ़्त सलाह देते हैं।
LevelMoves आपके लिए किराया रिकॉर्ड और तारीखें रख सकता है; यह कभी notice नहीं देता और न ही कब्ज़ा की कार्रवाई शुरू करने का फ़ैसला करता है।
यह गाइड इंग्लैंड के कानून की जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।
यह कहाँ से आता है
मकान मालिकों के प्रश्न
इंग्लैंड में बेदखली से पहले कितने महीने का किराया बकाया होना चाहिए?
Ground 8 अनिवार्य है जब notice देते समय और सुनवाई दोनों में कम से कम तीन महीने का किराया (अगर हर हफ़्ते या हर दो हफ़्ते भुगतान होता है तो 13 हफ़्ते) बकाया हो, और चार हफ़्ते का notice दिया जाए। कम बकाया विवेकाधीन grounds 10 और 11 के अंतर्गत आता है।
अगर मेरा किरायेदार किराया नहीं देता, तो क्या मैं ताला बदल सकता हूँ?
नहीं। यह unlawful eviction है, जो Protection from Eviction Act 1977 के तहत एक आपराधिक अपराध है। केवल अदालत का आदेश, ज़रूरत पड़ने पर अदालती bailiffs द्वारा लागू किया गया, किरायेदारी खत्म करता है।
क्या मुझे अपने किरायेदार के साथ भुगतान योजना पर सहमत होना चाहिए?
अक्सर हाँ। सामान्य किराए के साथ कुछ महीनों में बकाया चुकाने वाली लिखित योजना आमतौर पर अदालत से तेज़ और सस्ती होती है। राशि और तारीखें दर्ज करें, और चालू किराया विवरण रखें।
अब section 21 खत्म हो जाने के बाद किराया बकाए के लिए मुझे कौन-सा notice देना होगा?
निर्धारित फ़ॉर्म पर section 8 notice, जिसमें grounds लिखे हों, आमतौर पर 8, 10 या 11, और हर एक के लिए चार हफ़्ते का notice। देने से पहले इसे किसी solicitor या landlord association से जँचवा लें।
आगे पढ़ें
मार्गदर्शिका
किराया कैसे बढ़ाएँ (साल में एक बार, धारा 13)
इंग्लैंड में आप हर बारह महीने में एक बार, निर्धारित फ़ॉर्म पर धारा 13 नोटिस और दो महीने की सूचना के साथ किराया बढ़ा सकते हैं। यहाँ प्रक्रिया है और किरायेदार इस पर क्या कर सकता है।
मार्गदर्शिका
अग्रिम किराया और किराया बोली: Renters’ Rights Act क्या अनुमति देता है
1 मई 2026 से आप किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर होने से पहले किराया नहीं ले सकते, शुरू होने से पहले अधिकतम एक महीने का किराया ले सकते हैं, और जिस किराये का आपने विज्ञापन दिया था उससे ऊपर की पेशकश न तो आमंत्रित कर सकते हैं न स्वीकार।
मार्गदर्शिका
सेक्शन 21 के बाद अपनी संपत्ति वापस पाना
सेक्शन 21 के बिना, इंग्लैंड में कब्ज़ा शेड्यूल 2 के आधारों (grounds) पर निर्भर करता है। वे मुख्य आधार जिनका स्व-प्रबंधन करने वाला मकान-मालिक उपयोग करता है, नोटिस की अवधियाँ, और LevelMoves यह काम किसी इंसान को क्यों सौंपता है।
मार्गदर्शिका
Renters' Rights Act: मकान-मालिकों के लिए क्या बदला
Renters' Rights Act इंग्लैंड में 1 मई 2026 से लागू हुआ। Section 21 समाप्त हो गया है, हर किराया-करार अब आवधिक है, और किराया बढ़ाने की एक ही प्रक्रिया है। यहाँ बताया गया है कि स्व-प्रबंधन करने वाले मकान-मालिक को वास्तव में क्या अलग तरह से करना होगा।
इस पर टेम्प्लेट, नियम और समाचार
शब्दावली
First-tier Tribunal (Property Chamber)
इंग्लैंड में ज़्यादातर आवास विवादों का फ़ैसला करने वाला ट्रिब्यूनल: चुनौती दी गई किराया-वृद्धि, किराया वापसी के आदेश (rent repayment orders), प्रतिबंधित शुल्क, लाइसेंसिंग अपील और लीज़होल्ड सर्विस चार्ज।
शब्दावली
Form 3A
इंग्लैंड में private assured tenancy के लिए possession माँगने हेतु section 8 notice का निर्धारित सरकारी फॉर्म, जो 1 मई 2026 से उपयोग में है।
शब्दावली
Form 4A
इंग्लैंड में निजी assured tenancy पर नए किराये का प्रस्ताव करने वाले section 13 notice के लिए निर्धारित सरकारी फ़ॉर्म।
शब्दावली
कब्ज़े के आधार (ground 1, 1A और 8)
Housing Act 1988 की Schedule 2 में दिए वे कारण जिनके आधार पर मकान-मालिक कब्ज़ा मांग सकता है। कुछ अनिवार्य हैं, कुछ विवेकाधीन; मुख्य कारण हैं रहने आना, बिक्री और किराया बकाया।
पर्याप्त पढ़ा? शुरू करने के लिए एक दस्तावेज़ अपलोड करें।
पीए आपके लिए इस गाइड की हर तारीख रखता है और किसी भी चीज़ के लिए पूछता है जिस पर पैसे खर्च होते हैं।