इंग्लैंड में पहली बार मकान मालिक बनने वालों के लिए चेकलिस्ट

विज्ञापन देने से पहले

1. Mortgage. अपने lender से किराये पर देने की सहमति माँगें, या buy-to-let mortgage पर जाएँ। सहमति के बिना किराये पर देने से mortgage का उल्लंघन हो सकता है।
2. Lease. अगर घर leasehold है, तो lease पढ़ें: इसके लिए freeholder की सहमति चाहिए हो सकती है और किराये पर देने या पालतू जानवरों पर रोक हो सकती है।
3. Insurance. अपने insurer को बताएँ, या landlord policy लें। सामान्य home policy किराये के मकान को कवर न करती हो।
4. Licensing. अपने council की वेबसाइट पर mandatory HMO, additional या selective licensing जाँचें। अगर कोई लागू होता है, तो tenancy शुरू होने से पहले आवेदन करें।
5. Gas. अगर गैस है, तो आपके द्वारा दिए गए हर appliance और flue की जाँच एक Gas Safe registered engineer से कराएँ, और उसके बाद हर 12 महीने में।
6. Electrics. EICR कराएँ (हर पाँच साल में) और किसी भी C1, C2 या FI item को 28 दिनों के भीतर ठीक कराएँ।
7. EPC. EPC लें जिसकी रेटिंग E या उससे बेहतर हो, या exemption पंजीकृत करें। विज्ञापन में रेटिंग दिखाएँ।
8. Alarms. रहने के लिए इस्तेमाल होने वाली हर मंज़िल पर एक smoke alarm, और किसी भी ऐसे कमरे में carbon monoxide alarm जहाँ fixed combustion appliance हो (अकेला गैस cooker इसमें नहीं गिना जाता)।
9. Fire और furniture. अगर आप इसे furnished देते हैं, तो आपके द्वारा दिया गया upholstered furniture fire safety नियमों पर खरा उतरना चाहिए। बचाव के रास्ते साफ़ रखें।
10. Repairs और hazards. वह सब ठीक करें जो किरायेदार को नुकसान पहुँचा सकता है: नमी और फफूंद, खराब heating, ढीली सीढ़ियाँ। Legionella risk assessment करें (एक साधारण घर के लिए आप इसे खुद कर सकते हैं)।

किरायेदार ढूँढना

1. किराया विज्ञापित करें। इसे साफ़-साफ़ लिखें। आप इससे ऊपर की पेशकश न माँग सकते हैं और न स्वीकार कर सकते हैं। किसी के benefits पाने या बच्चे होने के आधार पर विज्ञापन न करें या मना न करें।
2. Holding deposit. अधिकतम एक हफ़्ते का किराया, जो ज़्यादातर मामलों में सात दिनों के भीतर लौटाया जाए।
3. Right to rent. वहाँ रहने वाले हर वयस्क की जाँच, tenancy शुरू होने से पहले, सबके लिए एक ही तरीके से करें। सबूत रखें।
4. References. आपकी पसंद, आपकी चुनी हुई firm से। किसे किराये पर देना है, यह फ़ैसला आपका है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर

1. Written statement of terms. 1 मई 2026 के बाद तय हर tenancy के लिए, tenancy तय करने से पहले किरायेदार को ज़रूरी लिखित जानकारी दें: नोटिस के लिए आपका नाम और इंग्लैंड या वेल्स में एक पता, किराया और वह कब देय है, deposit, शुरू होने की तारीख, कौन क्या मरम्मत करेगा और कौन से bills किरायेदार चुकाएगा। यह आम तौर पर agreement का हिस्सा होता है। (सरकार की Information Sheet उन tenancies के लिए थी जो 1 मई 2026 से पहले शुरू हुईं।) हर नई tenancy एक assured periodic tenancy है: इसमें कोई निश्चित अवधि नहीं होती।
2. Rent in advance. हस्ताक्षर से पहले कोई किराया नहीं; उसके बाद अधिकतम पहला महीना (मासिक किराया) या पहले 28 दिन (साप्ताहिक किराया)।
3. Documents. किरायेदार के रहने आने से पहले उसे gas safety record, EICR और EPC दें।
4. Deposit. अधिकतम पाँच हफ़्ते का किराया (वार्षिक किराया £50,000 से कम)। इसे DPS, mydeposits या TDS में सुरक्षित करें और 30 दिनों के भीतर निर्धारित जानकारी दें।

रहने आना

1. Inventory. तारीख वाली check-in रिपोर्ट, फ़ोटो के साथ, यदि संभव हो तो आप दोनों के हस्ताक्षर सहित।
2. पहले दिन alarms। tenancy शुरू होने के दिन जाँचें कि वे काम कर रहे हैं और इसे नोट करें।
3. Meter readings और मरम्मत के लिए किसे फ़ोन करना है।

tenancy शुरू होने के बाद

1. Landlord database. स्वयं और घर को Private Rented Sector Database पर पंजीकृत करें: यह 15 दिसंबर 2026 को खुलता है, क्षेत्र-दर-क्षेत्र (पहले West Midlands, अंत में South West 15 अगस्त 2027 को), हर क्षेत्र में पंजीकरण के लिए तीन महीने। इसके बाद एक landlord ombudsman आएगा, जिसकी सदस्यता 2028 से अपेक्षित है।
2. Rent. आपके अपने account में चुकाया जाए। पहले भुगतान से किराये का रिकॉर्ड रखें।
3. Tax. जिस tax year में आपकी पहली rental income हुई, उसके बाद 5 अक्टूबर तक Self Assessment के लिए पंजीकरण करें, यदि आप पहले से return नहीं भेजते। हर receipt रखें। जाँचें कि क्या Making Tax Digital आप पर लागू होता है।
4. Diary. हर साल gas, हर पाँच साल में EICR, हर दस साल में EPC, लाइसेंस नवीनीकरण, और section 13 notice द्वारा किराया समीक्षा, जो अधिकतम साल में एक बार हो।

आगे आने वाली बातें

निजी किराये के घरों के लिए Decent Homes Standard की योजना है; इसकी तारीख अभी तय होनी बाकी है। Awaab's Law अभी social housing पर लागू है और इसे निजी किराये तक बढ़ाने की योजना है; इसकी शुरुआत की कोई तारीख अभी तय नहीं है। EPC की न्यूनतम रेटिंग 1 अक्टूबर 2030 से C तक बढ़ाने की योजना है, नए कानून के अधीन।

LevelMoves इन तारीखों और दस्तावेज़ों को हर घर के लिए रख सकता है, और हर एक को उसकी तारीख से पहले आपके dashboard पर दिखा सकता है।

यह गाइड इंग्लैंड के कानून की जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।