अग्रिम किराया और किराया बोली: Renters’ Rights Act क्या अनुमति देता है

अग्रिम किराया

1 मई 2026 को या उसके बाद हस्ताक्षरित किरायेदारी समझौतों के लिए, Renters’ Rights Act तीन नियम तय करता है:

1. समझौते पर हस्ताक्षर होने से पहले, आप कोई भी किराया न माँग सकते हैं न स्वीकार कर सकते हैं।
2. हस्ताक्षर के बाद और किरायेदारी शुरू होने से पहले, आप अधिकतम पहले महीने का किराया माँग सकते हैं। यदि किराया मासिक से अधिक बार दिया जाता है (उदाहरण के लिए साप्ताहिक), तो सीमा पहले 28 दिनों का किराया है।
3. किरायेदारी शुरू होने के बाद, आप किराया उसकी देय तिथि से पहले देने की माँग नहीं कर सकते। समझौते में इसके विपरीत कोई शर्त लागू नहीं की जा सकती।

किरायेदार किरायेदारी चलने के दौरान फिर भी जल्दी भुगतान करने का विकल्प चुन सकता है, और आप उसे स्वीकार कर सकते हैं। पर आप इसे किराये पर देने की शर्त नहीं बना सकते। इसका मतलब है कि छात्र, विदेशी आवेदक या जिसने हाल ही में नौकरी शुरू की हो, उससे अब “छह महीने पेशगी” नहीं माँगी जा सकती। यदि आप अधिक सुरक्षा चाहते हैं, तो गारंटर या संदर्भ जाँच आम तरीके हैं।

परिषद (council) इन नियमों को लागू करती है। वह निषिद्ध भुगतान लौटाने का आदेश दे सकती है और £5,000 तक का सिविल दंड लगा सकती है, बार-बार उल्लंघन पर अधिक।

किराया बोली

हर लिखित विज्ञापन में वह किराया लिखना होगा जो आप माँग रहे हैं। उसके बाद:

• आप उससे ऊपर की पेशकश के लिए आमंत्रित या प्रोत्साहित नहीं कर सकते (“offers over”, “best and final”, “best bid”);
• आप उससे ऊपर की पेशकश स्वीकार नहीं कर सकते, भले ही किरायेदार बिना पूछे करे;
• आप उसी घर के लिए ऊँचे किराये वाला दूसरा विज्ञापन प्रकाशित नहीं कर सकते;
• आप जितना विज्ञापित किया था उससे कम स्वीकार कर सकते हैं।

यदि कई लोग घर चाहते हैं, तो आप विज्ञापित किराये के आधार पर चुनाव करते हैं। चुनाव आपका है, और वह इस पर आधारित नहीं होना चाहिए कि किसी को लाभ मिलते हैं या उसके बच्चे हैं: उन समूहों पर सामान्य प्रतिबंध गैरकानूनी हैं।

बोली प्रतिबंध के उल्लंघन पर परिषद £7,000 तक का जुर्माना लगा सकती है।

होल्डिंग डिपॉज़िट

होल्डिंग डिपॉज़िट, जो जाँच होने के दौरान घर को बाज़ार से हटाने के लिए दिया जाता है, Tenant Fees Act 2019 के तहत अब भी अनुमत है:

• अधिकतम एक सप्ताह का किराया (वार्षिक किराये को 52 से भाग देकर);
• समझौते की अंतिम तिथि आपके प्राप्त करने के 15वें दिन है, जब तक आप दोनों लिखित में कोई अन्य तिथि तय न करें;
• यदि किरायेदारी तय हो जाती है तो आपको इसे सात दिनों के भीतर लौटाना होगा (या किरायेदार की सहमति से इसे पहले किराये या डिपॉज़िट में समायोजित करना होगा), यदि आप आगे न बढ़ने का फैसला करते हैं, या यदि अंतिम तिथि निकल जाती है;
• आप इसे केवल तभी रख सकते हैं यदि आवेदक ने झूठी या भ्रामक जानकारी दी, right to rent check में विफल रहा, पीछे हट गया, या अंतिम तिथि तक किरायेदारी पर सहमति के लिए उचित कदम नहीं उठाए। आपको सात दिनों के भीतर लिखित में कारण बताना होगा।

किरायेदारी डिपॉज़िट

सीमा अपरिवर्तित है: जहाँ वार्षिक किराया £50,000 से कम है वहाँ पाँच सप्ताह का किराया, उससे अधिक पर छह सप्ताह। इसे 30 दिनों के भीतर सुरक्षित करें।

सब मिलाकर

आज एक सामान्य शुरुआत कुछ इस तरह दिखती है:

1. स्पष्ट किराये के साथ विज्ञापन दें।
2. यदि चाहें तो एक सप्ताह या उससे कम का होल्डिंग डिपॉज़िट लें।
3. right to rent check और कोई भी संदर्भ जाँच करें।
4. लिखित शर्तों का विवरण दें, फिर हस्ताक्षर करें।
5. अधिकतम एक महीने का किराया और डिपॉज़िट लें।
6. डिपॉज़िट को सुरक्षित करें और 30 दिनों के भीतर निर्धारित जानकारी दें।

LevelMoves समझौते की अंतिम तिथि और 30-दिन की डिपॉज़िट समय-सीमा अपनी डायरी में रख सकता है।

यह मार्गदर्शिका इंग्लैंड के कानून की जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।