جب کرایہ دار کرایہ ادا کرنا بند کر دے تو کیا کریں

پہلے حقائق کی جانچ کریں

کرایہ دار سے رابطہ کرنے سے پہلے یقینی بنائیں کہ کرایہ واقعی تاخیر سے ہے: درست تاریخ اور رقم کے لیے اپنا بینک اکاؤنٹ دیکھیں، اور یہ بھی کہ آیا کچھ حصہ ادا ہوا ہے۔ مشترکہ کرایہ دار ہر ایک پورے کرایے کے ذمہ دار ہیں، چاہے وہ آپس میں تقسیم کر لیں۔

جلد اور تحریری طور پر بات کریں

زیادہ تر واجبات تیسرے مہینے کے مقابلے میں پہلے مہینے میں حل کرنا آسان ہوتا ہے۔ جس دن ادائیگی رہ جائے، اگلے دن کرایہ دار سے رابطہ کریں:

• پوچھیں کہ کیا ہوا ہے (نوکری جانا، بیماری، فائدے کی ادائیگی میں تاخیر، مرمت کا تنازع)؛
• بتائیں کہ کتنی رقم واجب ہے اور آپ کب تک چاہتے ہیں؛
• کسی فون کال کے بعد مختصر ای میل یا خط بھیجیں تاکہ ریکارڈ رہے۔

لہجہ حقائق پر مبنی رکھیں۔ بار بار چکر، دھمکیاں یا رات کے وقت کالیں ہراسانی کے زمرے میں آ سکتی ہیں، جو فوجداری جرم ہے۔

ادائیگی کا منصوبہ طے کریں

اگر کرایہ دار فوری طور پر ادا نہیں کر سکتا تو ایسا منصوبہ جو چند مہینوں میں واجبات کو معمول کے کرایے کے ساتھ ادا کرے، اکثر دونوں فریقوں کے لیے عدالت سے بہتر ثابت ہوتا ہے۔ اسے تحریر میں لائیں: رقم، تاریخیں، اور اگر ادائیگی رہ جائے تو کیا ہوگا۔ خود بھی اس پر قائم رہیں اور ہر ادائیگی درج کریں۔

دیگر مددگار طریقے:

• ضامن: اگر کوئی ضامن ہو تو ضمانت نامے کے مطابق اسے خط لکھیں۔
• رہائشی اخراجات میں مدد: اگر کرایہ دار Universal Credit وصول کرتا ہے تو لینڈلord Department for Work and Pensions سے درخواست کر سکتا ہے کہ رہائشی حصہ براہ راست اسے ادا کیا جائے (managed payment)۔ GOV.UK اس کا طریقہ بتاتا ہے۔
• کرایہ کی ضمانت کا بیمہ: اگر آپ کے پاس یہ بیمہ ہے تو فوراً بیمہ کمپنی کو بتائیں؛ زیادہ تر پالیسیوں کی مدت مختصر ہوتی ہے۔
• مالی مشورہ: کرایہ دار کو مفت قرض مشورے کی طرف رہنمائی کریں، جیسے Citizens Advice۔

ریکارڈ رکھیں

کرایے کا ایک گوشوارہ رکھیں جس میں ہر واجب رقم، ہر ادائیگی اور جاری بقایا دکھایا گیا ہو، ساتھ ہی ہر پیغام کی نقل ہو۔ کسی بھی منصوبے، بیمہ دعوے یا عدالتی مقدمے کے لیے اس کی ضرورت ہوگی۔

اگر مسئلہ حل نہ ہو سکے

1 مئی 2026 کے بعد سیکشن 21 موجود نہیں ہے۔ واجبات کی بنیاد پر گھر واپس لینے کے لیے آپ مقررہ فارم پر سیکشن 8 نوٹس دیتے ہیں، جو Housing Act 1988 کے Schedule 2 میں دی گئی ایک یا زیادہ بنیادوں پر مبنی ہو:

واجبات کی بنیاد پر قبضہ ایک عدالتی عمل ہے۔ اگر ڈیپازٹ درست طریقے سے محفوظ نہیں کیا گیا تو زیادہ تر بنیادوں پر عدالت قبضے کا حکم نہیں دے سکتی جب تک وہ درست نہ ہو۔ نوٹس دینے سے پہلے کسی سولیسٹر یا لینڈلord ایسوسی ایشن سے بات کریں: فارم یا تاریخوں میں غلطی کا مطلب دوبارہ شروع کرنا ہو سکتا ہے۔

آپ صرف واجبات کے لیے رقم کا دعویٰ بھی کر سکتے ہیں۔ £10,000 سے کم دعووں کے لیے عدالت عموماً پہلے ثالثی (mediation) کی طرف بھیجے گی۔

آپ کو کبھی کیا نہیں کرنا چاہیے

تالے بدلنا، کرایہ دار کا سامان ہٹانا، گیس، پانی یا بجلی بند کرنا، یا اسے چھوڑنے پر مجبور کرنا Protection from Eviction Act 1977 کے تحت غیر قانونی بے دخلی یا ہراسانی ہے۔ یہ فوجداری جرم ہے جس پر جرمانہ یا قید ہو سکتی ہے، اور کرایہ دار ہرجانے کا دعویٰ کر سکتا ہے۔ صرف عدالتی حکم، ضرورت پڑنے پر عدالتی بیلیف کے ذریعے نافذ ہونے والا، کرایہ دار کا وہاں رہنے کا حق ختم کرتا ہے۔

کرایہ دار کہاں سے مدد لے سکتے ہیں

اگر آپ کرایہ دار ہیں اور یہ پڑھ رہے ہیں، تو Shelter اور Citizens Advice واجبات اور قبضے پر مفت مشورہ دیتے ہیں۔

LevelMoves آپ کے لیے کرایے کا ریکارڈ اور تاریخیں رکھ سکتا ہے؛ یہ کبھی نوٹس نہیں دیتا اور نہ ہی قبضے کی کارروائی شروع کرنے کا فیصلہ کرتا ہے۔

یہ رہنمائی انگلستان کے قانون کے بارے میں معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔