کرایے پر دیا ہوا گھر بیچنا: کرایہ دار موجود ہو یا گھر خالی

دو طریقوں سے فروخت

کرایہ دار کے ساتھ موجود ہوتے ہوئے۔ کرایہ داری جاری رہتی ہے اور خریدار مالک مکان بن جاتا ہے، عموماً کوئی اور مالک مکان یا سرمایہ کار۔ کرایہ دار کے تمام حقوق برقرار رہتے ہیں، کرایہ قانونی اضافے تک وہی رہتا ہے، اور ڈپازٹ اور کاغذات خریدار کو منتقل ہو جاتے ہیں۔ اس طریقے سے فروخت کے لیے کرایہ دار کو کوئی نوٹس دینا ضروری نہیں ہوتا۔

خالی قبضے کے ساتھ۔ گھر تکمیل کے وقت خالی ہوتا ہے، جس سے یہ ان خریداروں کے لیے کھل جاتا ہے جو وہاں رہنا چاہتے ہیں۔ کرایہ داری کو پہلے تین طریقوں میں سے کسی ایک سے ختم ہونا ہوگا:

1. کرایہ دار خود نوٹس دے (دو ماہ، کرایے کے دن پر یا اس سے ایک دن پہلے ختم ہونے والا)؛
2. آپ دونوں تحریری طور پر متفق ہوں کہ کرایہ داری ایک تاریخ پر ختم ہوگی (سرنڈر)، خوشی سے اور بغیر کسی دباؤ کے؛
3. آپ ground 1A استعمال کریں اور اگر کرایہ دار نہ جائے تو عدالت قبضے کا حکم دے دے۔

ground 1A: فروخت

16 مئی 2026 سے Housing Act 1988 کے Schedule 2 میں ground 1A مالک مکان کو اس بنیاد پر قبضہ مانگنے کی اجازت دیتا ہے کہ وہ گھر فروخت کرنا چاہتا ہے۔ خلاصہ یہ ہے:

• آپ کو مقررہ section 8 فارم پر چار ماہ کا نوٹس دینا ہوگا؛
• یہ ground کرایہ داری کے پہلے 12 ماہ میں قبضہ حاصل کرنے کے لیے استعمال نہیں ہو سکتا؛
• آپ کو فروخت کا حقیقی ارادہ رکھنا ہوگا اور اسے ثابت کرنے کے لیے تیار رہنا چاہیے (مثلاً ایجنٹ کی ہدایات)؛
• اسے استعمال کرنے کے بعد آپ 12 ماہ تک گھر کرایے پر نہیں دے سکتے اور نہ ہی کرایے کے لیے اس کی مارکیٹنگ کر سکتے ہیں؛
• یہ ایک لازمی ground ہے، مگر اگر کرایہ دار رہے تو صرف عدالتی حکم کرایہ داری ختم کرتا ہے۔

کونسلیں ایسے مالک مکان پر جرمانہ کر سکتی ہیں جو قبضے کے کسی ground کا غلط استعمال کرے۔ نوٹس دینے سے پہلے تاریخوں اور فارم کی جانچ کسی solicitor یا landlord association سے کروا لیں: یہ کہ نوٹس کب دیا جا سکتا ہے، اس کا انحصار اس پر ہے کہ کرایہ داری کب شروع ہوئی۔

کرایہ دار کو بتانا

کرایہ دار کو جلد اور واضح طور پر بتائیں۔ دکھانے کے لیے گھر کی ملاقاتوں میں ان کا تعاون درکار ہوگا، اور اس نوٹس کا بھی جو آپ کا معاہدہ بیان کرتا ہے۔ انہیں یہ حق حاصل ہے کہ وہ گھر میں بغیر خلل کے رہیں۔ چھوڑنے کے لیے دباؤ ڈالنا، بغیر اطلاع آ جانا یا سہولتیں منقطع کرنا ہراسانی ہو سکتی ہے، اور ہراسانی ایک فوجداری جرم ہے۔

خریدار کو درکار کاغذات

• کرایہ داری معاہدہ یا تحریری بیان، اور کرایے کا ریکارڈ؛
• ڈپازٹ کی تفصیلات: اسکیم، حوالہ نمبر اور مقررہ معلومات۔ فروخت پر ڈپازٹ خریدار کو منتقل ہو جاتا ہے، جو اس کے تحفظ کا ذمہ دار بن جاتا ہے؛
• گیس حفاظت کا ریکارڈ، EICR، EPC، کوئی لائسنس اور الارم کی جانچ؛
• آپ کا landlord database میں اندراج، جب آپ کے پاس ہو، تاکہ اسے اپ ڈیٹ کیا جا سکے۔

خریدار کو کرایہ دار کو اپنا نام اور نوٹس کے لیے انگلینڈ یا ویلز میں ایک پتہ دینا چاہیے۔

EPC اور اشتہار

گھر فروخت کے لیے پیش کرنے کے لیے آپ کو درست EPC درکار ہے؛ یہ دس سال تک قابلِ استعمال رہتا ہے۔ ایسٹیٹ ایجنٹس کو خریداروں کو ملکیت کی نوعیت اور کونسل ٹیکس بینڈ جیسی اہم معلومات بھی فراہم کرنی ہوتی ہیں۔

ٹیکس

اگر آپ برطانیہ میں مقیم ہیں اور کیپیٹل گینز ٹیکس واجب الادا ہے، تو آپ کو HMRC کی آن لائن سروس کے ذریعے تکمیل کے 60 دن کے اندر رپورٹ اور ادائیگی کرنی ہوگی۔ اگر آپ بیرونِ ملک رہتے ہیں، تو برطانیہ کی ہر جائیداد کی فروخت 60 دن کے اندر رپورٹ کرنی ہوگی، چاہے کوئی ٹیکس واجب نہ ہو۔ تاخیر سے رپورٹ کرنے پر سود اور جرمانے لگتے ہیں۔

خریداری قیمت، خریدنے اور بیچنے کے اخراجات، اور بہتری کے اخراجات (مرمت کے نہیں) کا ریکارڈ رکھیں: یہ منافع کم کرتے ہیں۔ اگر آپ کبھی اس گھر میں رہ چکے ہیں تو ریلیف ٹیکس کم کر سکتا ہے؛ اس بارے میں ٹیکس ایڈوائزر بہتر بتا سکتا ہے۔

چیک لسٹ

1. فیصلہ کریں: کرایہ دار کے ساتھ، یا گھر خالی کر کے؟
2. اگر خالی کرنا ہے تو کیا اس پر اتفاق ہو سکتا ہے؟ اگر نہیں، تو نوٹس دینے سے پہلے گراؤنڈ 1A پر مشورہ لیں۔
3. EPC چیک کریں اور کاغذات جمع کریں۔
4. 60 دن کی ٹیکس کی آخری تاریخ کی منصوبہ بندی کریں۔

LevelMoves نوٹس کی تاریخیں اور کاغذات ایک جگہ محفوظ رکھ سکتا ہے؛ یہ آپ کی جانب سے کبھی نوٹس نہیں دیتا۔

یہ گائیڈ انگلینڈ میں قانون اور ٹیکس کے بارے میں معلومات ہے، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔