在英格兰出租你的第一套房：新移民指南

出租前

1. 你的按揭。 住宅按揭通常不允许出租。请向贷款机构申请出租同意书，或改用买房出租按揭（buy-to-let mortgage）。未经同意出租可能违反按揭合同。
2. 你的保险。 房屋保险通常不涵盖出租情况。请告知保险公司，并改买房东保险。
3. 租赁产权房。 请查看租约：很多情况下出租需要经永久产权人（freeholder）同意。
4. 地方议会（council）。 有些地区无论何种出租都需要选择性许可证（selective licence），而由三名或以上无亲属关系的人合住的房屋可能需要多户合租房（HMO）许可证。请查看地方议会的网站。

检查与文件

• 每 12 个月进行一次燃气安全检查，并至少每五年进行一次电气安装状况报告（EICR），同时向租客提供副本；
• 能源效率证书（EPC）评级为 E 或更好；
• 每层楼都装有烟雾报警器，并在法律要求的地方装有一氧化碳报警器；
• 为每位成年租客进行租住权核查（right to rent）；
• 租约开始前提供书面租约条款说明（written statement）（自 2026年5月1日起，每份租约均为有保障的周期性（滚动）租约（assured periodic tenancy））；
• 在 30 天内将押金存入政府的押金保护计划（deposit protection scheme）；
• 在私人租赁房源数据库（PRS Database）登记：2026年12月15日起按地区开放，先从西米德兰兹开始，西南部最后于 2027年8月15日开放，每个地区有三个月时间完成登记。

税务

• 如果你居住在英国，需在自我评估报税（Self Assessment）中申报租金收入。你的费用（如中介费、维修、保险、证书费用）可减少利润；按揭利息则按基本税率给予税收抵免，而不是从利润中扣除。
• 首 £1,000 的房产收入可根据房产津贴免税；在自己家中出租一间房间则有其自身的 Rent a Room 计划。请在 GOV.UK 查看现行限额。
• 如果你之后搬到海外并且每年超过六个月住在那里，则适用非居民房东计划（Non-Resident Landlord Scheme）：请使用 NRL1i 表格向英国税务海关总署（HMRC）申请，以便全额收取租金。
• 当你出售曾经自住、之后出租的房屋时，可能需要就部分收益缴纳资本利得税，并须在出售后 60 天内申报。请咨询税务顾问。

作为新房东的权利

你的签证身份不会妨碍你成为房东。英格兰所有房东适用同样的规则，享有的保护也相同。

本指南为英格兰的一般性指引，不构成法律或税务意见。