ڈیپازٹ: حد، 30 دن اور مقررہ معلومات

تین اصول

1. حد۔ جہاں سالانہ کرایہ £50,000 سے کم ہو وہاں پانچ ہفتے کا کرایہ؛ جہاں یہ £50,000 یا اس سے زیادہ ہو وہاں چھ ہفتے کا کرایہ۔ اس حد سے زیادہ کوئی بھی رقم Tenant Fees Act 2019 کے تحت ممنوعہ ادائیگی ہے۔
2. 30 دن کے اندر محفوظ کریں، اس دن سے شمار کرتے ہوئے جب آپ (یا آپ کا ایجنٹ) ڈیپازٹ وصول کریں، تین منظور شدہ اسکیموں میں سے کسی ایک میں: mydeposits، Tenancy Deposit Scheme (TDS) یا Deposit Protection Service (DPS)۔ کسٹوڈیل (اسکیم رقم اپنے پاس رکھتی ہے) یا انشورڈ (رقم آپ کے پاس رہتی ہے اور آپ فیس ادا کرتے ہیں)۔
3. انہی 30 دنوں میں مقررہ معلومات دیں، ڈیپازٹ وصول کرنے کے دن سے، کرایہ دار کو اور اس شخص کو جس نے ان کی طرف سے ڈیپازٹ ادا کیا (مثلاً والدین یا ضامن)۔

مقررہ معلومات کیا ہیں

یہ Housing (Tenancy Deposits) (Prescribed Information) Order 2007 کے تحت طے ہوتی ہیں، اور یہ اسکیم کے سرٹیفکیٹ سے زیادہ ہیں:

• اسکیم کا نام اور رابطے کی تفصیلات، اور ڈیپازٹ محفوظ کرنے کے طریقے پر اس کے کتابچے کی معلومات؛
• ڈیپازٹ آخر میں کیسے واپس ہوگا، اگر آپ یا کرایہ دار سے رابطہ نہ ہو سکے تو کیا ہوگا، رقم پر اختلاف ہو تو کیا ہوگا، اور عدالت جائے بغیر تنازع کیسے طے ہو سکتا ہے؛
• ڈیپازٹ کی رقم اور گھر کا پتہ؛
• آپ کا نام، پتہ، فون نمبر اور ای میل (یا اگر آپ کے ایجنٹ نے محفوظ کیا ہو تو اس کی تفصیلات)، کرایہ دار کی تفصیلات، اور اس شخص کی تفصیلات جس نے ان کی طرف سے ڈیپازٹ ادا کیا؛
• کرایہ داری کی وہ شرائط جن کے تحت آپ ڈیپازٹ کا کچھ یا سارا حصہ رکھ سکتے ہیں؛
• وہ سرٹیفکیٹ جس پر آپ (یا ایجنٹ) دستخط کریں کہ معلومات آپ کی بہترین معلومات اور یقین کے مطابق درست ہیں، اور یہ کہ کرایہ دار کو اس کی تصدیق کے لیے دستخط کرنے کا موقع ملا ہے۔

اسکیمیں آپ کو ایک فارم دیتی ہیں جس میں یہ سب کچھ شامل ہوتا ہے۔ اسے استعمال کریں اور یہ دینے کی تاریخ کا ثبوت رکھیں۔

یہ کیوں اہم ہے

• رقم۔ کرایہ دار، یا وہ شخص جس نے ڈیپازٹ ادا کیا تھا، ٹینسی کے دوران یا اس کے ختم ہونے کے بعد کاؤنٹی کورٹ میں درخواست دے سکتا ہے۔ اگر ڈیپازٹ وقت پر محفوظ نہیں کیا گیا تھا یا معلومات فراہم نہیں کی گئی تھیں، تو عدالت حکم دیتی ہے کہ اسے واپس کیا جائے یا کسی اسکیم میں جمع کرایا جائے، اور لازماً مالک مکان کو حکم دیتی ہے کہ وہ ڈیپازٹ کی ایک سے تین گنا رقم ادا کرے۔ یہاں "مالک مکان" میں آپ کی طرف سے کام کرنے والا ایجنٹ بھی شامل ہے، لہٰذا کسی ایجنٹ کو معاملہ سنبھالنے دینے سے یہ ذمہ داری ختم نہیں ہوتی۔ "میں بھول گیا" کوئی دفاع نہیں ہے۔
• گھر واپس لینا۔ 1 مئی 2026 سے سیکشن 21 نوٹس ختم ہو چکے ہیں اور قبضے کا ہر دعویٰ Housing Act 1988 کے Schedule 2 میں درج بنیادوں کے ذریعے ہوتا ہے۔ جب تک ڈیپازٹ کسی اسکیم میں نہ ہو، اسکیم کے پہلے مراحل مکمل نہ ہوئے ہوں، یا مقررہ معلومات فراہم نہ کی گئی ہوں، عدالت تقریباً کسی بھی بنیاد پر قبضے کا حکم دے سکتی ہے: صرف Ground 7A یا Ground 14 (anti-social behaviour) کے تحت۔ یہ دوبارہ اس وقت ممکن ہوگا جب آپ ڈیپازٹ مکمل طور پر واپس کر دیں (یا ان کٹوتیوں کے ساتھ جن پر کرایہ دار راضی ہو)، یا جب ڈیپازٹ سے متعلق کرایہ دار کا عدالتی دعویٰ فیصلہ ہو، واپس لیا جائے یا طے پا جائے۔ قانون کی اجازت کے بغیر لیا گیا ڈیپازٹ واپس کیے جانے تک قبضے کو روکتا ہے۔

قبضہ ایک عدالتی عمل ہے: کسی بھی بنیاد پر انحصار کرنے سے پہلے solicitor یا مالک مکان کی تنظیم سے بات کریں۔

ٹینسی کے اختتام پر

• کٹوتیوں پر کرایہ دار کے ساتھ متفق ہوں، جن کی بنیاد داخلے اور خروج کی انوینٹری پر ہو۔
• اگر اتفاق نہ ہو سکے تو اسکیم کی مفت تنازعہ سروس فیصلہ کرتی ہے۔ نقصان ثابت کرنے کی ذمہ داری آپ پر ہے۔
• جب آپ اور کرایہ دار واپس کی جانے والی رقم پر متفق ہو جائیں تو 10 دن کے اندر ڈیپازٹ واپس کریں۔

LevelMoves ٹینسی پر اسکیم، ریفرنس اور تحفظ کی تاریخ درج کرتا ہے، آپ کے ڈیش بورڈ پر 30 دن کی آخری تاریخ دکھاتا ہے، اور آپ کے شواہد سے کٹوتی کی تجویز کا مسودہ تیار کرتا ہے۔ کٹوتی کی تجویز دینی ہے یا نہیں، اور کتنی، یہ آپ کا فیصلہ ہے۔

رقم کہاں رہتی ہے

کرایہ اور ڈیپازٹ آپ کے بینک اکاؤنٹ میں ادا کیے جاتے ہیں۔ LevelMoves کبھی آپ کا پیسہ اپنے پاس نہیں رکھتا اور نہ ہی اسے منتقل کرتا ہے۔