کیا آپ کو اپنی پراپرٹی کرائے پر دینے کے لیے لائسنس کی ضرورت ہے؟ HMO، اضافی لائسنسنگ اور انتخابی لائسنسنگ

HMO کیا ہے

کثیر افراد پر مشتمل گھر (house in multiple occupation یا HMO) ایسا گھر ہے جو کم از کم تین ایسے افراد کو کرائے پر دیا گیا ہو جو ایک گھرانہ نہ ہوں (خاندان، یا میاں بیوی)، اور جو باورچی خانہ، غسل خانہ یا بیت الخلا جیسی سہولیات مشترکہ استعمال کرتے ہوں۔ ایک فلیٹ میں رہنے والے تین دوست HMO ہیں؛ پانچ افراد کا خاندان نہیں ہے۔

لازمی HMO لائسنسنگ

پورے انگلینڈ میں کونسل سے لائسنس درکار ہوتا ہے جب گھر کو دو یا زیادہ گھرانوں سے تعلق رکھنے والے پانچ یا زیادہ افراد کو کرائے پر دیا گیا ہو جو سہولیات مشترکہ استعمال کرتے ہوں، اور ان میں سے کم از کم ایک کرایہ ادا کرتا ہو۔ منزلوں کی تعداد اب اہم نہیں ہے۔

لائسنس پانچ سال تک چل سکتا ہے۔ ہر پراپرٹی کے لیے ایک لائسنس درکار ہے، اور مدت ختم ہونے سے پہلے اسے تجدید کرنا ہوگا۔ کونسل چیک کرتی ہے کہ گھر افراد کی تعداد کے لیے موزوں ہے، اور آپ (اور کوئی بھی مینیجر) "موزوں اور مناسب" ہیں، اور یہ شرائط مقرر کرتی ہے، جیسے:

• ہر سال گیس سیفٹی کا ریکارڈ اور بجلی کی حفاظت کی رپورٹس؛
• دھوئیں کے الارم، جو کام کرنے کی حالت میں رہیں؛
• کمروں کا کم از کم سائز اور زیادہ سے زیادہ رہائشیوں کی تعداد؛
• کوڑے کرکٹ اور مرمت کو کیسے سنبھالا جائے گا۔

اضافی لائسنسنگ

کونسل لائسنسنگ کو چھوٹے HMOs (مثلاً دو گھرانوں کے تین یا چار افراد) تک بڑھا سکتی ہے، اس کے پورے علاقے یا اس کے کچھ حصے میں۔ اسے اضافی لائسنسنگ کہا جاتا ہے، اور اس کے قواعد اور فیس کونسل خود طے کرتی ہے۔

انتخابی لائسنسنگ

کونسل کسی منتخب علاقے میں کرائے پر دیے گئے ہر نجی گھر کے لیے بھی لائسنس کا تقاضا کر سکتی ہے، حتیٰ کہ ایک خاندان کو کرائے پر دیے گئے گھر کے لیے بھی۔ کوئی اسکیم پانچ سال تک چل سکتی ہے۔ 23 دسمبر 2024 کے بعد، انگلینڈ کی کونسلوں کو کسی بھی سائز کی اسکیم کے لیے حکومت کی توثیق کی ضرورت نہیں رہی، اس لیے مزید علاقوں میں اسکیمیں ہیں۔ اسکیمیں شروع اور ختم ہوتی رہتی ہیں، اس لیے ہر بار کرائے پر دینے سے پہلے چیک کریں۔

کیسے چیک کریں

1. GOV.UK پر پوسٹ کوڈ سے اپنی کونسل تلاش کریں۔
2. اس کی ویب سائٹ پر "property licensing" یا "landlord licensing" تلاش کریں۔ زیادہ تر کونسلوں کے پاس اضافی اور انتخابی اسکیموں کے لیے پوسٹ کوڈ چیکر ہوتا ہے۔
3. کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے، یا جیسے ہی آپ کے علاقے میں اسکیم شروع ہو، درخواست دیں۔ فیس ہر کونسل میں مختلف ہوتی ہے۔
4. لائسنس اور اس کی شرائط گھر کے کاغذات کے ساتھ رکھیں۔

الگ سے، کسی خاندانی گھر کو چھوٹے HMO میں بدلنے کے لیے پلاننگ کی اجازت درکار ہو سکتی ہے جہاں کونسل نے Article 4 direction جاری کی ہو۔ یہ پلاننگ کا سوال ہے، لائسنسنگ کا نہیں۔

اگر آپ بغیر لائسنس کے کرائے پر دیں

بغیر لائسنس کے ایسا گھر کرائے پر دینا، جس کے لیے لائسنس درکار ہو، ایک مجرمانہ جرم ہے۔ کونسل یہ کر سکتی ہے:

• مقدمہ چلانا، جس میں لامحدود جرمانہ ہو؛ یا
• اس کے بجائے £40,000 تک کا سول جرمانہ عائد کرنا (یکم مئی 2026 کے بعد کے جرائم کے لیے £30,000 سے بڑھایا گیا)؛
• کرایہ کی واپسی کا حکم کی درخواست دینا، یا کرایہ داروں کو درخواست دینے دینا: یکم مئی 2026 کے جرم کے لیے 24 ماہ تک کا کرایہ (اس سے پہلے 12 ماہ)؛
• سنگین صورتوں میں، گھر کا انتظام اپنے ہاتھ میں لینا۔

لائسنس کی کوئی شرط توڑنا بھی جرم ہے۔ رجسٹر ہونے کے بعد لائسنس مالک مکان ڈیٹابیس پر دکھایا جانا چاہیے۔

سب کچھ درست رکھنا

• لائسنس کی اختتامی تاریخ ڈائری میں درج کریں اور وقت پر تجدید کریں۔
• کونسل کو ان تبدیلیوں سے آگاہ کریں جن کے بارے میں وہ جاننا چاہتی ہے، جیسے نیا مینیجر۔
• لائسنس کے لیے درکار سرٹیفکیٹس ایک جگہ رکھیں تاکہ بھیجنے کے لیے تیار ہوں۔

LevelMoves لائسنس نمبر اور اس کی اختتامی تاریخ گھر کے ساتھ محفوظ رکھ سکتا ہے، اور تجدید سے پہلے آپ کے ڈیش بورڈ پر دکھا سکتا ہے۔

یہ گائیڈ انگلینڈ کے قانون کے بارے میں معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔ آپ کی کونسل کی اپنی اسکیم کی دستاویزات طے کرتی ہیں کہ آپ کی پراپرٹی پر کیا لاگو ہوتا ہے۔