体面住房标准适用于私人房东（自 2035年起）
《租客权利法》（Renters' Rights Act）把体面住房标准延伸至私人出租房屋。政府已将 2035年定为其适用日期。本页说明该标准的要求，以及目前适用的规定。
简而言之： 体面住房标准将于 2035年起适用于英格兰的大多数私人出租房屋，这是政府在 2025年咨询后设定的日期。地方议会将负责执行，罚款最高可达 £7,000。在此之前，现有规定仍然适用：不得存在严重危害、保持维修，并确保房屋适宜居住。
英格兰。 于 2026年11月9日 对照法律进行核查. 本网站内容为法律信息，不构成法律意见。
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该标准是什么
体面住房标准（Decent Homes Standard）为租赁住房设定了最低状况要求。多年来，它一直适用于地方议会（council）和住房协会的房屋。《2025年租客权利法》（Renters' Rights Act 2025）允许该标准也适用于私人出租房屋，并规定房东有法定义务达到该标准。
何时适用
政府在 2025年就两个日期进行了咨询，分别是 2035年或 2037年。其政策声明称，新标准将于 2035年起同时适用于社会租赁和私人出租房屋。政府选择这一日期，是为了让房东有时间先应对《租客权利法》的其他改动。
新标准的要求
概括而言，一套体面的房屋：
- 不存在严重危害（《住房健康与安全评级系统》中的第 1 类危害，例如潮湿和霉菌、寒冷、跌倒和火灾）；
- 处于合理的维修状态；
- 设施相对现代，例如厨房和浴室能正常使用；
- 保持合理的温度，供暖和保温隔热设施能正常运作。
新版本更新了这些标准，包括潮湿和霉菌，以及厨房和浴室的使用年限。完整细节见下方链接的政府政策声明。
目前适用的规定
保障房屋安全不必等到 2035年。目前：
- 房屋在租约开始时及整个租期内都必须适宜居住（《2018年住房（适合人居）法》）；
- 房东必须维修结构、供暖、热水、燃气、电路和排水（《1985年房东和租客法》第 11 条）；
- 地方议会可就严重危害采取行动，包括发出改善通知和罚款（《2004年住房法》）；
- 燃气安全证书（gas safety record）、电气安装状况报告（EICR）和能源效率证书（EPC）的规定照常适用。
将如何执行
地方议会将负责对私人出租房屋执行该标准。它们有义务处理最严重的违规情况，并可对房东处以最高 £7,000 的罚款。
现在该怎么做
把较大的工程（新厨房、浴室、窗户、保温隔热）规划在 2035年之前逐步完成，并在潮湿、霉菌和危害被报告后立即处理。记录你发现的问题和你的修复情况。
本指南为英格兰的一般指引，属法律信息，不构成法律意见。
来源
房东常见问题
体面住房标准现在适用于私人房东吗？
还没有。政府已将 2035年定为其适用于私人出租房屋的日期。在此之前，现有的适宜居住、维修和危害规定仍然适用。
未达到体面住房标准，罚款是多少？
该标准开始适用后，地方议会可依据《租客权利法》处以最高 £7,000 的民事罚款。
潮湿和霉菌是否属于其范围？
是的。根据现行规定，严重的潮湿和霉菌属于危害，新标准对此有更详细的规定。
延伸阅读
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Awaab's Law（处理潮湿和霉菌的法规）：潮湿与霉菌，房东须做什么、何时须做到
Awaab's Law（处理潮湿和霉菌的法规）规定了调查和修复潮湿、霉菌及其他严重危害的固定时限。该法自 2025年10月27日起适用于社会住房。《租客权利法》允许政府将其扩展至私人出租；咨询期至 2026年12月18日；尚未设定开始日期。在此之前，你现有的维修和适宜居住义务仍然有效。
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为房东调查和修复潮湿、霉菌及其他严重危险设定固定时限的法规。目前适用于社会住房，未来将推广至私人出租房。
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体面住房标准（Decent Homes Standard）
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第 1 类危险（Category 1 hazard）
《住房健康与安全评级系统》（HHSRS）下最严重的危险等级。当地方议会在房屋中发现此类危险时，必须采取强制执行措施。
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电气安装状况报告代码：C1、C2、C3 和 FI
电工在电气安装状况报告中使用的代码：C1 存在危险，C2 存在潜在危险，FI 需要进一步调查，C3 建议改善。