谁支付物业费：房东还是租客？

简短回答

物业费（service charge）是持有租赁产权（leasehold）公寓的成本，因此由房屋所有人支付。出租公寓后，你与永久产权人之间的租约内容不会改变：你仍需支付物业费、地租（ground rent）以及任何大型工程费用。租客向你支付租金。

为什么不能将其作为费用转嫁

《租客费用法》（Tenant Fees Act 2019）列明了英格兰的房东或中介可以向租客收取的唯一款项，包括：

• 租金；
• 押金（最多五周租金，年租金达到 £50,000 或以上时最多六周）以及预订金（最多一周）；
• 租约规定由租客支付的账单：燃气、电费、水费、市政税（council tax）、电视牌照费、宽带和电话；
• 租客提出变更时的费用（最高 £50，若你的合理成本更高则按合理成本收取）、提前退租的费用，或因违约产生的费用，例如丢失钥匙或逾期 14 天以上未付租金。

物业费不在此列。要求租客在租金之外另行支付物业费的条款不具有强制执行力，提出此类要求还可能会被地方议会（council）处以罚款。

你可以怎么做

• 根据成本设定租金。 发布房源前，把物业费、地租、保险和维修费用加总。租金是你唯一能设定的数字。
• 成本上涨时，每年用第 13 条（Section 13）涨租通知提高一次租金，与其他涨租一样。
• 对收费过高提出质疑。 作为租赁产权人，你可以要求永久产权人提供账目和收据；如果收费不合理，你可以向第一层级审裁庭（First-tier Tribunal）物业分庭（Property Chamber）申请。
• 出租前检查租约。 许多租约需要永久产权人同意才能出租，有些还设有租客必须遵守的规定（如宠物、噪音或地板）。请把适用于租客的规定告知他们。

租客可以支付的账单

如果租约有此规定，租客可以直接支付燃气、电费、水费、市政税、电视牌照费和宽带费用。这些都是允许的。作为物业费一部分的供暖或热水不属于可单独向租客收取的账单，它应包含在租金中。

本指南为英格兰的一般性指引，不构成法律意见。