کرایہ داری کا ڈپازٹ کیسے محفوظ کریں، اور دیر ہونے پر کیا ہوتا ہے

تین اسکیمیں

انگلستان میں assured tenancy کے لیے ڈپازٹ حکومت سے منظور شدہ اسکیم میں محفوظ ہونا لازمی ہے:

• Deposit Protection Service (DPS)
• mydeposits
• Tenancy Deposit Scheme (TDS)

ہر ایک کے دو اختیارات ہیں: custodial (اسکیم رقم رکھتی ہے، جو مالک مکان کے لیے مفت ہے) اور insured (آپ یا آپ کا ایجنٹ رقم رکھتا ہے اور فیس ادا کرتا ہے)۔ دونوں صورتوں میں قواعد یکساں ہیں۔

30 دن کے اندر

ڈپازٹ ملنے کے دن سے آپ کے پاس 30 دن ہیں کہ آپ:

1. ڈپازٹ کو کسی اسکیم میں محفوظ کریں؛ اور
2. کرایہ دار کو، اور جس نے ان کی طرف سے ڈپازٹ ادا کیا (مثلاً والدین)، مقررہ معلومات دیں۔

مقررہ معلومات میں گھر کا پتہ، رقم، ڈپازٹ کیسے اور کہاں محفوظ ہے، اسکیم کی رابطہ تفصیلات اور اس کی تنازعہ سروس، آپ کا نام اور رابطہ تفصیلات، کوئی بھی تیسرا فریق جس نے ادائیگی کی، آپ کب اس کا کچھ یا سارا حصہ رکھ سکتے ہیں، واپسی کیسے مانگی جائے، اختتام پر آپ سے رابطہ نہ ہو سکے تو کیا کریں، اور تنازعات کیسے طے ہوں گے، شامل ہیں۔ زیادہ تر اسکیمیں ایک سرٹیفکیٹ اور فارم جاری کرتی ہیں جو یہ سب کچھ شامل کرتے ہیں؛ اس پر دستخط کریں اور دینے کا ثبوت محفوظ رکھیں۔

کتنی رقم

حد Renters' Rights Act سے تبدیل نہیں ہوئی: جہاں سالانہ کرایہ £50,000 سے کم ہو وہاں پانچ ہفتوں کا کرایہ، اور اس سے زیادہ ہو تو چھ ہفتے۔ حد سے زیادہ کوئی بھی رقم Tenant Fees Act 2019 کے تحت ممنوعہ ادائیگی ہے۔

اگر آپ دیر سے کریں، یا بالکل نہ کریں

کرایہ دار (یا سابق کرایہ دار) کاؤنٹی عدالت میں درخواست دے سکتا ہے۔ اگر عدالت کو معلوم ہو کہ ڈپازٹ محفوظ نہیں کیا گیا، یا مقررہ معلومات وقت پر نہیں دی گئیں، تو عدالت آپ کو لازماً حکم دے گی کہ آپ انہیں ڈپازٹ کا ایک سے تین گنا ادا کریں، 14 دن کے اندر۔ عدالت ڈپازٹ واپس کرنے یا محفوظ کرنے کا حکم بھی دے سکتی ہے۔

1 مئی 2026 سے، گھر واپس لینے کے نتائج زیادہ وسیع ہیں۔ جب تک ڈپازٹ واپس نہ کیا جائے (مکمل طور پر، یا آپ دونوں کے طے شدہ کٹوتیوں کے ساتھ) یا کرایہ دار کا عدالتی دعویٰ فیصلہ، واپس یا طے نہ ہو جائے، عدالت ground 7A اور ground 14 (serious anti-social behaviour) کے سوا کسی بھی بنیاد پر قبضے کا حکم نہیں دے سکتی۔ landlord database بھی ڈپازٹ کے بارے میں پوچھے گا۔

اگر آپ کو کوئی غلطی نظر آئے تو فوراً کارروائی کریں: ابھی ڈپازٹ محفوظ کریں اور مقررہ معلومات دیں، اور باقی درست کرنے کے بارے میں solicitor یا landlord association سے مشورہ لیں۔

کرایہ داری کے دوران

اگر کرایہ تبدیل ہو تو ڈپازٹ کو تبدیل کرنا ضروری نہیں۔ اگر نیا کرایہ دار شامل ہو یا کوئی جائے، تو اسکیم کو بتائیں اور تازہ مقررہ معلومات دیں۔ اگر آپ گھر بیچیں تو ڈپازٹ خریدار کو منتقل ہو جاتا ہے، جو اس کا ذمہ دار بن جاتا ہے۔

کرایہ داری ختم ہونے پر

1. گھر کا موازنہ check-in inventory اور تصاویر سے کریں۔
2. کسی بھی کٹوتی کی تجویز تحریری طور پر ثبوت کے ساتھ دیں: fair wear and tear سے زیادہ نقصان، ابتدا کے معیار کے مطابق صفائی، ادا نہ کیا گیا کرایہ، غائب اشیاء۔
3. اس بات پر اتفاق کے 10 دن کے اندر ڈپازٹ واپس کریں کہ کرایہ دار کو کتنا ملے گا۔
4. اگر آپ اتفاق نہ کر سکیں تو اسکیم کی مفت تنازعہ سروس ثبوت کی بنیاد پر فیصلہ کرتی ہے۔ نقصان ثابت کرنا آپ کی ذمہ داری ہے۔

Fair wear and tear کٹوتی نہیں ہے۔ ڈپازٹ میں کٹوتی پر اتفاق ہمیشہ آپ کا فیصلہ ہے، آپ کے ایجنٹ یا سافٹ ویئر کا نہیں۔

LevelMoves اسکیم، حوالہ نمبر اور محفوظ کرنے کی تاریخ کرایہ داری پر ریکارڈ کرتا ہے، اور آپ کے ڈیش بورڈ پر 30 دن کی آخری تاریخ دکھاتا ہے۔

یہ گائیڈ انگلستان کے قانون کے بارے میں معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔