انگلینڈ میں گھر کرائے پر دینے کے لیے EPC کی کم از کم درجہ بندی کیا ہے؟

موجودہ اصول

Minimum Energy Efficiency Standard (جسے اکثر MEES کہا جاتا ہے) کے مطابق اگر کسی گھر کا Energy Performance Certificate (EPC) F یا G درجے کا ہو تو آپ اسے انگلینڈ میں assured، regulated یا domestic agricultural کرایہ داری پر نہیں دے سکتے، جب تک آپ نے کوئی درست استثنا رجسٹر نہ کرایا ہو۔ 1 May 2026 سے ہر نئی نجی کرایہ داری assured periodic tenancy ہے، اس لیے یہ اصول تقریباً ہر نجی کرائے پر لاگو ہوتا ہے۔

یہ اصول وہاں لاگو ہوتا ہے جہاں گھر کے لیے قانوناً EPC درکار ہو، اور یہ اس وقت ضروری ہے جب آپ اسے کرائے پر دیں یا بیچیں۔ عملی طور پر:

• اشتہار دینے سے پہلے کسی accredited assessor سے EPC حاصل کریں؛
• کرایہ دار کو اس کی نقل دیں، اور اشتہار میں درجہ بندی دکھائیں؛
• EPC دس سال تک درست رہتا ہے: ہر نئی کرایہ داری سے پہلے رجسٹر پر اس کی تاریخ چیک کریں۔

اگر آپ کے گھر کا درجہ F یا G ہے

آپ کو اس وقت تک بہتری کرانی ہوگی جب تک یہ E تک نہ پہنچ جائے، یا آپ لاگت کی حد تک خرچ نہ کر لیں۔ موجودہ قواعد کے تحت آپ کو بہتری پر VAT سمیت £3,500 سے زیادہ خرچ کرنے کی ضرورت نہیں۔ اگر اس کے بعد بھی گھر E سے نیچے ہو، یا جو بھی تجویز کردہ بہتری ممکن تھی وہ کرنے کے بعد بھی، تو آپ استثنا رجسٹر کرا سکتے ہیں۔

انوائس اور نیا EPC سنبھال کر رکھیں۔ اہم کام وہ ہے جو EPC کی سفارشات پر کیا گیا ہو۔

استثنا

ہر استثنا حکومت کے PRS Exemptions Register پر درج ہوتا ہے، جسے عوام تلاش کر سکتے ہیں:

• تمام متعلقہ بہتریاں کی جا چکی ہیں: پانچ سال تک چلتا ہے۔
• زیادہ لاگت: سب سے سستی تجویز کردہ بہتری حد سے زیادہ خرچ کی ہوگی؛ پانچ سال۔
• دیوار کی موصلیت: کسی ماہر کے مطابق دیواروں کو موصل بنانے سے عمارت کو نقصان ہوگا؛ پانچ سال۔
• رضامندی: کرایہ دار، فری ہولڈر، قرض دینے والے یا planning authority نے رضامندی دینے سے انکار کیا؛ پانچ سال۔
• قدر میں کمی: سروئیر کے مطابق کام سے گھر کی قیمت میں 5% سے زیادہ کمی ہوگی؛ پانچ سال۔
• نیا مالک مکان: کچھ صورتوں میں، مالک مکان بننے کے بعد چھ ماہ۔

ہر استثنا کے لیے رجسٹریشن کے وقت ثبوت اپ لوڈ کرنا ہوتا ہے۔ استثنا اس مالک مکان کا ہوتا ہے جس نے اسے رجسٹر کرایا ہو: خریدار کو گھر کو نئے سرے سے دیکھنا ہوگا۔

جرمانے

یہ اصول کونسل نافذ کرتی ہے۔ E سے کم درجے پر کرایہ دینے پر تین ماہ سے کم کے لیے £2,000 تک، تین ماہ یا اس سے زیادہ کے لیے £4,000 تک، رجسٹر پر غلط معلومات دینے پر £1,000 تک، اور compliance notice کا جواب نہ دینے پر £2,000 تک جرمانہ ہو سکتا ہے، اور ہر گھر پر ہر خلاف ورزی کے لیے کل £5,000 تک۔ کونسل خلاف ورزی کو عام بھی کر سکتی ہے۔

آئندہ: 2030 تک EPC C

21 January 2026 کو حکومت نے 2025 کی مشاورت کا جواب شائع کیا۔ اس کے مطابق وہ یہ کرنے کا ارادہ رکھتی ہے:

• ایک ہی تاریخ، 1 October 2030، ہر نجی کرایہ داری کے لیے، نئی اور موجودہ دونوں؛
• معیار EPC کے نئے طرز سے ناپا جائے گا (پہلے fabric performance score، پھر یا تو حرارتی نظام یا “smart readiness”، جو مالک مکان منتخب کرے)؛
• ہر گھر پر £10,000 کی لاگت کی حد، اور £100,000 سے کم مالیت والے گھروں کے لیے کم حد؛
• آج کی توانائی کارکردگی درجہ بندی کے لحاظ سے C یا اس سے بہتر والا گھر، اگر اس کا EPC 1 October 2029 سے پہلے جاری ہوا ہو، تو اس EPC کی میعاد ختم ہونے تک معیار پر پورا اترنے والا سمجھا جائے گا؛
• نئے استثنا، اور زیادہ سے زیادہ جرمانہ (تجویز ہے کہ £30,000 تک)۔

یہ ابھی قانون نہیں بنا۔ حکومت کا کہنا ہے کہ اس کے لیے پارلیمان سے نئے اختیارات اور نئے ضوابط درکار ہیں۔ جب تک یہ نہیں بنتے، E ہی قانونی کم از کم درجہ ہے۔ بڑے کام کی منصوبہ بندی سے پہلے GOV.UK پر وہ تاریخ دیکھ لیں جو آپ پر لاگو ہوتی ہے۔

ابھی کیا کریں

1. رجسٹر پر اپنا EPC دیکھیں اور اس کی درجہ بندی اور میعاد نوٹ کریں۔
2. اگر یہ F یا G ہے تو نئی کرایہ داری شروع نہ کریں جب تک یہ E نہ ہو جائے یا استثنا رجسٹر نہ ہو جائے۔
3. اگر یہ D یا E ہے تو ابھی سفارشات پڑھیں: 2029 سے پہلے کیا گیا وہ کام جو گھر کو C تک لے جائے، دوسری بار کے کام سے بچا سکتا ہے۔
4. ہر انوائس اور سرٹیفکیٹ ایک ہی جگہ رکھیں۔

LevelMoves آپ کے گھر کے ساتھ EPC کی میعاد کی تاریخ محفوظ رکھ سکتا ہے اور ختم ہونے سے پہلے اسے آپ کے ڈیش بورڈ پر دکھا سکتا ہے۔

یہ گائیڈ انگلینڈ کے قانون کے بارے میں معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔