本页为翻译，仅供参考；以英文版本为准。所述法律为英格兰法律。
房东
和租客有问题：房东求助指南
简单来说: 所有事都书面处理，并记录每一条消息、每一笔付款和每一次上门。欠租、损坏和进入房子各有不同步骤；终止租约必须有法定理由、用表格3A发出正确的通知，并取得法院命令。切勿换锁或断水断电：这属于非法驱逐，是刑事犯罪。
怎么做：分步说明
1
先沟通，再书面确认
很多问题一个电话加一封信就能解决。记下谈话内容和时间，并书面确认。
2
欠租
保留清楚的房租记录。书面商定还款计划通常最快。第8项理由要求在发出通知时和开庭时，租客都欠下至少三个月房租。
3
损坏或进入房子
除紧急情况外，上门前至少提前24小时书面通知，并在合理时间上门。超出正常损耗的损坏，在租约结束时通过押金保护计划从押金中索赔。
4
收回房子
只能依据《1988年住房法》附表2的理由，用表格3A给出该理由的通知期，然后由法院处理。涉及收回房子或纠纷，请咨询律师或住房顾问。
如涉及法庭程序、你收到的通知或纠纷，请咨询住房顾问或律师。
详细内容见我们的指南
- 第 21 条（Section 21）之后如何收回房产没有第 21 条，英格兰收回房产（possession）取决于附表 2 中的理由。下面是自行管理房产的房东最常用的理由、各自的通知期，以及 LevelMoves 为何把这件事交给人工处理。
- 骚扰和非法驱逐：规则、罚款与赔偿只有法院才能在租客不愿意的情况下终止租约。更换门锁、切断电力，或施压迫使租客搬走，都属于犯罪。本文说明哪些行为属于非法驱逐或骚扰、处罚方式，以及租客可以申请的赔偿。
- 租金担保保险：保什么，什么时候值得买租金担保保险会在租客拖欠租金时支付租金，通常还包括为收回房屋而产生的法律费用。这是可选的。下面说明保单通常的要求，以及新规下需要检查的内容。
- 押金：上限、30 天期限和规定信息英格兰的押金上限为五周租金（如果年租金为 £50,000或以上，则为六周），必须在收到押金后 30 天内将其存入政府认可的押金保护计划中，并且租客必须在相同的 30 天内收到规定信息。如果未能做到，法院将判决你支付一到三倍于押金的罚款。
- 有保障的周期性（滚动）租约（assured periodic tenancy）详解英格兰的每份私人租约现在都是有保障的周期性（滚动）租约。这是什么、如何开始、如何结束，以及你的租约能写什么、不能写什么。
- 如何涨租（每年一次，依第 13 条（Section 13）涨租通知）在英格兰，房东每十二个月可以提高一次租金，需使用规定表格发出第 13 条涨租通知，并至少提前两个月通知。以下是具体流程，以及租客可以采取的应对办法。
常见问题
租客欠租，我可以收回房子吗？
在发出通知时和开庭时，租客都欠下至少三个月房租（如按周或每两周交租，则为13周），第8项理由就是强制理由，通知期为四周。其他欠租理由由法院决定。
没有租客同意，我可以进房子吗？
只限紧急情况。其他情况下，检查或维修须至少提前24小时书面通知，并在合理时间进行。否则可能构成骚扰。
租客不再回复，我可以怎么做？
继续书面寄到房子地址并发电子邮件联系租客，保留副本。即使房子看起来没人住，也不要换锁或搬走物品：除非租客已交还房子，否则这可能构成非法驱逐。行动前请先咨询。
官方出处
仅适用于英格兰。一般信息，不构成法律意见。核对日期：2026年11月10日。